近日,江宁二手房价又因超高的挂牌价和成交价,再度成为楼市讨论热点。这一议题,乐居君早几日也出了稿件,后台收到不少网友吐槽,大致是,挂牌价属卖房人行为,并不代表成交价。

  不过江宁如今小龙湾、九龙湖、百家湖等板块,二手房价格一路飚高,却已是不争的事实。就连刚刚交付的龙湖春江郦城,就已有房源卖出了超4万元/㎡的次新房价格。这不得不让人怀疑,江宁于刚需,真的是高不可攀了吗?

  其实不然!昨日乐居君盯着烈日探访了江宁多个纯新盘,得出的结论居然是:河西的验资款够买江宁一套纯新盘叠墅!纷纷爆出超高放风价的纯新盘,有望贴着限价买!

  方山纯新盘叠墅总价400万起,贵不过河西验资款?

  提起江宁方山,大多数买房人第一个想到的便是捂房已久却毫无动静的武夷名仕园和世茂梦享家。不过,今天乐居君要跟你谈的确实叠墅总价与河西验资款几乎划上等号的纯新盘五矿澜悦方山。

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五矿澜悦方山区位图

  五矿澜悦方山位于江宁高新园学十二路以南、务实路以东,紧邻银城一方山及招商方山里等方山老牌项目。早在上月,该项目的品牌馆就已在江宁景枫kingmo一楼正式开放。而乐居君昨日实探后发现,该项目已基本处于准现房状态,预计本月底公开,最快下个月即将首开。

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五矿澜悦方山实景

  这一股子与五矿九玺台同般档次的气势,着实让乐居君对其放风价有了个不低的预估。不过,据置业顾问透露,项目预计八月首开6层叠墅产品。

  其中,下叠面积143㎡+85㎡地下室,共约220㎡,预计总价560㎡。

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五矿澜悦方山下叠户型图

  中叠面积约140㎡,预计总价430万元。

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五矿澜悦方山中叠户型图

  上叠面积约122㎡送露台,预计总价400万元。

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五矿澜悦方山上叠户型图

  另外项目后期还有9-11层的小高层产品,户型面积95㎡、117㎡,放风价3万元/㎡。

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五矿澜悦方山95㎡户型图

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五矿澜悦方山117㎡户型图

  方山二手房挂牌价破三万,后续多盘欲入市

  作为江宁较为成熟的商品房聚集地,方山目前生活配套尚可算齐全。银城一方山和招商方山里等项目均自带商业体,另外附近也有小型商业广场和农贸市场!

  目前,方山板块二手房挂牌价最高已超过3万元/㎡,已偏向改善价格。

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方山板块二手房挂牌价

  不过目前板块内在售新盘却未必卖出了高价,距离五矿澜悦方山最近的在售新盘为地铁1号线经贸学院站附近的保利樾广场,该项目预计近期加推最后三栋楼分别是4、6、7号楼,约300多套精装复式房源,户型面积98、135㎡,预计均价24500元/㎡,这个价格与该片区二手房相比,相当接地气。

  新老交替之际,未免有些青黄不接,不过方山后续欲入市的项目却并不少。一方面作为老生常谈的世茂梦享家、武夷名仕园,和金轮津桥华府,均是超两年未开盘。不过鉴于前期推盘的刚需价,这些沉寂多时的老盘却也一直没有退出买房人的视线。不过,待到后期加推时,还会否是早前价格,我们不得而知。

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  另外,与五矿澜悦方山一样属于待入市纯新盘的,还有联发翡翠方山和美的方山G55地块,与五矿澜悦方山相同,这两个纯新盘也需要现房销售。

  其中,联发翡翠方山项目将打造纯别墅区,叠加产品为主,共300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型面积142、155平米;稀缺联排别墅,仅有11套,户型面积180平米。现房销售,预计2019年入市。

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联发翡翠方山鸟瞰图

  美的方山G55地块目前环评已出炉,项目建设用地面积34092.32平米 ,总建筑面积94378.76平米,其中地上建筑面积68184.64平米,地下建筑面积26194.12平米,建设内容为3栋18层(1#、5#、6#楼)、3栋17层(2-4#楼)高层住宅楼以及2栋独立3层商业用房(S1#楼、S2#楼,其中S1#楼设置约4000平方米的餐饮,二层局部设有社区居家养老服务用房,S2#楼三层局部设有物业管理等配套用房)。 据了解,建发国际与美的成立合营公司,将联合开发方山G55地块,地块将配建1200平米保障房面积。

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美的方山G55地块实景

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美的方山G55地块楼栋图

 结语

作为江宁曾经的刚需聚集地,不论方山叠墅总价卖不卖的过河西验资款,这片热土却都已如九龙湖、大学城一般,渐渐甩开了刚需,大步朝着改善前进。

  而后,九龙湖4万、大学城3万、方山3万...的既定价格,江宁各微小板块的“房价红线”已然形成。当年,我们百般看不上的地方,如今却也是倾囊都不一定买得起了。(不得不,保持围笑......)