明天,江北核心区板块将有2幅重磅地块出让。2幅地块都是纯住宅用地,最高限制楼面价均突破2万+;且地块地理位置十分优越,周边大牌房企云集,是江北新区今年土拍以来难得的优质好地。

  另外,两幅地块的出让面积比较大,G06地块接近15万方,G07地块达到11.5万方,起拍总价分别是48.4亿元(G06地块)、37.9亿元(G07地块),光保障金就是20多个亿,想必前来报名拿地的皆是重量级房企。

  那么,这两幅地块到底有哪些优势,区位条件如何,接下来小编将PO上一组新鲜的探地图片,了解一下......

8月10日土拍地块信息一览8月10日土拍地块信息一览

  江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块(G06地块)

江北新区G06地块区位图江北新区G06地块区位图

  地块详情

  四至:东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

  实际出让面积:149465.12㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤R≤2.2

  起拍总价:48.4亿

  最高限价:69亿

  起始楼面价:14719元/㎡

  最高楼面限价:20984元/㎡

  地块出让条件

  NO.新区2018G06:  地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

江北新区G06地块航拍图江北新区G06地块航拍图

  该地块周边还是一片芳草萋萋,没有任何建筑,地块内部被很多类似于芦苇的植被覆盖,地块占地面积比较大,但是由于地块内部没有建筑围挡,地块的辨识度不是很大,周边又多为规划道路,只能确定其相对位置。离地块最近的建筑是江北新区地标南京青奥体育公园。

  江北新区G06地块位于江北新区核心区,周边交通十分便利,地处长江隧道附近,地块紧邻地铁10号线临江站和浦口万汇城,通过10号线可快速到达河西及主城区。

  另外,该地块紧邻南京青奥体育公园,规划定位较高。

  该地块位处江北核心区青奥体育公园宜居片区,毗邻城南河文化景观带,周边还有明发财富中心、红星美凯龙、金盛田广场以及虹悦城(待建)等商业配套,同时教育资源也比较多(一街之隔的金地G04地块配建国际化高中),未来发展潜力大。

  旁边的金地G04地块上面铺着绿色的网布。

  江北新区G06地块周边,新房稀缺,保利西江月、中建国熙台均已售罄。目前仅有通宇林景尊园在售,均价27300元/㎡;其中中建国熙台的二手房报价已破3万,达到31508元/平。

  另外区域纯新盘中建国熙台二期预计近期上市,首开1、2、3、4号楼,预计总价280万元/套起。项目规划建造4栋28层高层住宅,共计442,户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。

  离江北新区G06地块最近的是江浦金地G04地块。2018年6月20日,经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿拿下,楼面价17345元/㎡(折合);该地块内将建设一所中外合作办学的国际化高中学校。目前江北新区纬七路隧道口仅有南京一中江北新区分校作为唯一利好的教育资源,未来该地块将引进怎样的国际学校,值得期待。

  江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块(G07地块)

江北新区G07地块区位图江北新区G07地块区位图

  地块详情

  四至:东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

  实际出让面积:115420.39㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤R≤2.2

  起拍总价:37.9亿

  最高限价:53.3亿

  起始楼面价:14926元/㎡

  最高楼面限价:20990元/㎡

  地块出让条件

  NO.新区2018G07:  1、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。2、地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

江北新区G07地块航拍图江北新区G07地块航拍图  江北新区G07地块位于浦滨路上,地块周边江北新区综合管廊二期工程正在施工当中。地块周围有南京工业科技产业园、正荣润锦城等建筑。

  江北新区G07地块内部形状规则,内部比较平整,未来开发难度比较低。

  江北新区G07地块处于江北核心区,区位条件优越。距离地铁10号线临江站仅2.5公里,且离南京长江隧道只有几分钟的车程。地块毗邻江北核心商务区,区域内已有万汇城等商业综合体,未来还将共享华润万象城、绿地金融中心商业综合体等商业资源。

  目前,该地块区域内已有正荣、雅居乐、绿地、金茂等品牌房企入驻,知名度特别高;且地块位于江北核心区板块,受追捧的可能性极大,江北新区G07地块起拍楼面价14926元/㎡,最高限价楼面价20990元/㎡,会不会突破最高限价,拭目以待。

  与江北新区G07地块一街之隔的楼盘是正荣润锦城。在二手房网站上,最高价格挂出了35510元/㎡。

  新房市场上,目前区域内有三个项目雅居乐滨江国际、华润国际社区以及扬子江金茂悦、绿地海悦等四个项目在售。该区域因其核心区位置新房房源十分抢手,此前南京江北扬子江金茂悦加推66套房,共6544组购房者报名,中签率仅有1%,创南京楼市史上最低中签率。而区域部分房源为大户型改善产品为主,新房均价近3000元/㎡。

  雅居乐滨江国际在售大户型高层房源,户型面积295㎡、423㎡、310㎡、680㎡、336㎡,毛坯交付,均价27800元/㎡,一房一价。

  华润国际社区目前无房在售,项目还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼,共计516套房源,2梯4户,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,精装交付,加推时间待定。

  扬子江金茂悦预计将于9月推出C3地块,共四栋楼,共317套,四种户型,面积90、110、115、133㎡,精装修交付。

  绿地海悦预计将于9月或者10月加推C1地块,具体加推信息待定。

  结语:

  江北这两幅重磅地块位于江北核心区域,靠近地铁10号线和纬七路过江隧道,未来还将有11号线和15号线分别与10号线在浦口万汇城和临江站实现换乘。地块周边大牌房企云集,“乃兵家必争之地”,那么到底这两幅宅地会花落谁家,十分值得期待。