今日土拍看点

  1.  经过81轮竞拍,江北新区G06地块被中海以56.4亿总价拿下,成交楼面价17152元/㎡;

  2.  经过71轮竞拍,江北新区G07地块被香港置地以44.9亿总价拿下,成交楼面价17682元/㎡。

  3.  据了解,江北新区G06地块吸引了万科、中海&平安、华侨城、融信等5大房企角逐;江北新区G07地块则有中海、万科、龙湖以及香港置地等房企竞拍;

  4.  江北新区G06地块起拍后半个小时内,仅2个竞买人编号201806-925356(华侨城)和编号201806-550245(中海&平安)参与竞拍,加价速度堪称“龟速”;进行到12轮时候,编号201806-584848(融信)报价49.5亿猛地杀将出来,紧接着编号201806-144019(万科)火速报价49.6亿元跟进,竞争相当激烈。

  5.  江北G07地块竞拍到1个小时左右,编号201807-918595(中海)和编号201807-960359(香港置地)两个竞买方角逐得难舍难分;在10:17分,第22轮,编号201807-861822(龙湖)报价40亿元截断;然中海与香港置地并不气馁,紧跟其后,将报价一度抬到40.3亿元,虽是网络拍卖,也能看出竞拍是有多激烈。

  6.  豪!有钱!任性!万科同时参与了江北新区G06地块以及G07地块的竞拍,两块地的保证金金额就达33.15亿元,最后无功而返;同时中海也参与了两幅地块的竞拍,只不过G06地块则是与中海&平安联合参加竞买。

  81轮激烈角逐!中海56.4亿夺下江北G06 楼面价17152元/㎡

  经过81轮竞拍,江北新区G06地块被中海以56.4亿总价拿下,成交楼面价17152元/㎡。

  万科、华侨城陪跑4小时放弃。

G06地块成交G06地块成交

  地块详情

  四至:东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

  实际出让面积:149465.12㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤R≤2.2

  起拍总价:48.4亿

  最高限价:69亿

  起始楼面价:14719元/㎡

  最高楼面限价:20984元/㎡

江北新区G06地块区位图江北新区G06地块区位图

  地块出让条件

  NO.新区2018G06:  地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

江北新区G06地块航拍图江北新区G06地块航拍图

  该地块周边还是一片芳草萋萋,没有任何建筑,地块内部被很多类似于芦苇的植被覆盖,地块占地面积比较大,但是由于地块内部没有建筑围挡,地块的辨识度不是很大,周边又多为规划道路,只能确定其相对位置。离地块最近的建筑是江北新区地标南京青奥体育公园。

  江北新区G06地块位于江北新区核心区,周边交通十分便利,地处长江隧道附近,地块紧邻地铁10号线临江站和浦口万汇城,通过10号线可快速到达河西及主城区。

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  另外,该地块紧邻南京青奥体育公园,规划定位较高。

  该地块位处江北核心区青奥体育公园宜居片区,毗邻城南河文化景观带,周边还有明发财富中心、红星美凯龙、金盛田广场以及虹悦城(待建)等商业配套,同时教育资源也比较多(一街之隔的金地G04地块配建国际化高中),未来发展潜力大。

  江北新区G06地块周边,新房稀缺,保利西江月、中建国熙台均已售罄。目前仅有通宇林景尊园在售,均价27300元/㎡;其中中建国熙台的二手房报价已破3万,达到31508元/平。

  另外区域纯新盘中建国熙台二期预计近期上市,首开1、2、3、4号楼,预计总价280万元/套起。项目规划建造4栋28层高层住宅,共计442,户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。

  除了待售项目外,G06地块周边有不少已出让地块,具体见下图。

江北G06地块周边已出让地块一览江北G06地块周边已出让地块一览

  离江北新区G06地块最近的是江浦金地G04地块。2018年6月20日,经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿拿下,楼面价17345元/㎡(折合);该地块内将建设一所中外合作办学的国际化高中学校。目前江北新区纬七路隧道口仅有南京一中江北新区分校作为唯一利好的教育资源,未来该地块将引进怎样的国际学校,值得期待。

 香港置地44.9亿元夺得江北G07地块 楼面价17682元/㎡

  经过仅71轮竞拍,江北新区G07地块被香港置地以44.9亿总价拿下,成交楼面价17682元/㎡。

 G07地块成交 G07地块成交

  地块详情

  四至:东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

  实际出让面积:115420.39㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤R≤2.2

  起拍总价:37.9亿

  最高限价:53.3亿

  起始楼面价:14926元/㎡

  最高楼面限价:20990元/㎡

江北新区G07地块区位图江北新区G07地块区位图

  地块出让条件

  NO.新区2018G07:  1、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。2、地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

江北新区G07地块航拍图江北新区G07地块航拍图

  江北新区G07地块位于浦滨路上,地块周边江北新区综合管廊二期工程正在施工当中。地块周围有南京工业科技产业园、正荣润锦城等建筑。

  江北新区G07地块内部形状规则,内部比较平整,未来开发难度比较低。

  江北新区G07地块处于江北核心区,区位条件优越。距离地铁10号线临江站仅2.5公里,且离南京长江隧道只有几分钟的车程。地块毗邻江北核心商务区,区域内已有万汇城等商业综合体,未来还将共享华润万象城、绿地金融中心商业综合体等商业资源。

