上周日,我来到江宁大学城限价盘武夷名仕园开盘现场,不少买房人大谈买房经,还有人现场叫卖起号,更有排到2000多,3000多号的买房人来到现场等捡漏。在最后1套房被112号买房人买走后,排到112号之后的几位买房人心有不甘,想进选房区一探究竟房源是否售 罄。

  所有种种都是因为限价所致,新房二手房价格差产生巨大的利益,无不刺激着买房人的神经。前有保利樾广场,后有武夷名仕园,限价盘不断在刷新中签率最低记录。目前南京还有哪些低价限价盘,我大概梳理了几个,如果你有购房资格,手上又有资金的,可以提前关注起来。

最高价差7000/㎡   亚泰山语湖最快年底开盘

此前我得到消息,亚泰山语湖最快年底开盘,在咨询置业顾问之后,得到肯定答案。

项目上次开盘是在2017年9月,推出72套房源,均价16500元/㎡,这次开盘吸引了1749组参与,中签率仅4%。目前小区只剩最后3栋楼,分别为8号楼、9号楼和14号楼,位于小区中间位置,靠近中央湖景区。目前小区所有房源均已交付,年底直接现房销售。

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据了解,最后3栋楼总计64套房源,户型均为120平米,值得一提的是这3栋楼均为多层,总层高为4层,不带电梯。

户型图如下:

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  按照限价的价格来算,均价16500元/㎡,面积120㎡,总价在200万左右。根据安居客上的数据显示,目前亚泰山语湖120㎡的二手房总价在280万上下,新房二手房价差在6000-7000元/㎡左右。

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均价24000-25000元/㎡  仙林湖景观房随时开盘

  万达茂今年将推出项目最后三栋楼,其中13、14号楼为19层高,16号楼为32层高,共560套毛坯房源。根据置业顾问传来的消息,万达茂住宅随时会开,买房人可提前准备好材料。

  从楼栋分布来看,13、14号楼距离仙林湖最近,16号楼为中央景观楼 王,前后无遮挡。

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  此次开盘加推的户型为100、112、140、141㎡,户型分布如下:

  13号楼:140㎡/100㎡/100㎡/140㎡  140㎡/100㎡/100㎡/140㎡

  14号楼:140㎡/100㎡/100㎡/140㎡  140㎡/100㎡/100㎡/140㎡

  16号楼:E3户型141㎡/112㎡/E2户型141㎡    E3户型141㎡/112㎡/E2户型141㎡

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  目前140㎡的毛坯样板间已经开放,参观样板间需要关注微信号:南京万达茂,提前进行预约。

  项目上次开盘还是在2016年3月,开盘均价22000元/㎡。两年半过去,此次开盘均价预计为24000-25000元/㎡。

  从安居客上显示的数据来看,万达茂二手房挂牌价在28000元/㎡左右,按照此前传出的24000-25000元/㎡的限价来算,新房二手房价格倒挂4000元/㎡。

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  根据不同户型首付情况制图如下,仅供参考。

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  仅剩最后150多套,九龙湖稀缺精 装学区房即将收官

  位于九龙湖的骏景华庭还剩最后一栋楼尚未加推,共150余套房源。项目上次开盘还是在2015年8月,开盘均价仅为15400元/㎡,3年时间过去,项目二手房已涨到32000-33000元/㎡。

  据了解,项目此前的房源均为毛坯交付,剩余的最后一栋楼为精 装交付,预计价格在27000-30000元/㎡,依然不会突破3万限价大关。

  后期开盘的户型面积为93、100、136平米,户型图如下:

  93㎡

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  100㎡

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  136㎡

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  据了解,骏景华庭为北京东路小学江宁分校的学区,正因为有板块价值和学区支撑,九龙湖二手房成交价和成交量一直比较稳定。从安居客上显示的数据看,目前区域二手房价最高的为朗诗玲珑屿,成交价基本稳定在4万出头,骏景华庭二手房价在3.2万-3.3万/㎡左右,附近万科金域蓝湾和万科翡翠公园的二手房家在3.7-3.8万/㎡。

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总价150万左右  江宁大学城最后96套限价房有待加推

  提起江宁大学城,不少买房人都熟知的三家楼盘分别是武夷名仕园、世茂梦享家和金轮津桥华府。

  武夷名仕园在9月9号已经推出项目最后72套房源,均价16150元/㎡,吸引了6112组客户报名摇号,中签率仅为1.2%,此次开盘结束意味着武夷名仕园正式收官。

  目前大学城还剩下世茂梦享家和金轮津桥华府两大限价盘。据了解,金轮津桥华府仅剩15号楼洋房尚未加推,共6层12套房源,户型为88平米。

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  金轮津桥华府洋房2016年开盘均价为20000元/㎡,目前二手房挂牌价在2万4左右,按照88平户型计算,一套房子价差在35万左右。

  同位于大学成板块的世茂梦享家上一次开盘是2016年4月,销售均价为15500元/㎡,目前还剩下8、9号楼最后一批房源,共84套,面积均为89㎡。

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  户型图如下:

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  A户型

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  B户型

  按照武夷名仕园此次的开盘价来看,世茂梦享家下次开盘均价预计会在1万6左右。从目前项目二手房挂牌价看,世茂梦享家一套房源新房二手房价差在60万左右,虽然价差和武夷名仕园差不多持平,但是世茂梦享家户型更小,总价仅在150万左右,未来或将打破武夷名仕园1.2%的最低中签率记录。

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  从地理位置上看,金轮津桥华府就在中国药科大学底站,为地铁上盖物业,交通更为便捷,从品牌认知度和物业来看,世茂梦享家更胜一筹。

最高价差7000元/㎡,南部新城新盘限价入市

  除了这些多年未开的老盘被限价外,很多新盘在9、10月份也将限价首开,如南部新城的万科都荟天地,新房限价3万5。万科在南部新城开发过多个项目,作为南站的拓荒盘-万科九都荟,目前二手房价已到4万2左右,新房二手房价差7000元/㎡。

  据了解,万科都荟天地规划A、B、C、D、E、F、G、H1-H4八个地块开发建设,其中A、B、C、D为商办用地,E、F、G为商住用地,H为城市道路用地。项目整体拟建8栋30~34F高层住宅,6栋办公楼,9栋酒店式公 寓。

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  万科都荟天地沙盘

  项目共打造8栋住宅楼,共计1000余套房源,最快9-10月首开入市,推出90-140㎡户型,共计约500余房源。

  户型图如下:

  90㎡三房一卫户型:三开间朝南,客厅有景观阳台,三房均有飘窗,卫生间干湿分离。

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  140㎡四房两卫户型:四开间朝南,南北通透,四房均有飘窗,主卧带衣帽间和独立卫浴,次卫干湿分离。

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  同处南站板块的绿城深蓝,还剩最后5栋楼尚未加推。最快在9月,项目将加推6号楼和9号楼,共计170套精 装房源,户型面积共有139㎡、141㎡和170㎡三种。

  139㎡,4室2厅2卫户型:

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  141㎡,42厅3卫户型:

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  绿城深蓝最近一次加推是今年的3月份,项目推出1号楼92套精 装房源,户型111、124㎡,销许均价33998元/㎡。本次加推,预计均价与3月份销许价格持平,值得关注的是,本次加推的9号楼为项目楼 王产品,正对小区中央景观轴,位置更佳。