金九来袭,南京楼市开闸卸货,半月不到已有7盘先后入市,上市房源多达1546余套。然而明明是一场推盘盛宴的烟花,却映衬出了刚需族的不甘与落寞。

从上市房源看,这7盘中仅2盘推出了95㎡小户型房源,且单价在3-3.5万/㎡。剩余5盘加推房源则全在100㎡以上,部分甚至超200㎡。河西一家毛坯别墅单验资门槛就高达450万,还有城中豪宅总价千万起步……

当前的狂欢只属于改善,真正的刚需才是冷暖自知。由于近两年高价地逐一入市,拿地房企为拓宽溢价空间,只得不断通过提档精装、扩大户型来提高产品附加值。在这背后,其实是与刚需渐行渐远。如今楼市中寥寥无几的小户型房源,也几乎成了刚需人群的最后“上车”机会。

不过还是有好消息传出!最近江北有楼盘推出一组了84㎡全能小户型产品,总价仅约200-210万!换言之,河西楼盘450万的验资,在这可以直接入手2套房。

这家楼盘就是万江共和新城。

咫尺之内有乾坤  84㎡玲珑小户全揭秘

刚刚,新浪乐居已获得该84㎡产品的最新户型图:

从图上看,该户型为两室两厅一卫,整体方正、动线清晰。双开间朝南,阳台餐厅相连的通厅格局,更显大气宽阔;南向大开间阳台延伸室内空间,双卧室带阳光飘窗。几乎没有多余浪费的空间,实用性极强。

即使是刚需房,也不能折中将就,更不能以折损生活幸福度为代价。万江共和新城深谙此理,她将空间、光照、阳台、飘窗、厅堂,这些与温居有关的元素有序交织,在大开间导入的自然光线流动下,阐述一场光与影居家美学。并于江北经纬城山相望的支点之上,营造“咫尺之内有乾坤”的玲珑人居,这才是家的格局。

总价200万!江北最后的“笋盘”

作为城市拥江发展战略的关键和江苏省唯一的国家级新区,江北新区不仅是未来南京城市发展的主要增长极,更是引领江苏发展的重要力量。在商业、医疗、地铁、教育、交通纷纷升级之下,桥北作为江北板块的一颗明珠,已然蝶变在即。

有一些眼光敏锐的开发商率先瞄准这一区域,结合区域升级的大背景、首屈一指的江景资源,开发出一批洋房、别墅产品,推动之下桥北楼市也已全面向改善转型,购房门槛水涨船高。

为此,我搜集了目前桥北片区主要在售楼盘信息。

从表格可以看出,伴随别墅、洋房、精装高层的涌现,桥北区域内改善与刚需并存,面积段大多集中在100-200㎡,部分户型在200㎡以上。面积大直接导致总价过高,因此桥北置业门槛从193.2-508.3万不等。更严峻的情况是,在脱刚待改的大势之下,桥北还将与普通购房者渐行渐远,不久后,刚需很有可能会被挤压到大厂——高新一带,寻求生存空间。

因此,作为桥北“谷底笋盘”的万江共和新城,84㎡功能小户型稀缺性一目了然,总价仅200万左右,即首付60万即可入手。未来项目周边还有地铁4号线西沿线、11号线双线齐发,南京长江大桥通车在即直指河西CDB;小区已经引入五星级银城物业,伴业主四季温馨;社区内拥有配套幼儿园、同时引进名校浦口实验小学万江分校,全程教育无忧!为刚需一族留在桥北创造最后的可能。

地价高过房价 水涨船高趋势还在继续

桥北乃至江北高价地持续涌现,也成为区域房价助推器。我搜集了江北目前主要的2万+地块信息,其中部分项目已经上市。

经过统计,目前江北有至少9幅地块地价在2万以上,楼面价区间20077-23083元/㎡。值得一提的是,其中最贵的一幅地块就在桥北,为中建东孚G68地块,楼面价高达23083元/㎡, 甚至比同区域万江共和新城22468元/㎡的新房价格还高!

再从部分地块的上市情况看,悦风华近期首开毛坯叠墅,价格2.8-3万/㎡,面积段125-240㎡,总价门槛在350万;保利云禧在售毛坯别墅,均价2.9万/㎡,面积段122-270㎡,总价门槛约353.8万。此外,金隅紫京叠院即将入市,项目打造的同样是别墅,面积230-260㎡,总价也不会低。

可以得出结论,一方面,开发商都在争取“以产品换空间”,房源越做越高端,别墅层出;另一方面是“面粉价超过面包价”已成事实,推动之下房价已突破3万/㎡。而这样“水涨船高”的戏码,伴随剩余高价地的持续入市,还将继续进行。

万江共和新城红公馆·君藏,84㎡全能小户,总价200万起,仅有百席左右!这是一场时代更替下的最后机遇,刚需“末班车”,已经发车!

·面积段84-143㎡,均价22468元/㎡

·84㎡玲珑全能小户型,总价200万起

·携手银城物业,五星级物业顾问管家

·社区幼儿园、浦口实小万江分校,涵全龄教育

·江北首座文化艺术主题概念MALL

项目地址/浦珠北路139号

VIP专线/025-58878888 58879999

【备注:本文所涉及户型面积均为建筑面积】