新浪乐居讯 继河西8盘先后加推后,今日(8月7日),河西中部豪宅宏图上水云锦迎来正式收官,推出最后3栋楼:二期1、4、5号楼,户型面积为115、130、143㎡,共216套房源。其中,有5套被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号,实际参与摇号房源为211套。

  本次宏图上水云锦验资门槛300万,首付比例8成,首付门槛约在414-514.8万元。共吸引5959组客户成功参与登记,中签率3.5%,相当于28人竞争1套房。这也是继6月初以来,河西中部海玥名都、保利天悦,河西南正荣滨江紫阙,江心洲仁恒绿洲新岛纷纷收官之后,第5家即将收官的限价楼盘。

  乐居君已赶到宏图上水云锦开盘现场。

  虽然房源数量不多,但宏图收官开盘节奏放得很慢,预计将卖到下午4:30。根据开盘须知,今日共分4批次进场选房,1-100号已于6:00-6:40签到,7:00-11:00进行选房,目前这批客户已经进场,售楼处外没什么人。第二批101-200号将于10:00-10:40进行签到,11:00-15:00选房。201号以后客户将于下午选房。

  土豪也觉得还贷压力大!

  排在180多号的顾女士,现在纠结的不是能否买到房,而是如果进场只剩143平米的,买还是不买。顾女士说,自己预算有限,最希望买的是130平米,不行就115平米的。如果只剩143平米的感觉买不起,所以现在也很纠结。“好日子过惯了,后面还款压力大的一米。”顾女士笑笑说。

  大户型去化较慢 号码虽靠后仍有望捡漏

  和顾女士态度截然相反的,是匆匆赶来的张女士。张女士说,自己排在280号,本来是不抱希望了,可是老公打听说现场143平米买的速度一般,因为总价压力高,很多人都放弃了,就赶紧跑来碰碰运气。她说:底层都是变异户型,普通户型一般都在三层以上,所以只要有剩余自己都可以买。

  二手房报价 购房者表示尽量往大了买

  上次报名海玥名都却以陪跑告终,这次转战宏图上水云锦的吴阿姨,和同伴聊起买房经历。她一脸痛惜地说上次海玥是大户型最好卖,可惜排号太后没买到,最近有中介告诉她,海玥最近一套二手房已经卖到7.5万/平米,“乍一听都不敢相信,后来找人打听发现真是这样。所以今天买宏图我也往大的买。”

  乐居君在宏图附近一处中介处看到,现场挂出一套宏图上水云锦113平米二手房,挂牌价在6.05万/平米。工作人员介绍,最近宏图收官开盘,这几天咨询二手房的客户明显多了起来。目前宏图二手房价格报价集中在6-6.5万/平米,周边金隅紫京府报价5-6万/平米,凤凰和熙一期二期报价5-5.5万/平米。

  购房者表示看中地段 房子到手后决定自定义再装修

  虽然宏图已是精装,但有客户表示,收到房子就准备着手重新装修。“周边海玥名都、正荣、佳兆业这些楼盘我都跑过了,对比了一下,宏图的优势还是在地段,精装标准还可以提升。我准备收到房子就重新改造一下,根据自己喜好来。”

  由于天气太热,不少购房者都躲进附近的超市蹭冷气。

  截至上午9:30,排号在101-200的客户陆续抵达开盘现场,准备签到进入等候区。

  根据开盘要求,选房认购当天需缴纳定金100万元整(仅限一张借记卡)并签订认购协议,签约及办理银行按揭时间为认购后3日内(以签约须知上时间段为准)。另外,登记人本人须按照本次销售的最低单套房源总价的8成额度,即人民币300万元整,并提供本人名下由南京市范围内银行出具的《存款证明》照片。值得一提的是,本次宏图上水云锦开盘时仍需验证存款证明原件,也就是说,通过假造《存款证明》参与开盘的方法行不通了。

  另外,开盘当日贷款购房需提前准备个人征信报告,全款不用。

▲宏图上水云锦楼栋分布图

  从宏图即将加推的1、4、5号楼楼栋位置看,3栋楼均位于二期南面,紧临白鹭东街。整个二期地块由南侧中央公园和北侧、西侧的两条清水系环绕,绿化率高达40%。东侧是南京晓庄学院实验幼儿园和规划中的小学、中学,生活配套齐全。

  首付比例

 户型分布

  建筑类别:高层

 装修情况:精装

 容积率:2.2

  绿化率:45%

  得房率:约80%(二期实际得房率均超90%)

 物业公司:江苏宏图物业管理有限公司(英式管家服务体系)

 物业费:1.9元/平/月+公摊费0.7元/平/月

  开盘户型:

▲115㎡ 3室2厅1卫 C户型

  三开间朝南,带约7㎡南向阳台,餐厅与厨房相连,延伸客厅空间感。卧室内均带飘窗,阳光充足,主卧套房设计,带有步入式衣帽间。北向独立书房动静分离,使工作学习与休息空间互不干扰。

▲130㎡ 3室2厅2卫 B户型

  户型方正三开间朝南,且横向开间达12.5米,采光面大。同时双卧室朝南,阳光充足,视野佳。南北部双阳台设计,让餐厅、客厅,增强南北通透的同时,格局更显宽敞大气。

▲143㎡ 4室2厅2卫 A户型

  作为河西中部最受关注的四房户型之一,该户型横向开间15米,3卧室与客厅、阳台均朝南,阳光充足、无限通透。厨房是U型设计,3面环绕大台面,做到餐厨分离。多阳台设计,极大提高室内通风和采光,拓展室内空间感。电梯直接入户,设置精装玄关,私密性强。

 ▲256㎡ 5房3厅4卫

  顶层复式新户型,电梯入户,中西双厨,室内带楼梯,二层有露台。二层主卧室套房设计,外连大露台,内带小书房,独立卫浴设计,含有步入式衣帽间。

  据链家及我爱我家显示,项目二手房报价在5.9万-6.8万元/㎡,与新房倒挂差高达1.4-2.3万/㎡。以最后一批房源面积段计算,新房比二手房便宜约161万-334万不等,吸引广泛关注。