【今日土拍看点】

  1、降!仅3轮竞拍,龙湖23.6亿元拿下铁心桥G41地块,楼面价13993元/㎡!地价猛降1.5万/㎡!

  2、据了解,G41本有4家房企报名,但只有龙湖、中骏2家参拍。另外2家据称有招商和远洋。

  3、招商33.5亿元底价拿下雨山路G41地块,楼面价14123元/㎡,与一街之隔的保利云禧(楼面价22320元/㎡)差了8197元/㎡!

  仅3轮竞拍,龙湖23.6亿元拿下铁心桥G41地块

  土拍结果:仅3轮竞拍,龙湖23.6亿元拿下铁心桥G41地块,跟起拍价仅差2千万,溢价率不到1%。G41成交楼面价13993元/㎡,与区域最高地价上海大名城G45地块楼面价29093元/㎡,二者之间差了竟15100元/㎡!降幅实在太惊人了!

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  铁心桥G41地块东至机场二通道(规划),南至龙西路,西至纵七路(规划),北至华新路(规划)。

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  G41地块位置图

地块详情

  总用地面积:67615.82㎡;

  实际出让面积:60233.99㎡

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地;

  容积率:1.0< Far≤2.8;

地块出让条件

  (1)该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会;

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  (3)地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线,地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

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  G41地块周边

  铁心桥G41地块位于雨花台区两桥片区,紧邻河西鱼嘴地区、软件谷北园,交通地理位置十分重要,在建的机场二通道(城市快速路)和龙翔大道(连接河西南部与南部新城)在这个片区交汇。

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  地块周边土地出让情况表

  G41地块周边一共有5幅地块出让,其中地价最高的是上海大名城G45地块(成交楼面价29093元/㎡)。此外,区域内的城南G43地块,2017年9月,中海以17956元/㎡的楼面价拿下,需现房销售。铁心桥G71商住混合用地,2016年1月,禹洲以11610元/㎡的楼面价斩获。

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  地块周边在售楼盘情况

  目前地块周边主要有两个项目在售。

  首创立方位于地铁2号线油坊桥站、天迈广场附近,目前在售4.8米毛坯挑高公 寓,户型面积为56㎡、65㎡,均价为25000元/㎡。

  建发紫悦广场在售3、4号楼公 寓,项目主力户型37、43㎡,少量76-96㎡,折后均价23000-24000元/㎡。

  底价成交!招商33.5亿元拿下雨山路G43地块

  土拍结果:,招商33.5亿元底价拿下雨山路G41地块,楼面价14123元/㎡,与一街之隔的保利云禧(楼面价22320元/㎡)差了8197元/㎡!

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  雨山路G43地块东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。

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  雨山路G43区位图

地块详情

  总用地面积:107820.01㎡;

  实际出让面积:107820.01 ㎡

  出让年限:70年;

  规划用地性质:住宅用地;

  容积率:1.01<容积率≤2.20;

  地块起始价33.5亿元,最高限价47.4亿元;

  起拍楼面价14123元/㎡,最高楼面限价19983元/㎡。

地块出让条件

  (1)该地块禁止配建商业配套用房;

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

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  雨山路G43航拍图

  雨山路G43地块紧邻雨山路地铁站,两者相距不足500米。其所在区域为南京雨山文创园,是国家级文化产业示范区,采用PPP模式进行开发建设。并于2016年底成功入选南京市首批特色小镇建设名单。

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  雨山路板块G43地块西北紧邻板块融创臻园,东南则是中海在建待售项目G54,五矿G25地块,世茂G24地块,以及在售限价盘保利云禧,中交锦籣荟。

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 除了西水湾等保障房项目,雨山路已经交付的中海万锦熙岸、融创臻园都算的上板块目前的品质楼盘。融创臻园项目已经收官,其于去年12月进行了最后一次加推,当时销许均价23200元/㎡左右。而据链家数据显示,目前该小区二手房挂牌均价在30222元/㎡,而中海万锦熙岸价格在25888元/㎡左右。