  与江北新区G07地块一街之隔的楼盘是正荣润锦城。在二手房网站上,最高价格挂出了35510元/㎡。

  (截图来源安居客网)  (截图来源安居客网)

  新房市场上,目前区域内有三个项目雅居乐滨江国际、华润国际社区以及扬子江金茂悦、绿地海悦等四个项目在售。该区域因其核心区位置新房房源十分抢手,此前南京江北扬子江金茂悦加推66套房,共6544组购房者报名,中签率仅有1%,创南京楼市史上最低中签率。而区域部分房源为大户型改善产品为主,新房均价近3000元/㎡。

  雅居乐滨江国际在售大户型高层房源,户型面积295㎡、423㎡、310㎡、680㎡、336㎡,毛坯交付,均价27800元/㎡,一房一价。

  华润国际社区目前无房在售,项目还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼,共计516套房源,2梯4户,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,精装交付,加推时间待定。

  扬子江金茂悦预计将于9月推出C3地块,共四栋楼,共317套,四种户型,面积90、110、115、133㎡,精 装修交付。

  绿地海悦预计将于9月或者10月加推C1地块,具体加推信息待定。

  江北板块还有6幅地块待嫁

  接下来,江北还有2场土拍,累计6幅地块要出让。时间分别定在8月17日、9月7日。

  8月17日土拍江北3幅地块

  ➤NO.2018G36地块

  为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。

  地块详情

  总用地面积:31158.8㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地;

  综合容积率:2.39;

  地块起始价10.5亿元,最高限价14.8亿元;

  起拍楼面价14100元/㎡,最高楼面限价19874元/㎡。

  地块出让条件

  (1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  ➤NO.2018G37地块

  为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状。

  地块详情

  总用地面积:44575.05㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地;

  容积率:1.01≤R≤1.6;

  地块起始价10亿元,最高限价14.2亿元;

  起拍楼面价14021元/㎡,最高楼面限价19910元/㎡。

  地块出让条件

  要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  值得一提的是:G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市,具体时间待定。另外,需要指出的是,该项目楼面价高达20077元/㎡。

  ➤NO.2018G38地块

  为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路。

  地块详情

  总用地面积:91345.7㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地;

  综合容积率:1.89;

  地块起始价17.5亿元,最高限价25.4亿元;

  起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。

  地块出让条件

  (1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

  (2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。

  (3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

  (4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  9月7日土拍江北3幅地块

  ➤NO.2018G43地块

  为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块。东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。

  地块详情

  总用地面积:107820.01㎡;

  实际出让面积:107820.01 ㎡

  出让年限:70年;

  规划用地性质:住宅用地;

  容积率:1.01<容积率≤2.20;< p="">

  地块起始价33.5亿元,最高限价47.4亿元;

  起拍楼面价14123元/㎡,最高楼面限价19983元/㎡。

  地块出让条件

  (1)该地块禁止配建商业配套用房;

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  ➤NO.2018G44地块

  为浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块。东至浦乌路,南至现状道路,西至现状道路,北至双峰路。

  地块分A、B两块,其中A地块为商办混合用地,用地面积85146.02㎡,容积率≤3,限高100米;B地块为二类宅地,用地面积98544.07㎡,容积率≤1.8,限高60米。

  值得一提的是,该地块紧邻板块内的人才共有产权房——康居长桥郡。

  地块详情

  总用地面积:183527.85㎡;

  实际出让面积:183527.85㎡

  出让年限:商业40年、住宅70年;

  规划用地性质:商住混合用地;

  容积率:1≤R≤2.36;

  地块起始价24亿元,最高限价34.8亿元;

  起拍楼面价5541元/㎡,最高楼面限价8035元/㎡。

  地块出让条件

  (1)竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验,报名时须提供相应的不动产证(或房产证)及竣工备案表原件;

  (2)A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

  (3)A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,房间数不小于300间,建成后由竞得人自持不少于10年,自持期满后不得分割转让、不得分割销售;

  (4)A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心,其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让,剩余3.5万平方米可分割销售,但须统一经营管理;

  (5)竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;

  (6)地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目,总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用;住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  ➤NO.2018G45地块

  为六合区南门汽车站周边二期地块。东至六合大道,南至龙池路,西至现状,北至雄州西路。

  地块分A、B、C、D四块,其中A地块为商办混合用地,限高60米;C、D地块为二类宅地,限高100米。

  地块详情

  总用地面积:127921.17㎡;

  实际出让面积:95909.25㎡(地下9273.57㎡)

  出让年限:商业40年、住宅70年;

  规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地;

  容积率:1≤R≤2.78;

  地块起始价13.55亿元,最高限价21.3亿元;

  起拍楼面价5082元/㎡,最高楼面限价7989元/㎡。

  地块出让条件

  (1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;

  (2)该地块不接受联合竞买;

  (3)A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%,规划建设大型购物中心(不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场),商业须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  (4)B地块出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  (5)C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;

  (6)该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

  (7)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;

  (8)竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。