江宁上秦淮板块近日动作频频,先是银城旭辉云臺天境传出9月开盘的消息,接着又是葛洲坝融创紫郡蘭园公开售楼处,区域内首个叠墅产品面世。与它一路之隔,作为五矿澜悦双子之一的澜悦栖原此前也在保利大剧院举行的“五矿澜悦系新品发布会”上亮相。

  据了解,五矿澜悦栖原周日正式公开售楼处,在正式公开之前,乐居获得一大波售楼处美照,抢先分享给大家。

一大波美照流出   售楼处于周日正式公开

  五矿澜悦栖园售楼处周日早上8点58分正式公开,从获得的照片来看,售楼处逼格很高,颇有种河西豪宅的感觉。

  售楼处整体结构和江宁大学城的五矿澜悦方山差不多,一层为接待区,地下一层为项目介绍区,另有下沉式庭院,其中地下一层有会所,会所中泳池自然必不可少了。

  从售楼处外立面看,整体材质以石材为主,金属与玻璃材质打造的挑高大门非常气派,售楼处门口的喷泉景观也很是别致。

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  这是售楼处入口处,可以看到内部石材也铺设完毕,整体色调是柔和的乳白色。一些松竹、山体、屏风之类的摆件已经布置完毕,到处可见中式元素。

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  这是售楼处大堂,未来项目置业顾问将在这里进行登记接待。整体风格明亮简洁,一排落地玻璃屏风隔出内外区域,亦规划出客户到访具体动线,功能布局非常清晰。

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  这里是接待区,纵深感强,开阔大气。而每个小单元的接待空间又相互独立,保证客户到访的私密性。

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  下沉式庭院给人豁然开朗的感觉,类似传统中式大宅的天井,也增强了室内自然光线的引入。

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  除了庭院外,地下一层还包含一处高档会所。这里是会所内的泳池,未来或供楼盘业主使用。

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  接下来是项目区位图及沙盘,从位置位上看,该盘位于江宁九龙湖南,上秦淮公园西侧。地铁3号线秣周东路可直达项目,距离砂之船购物中心也非常近。交通、商业以及环境优势都很明显。

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  根据规划,五矿澜悦栖原规划打造25栋住宅产品,其中5栋19—20层,8栋13—19层,12栋6层叠墅产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼5号楼将有1层的底商产品。

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  和售楼处一并公开的还有叠墅户型,共上、中、下三叠。中叠和上叠户型基本一致,但是上叠赠送露台,面积约16㎡左右。

  下叠245㎡户型

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  中叠155㎡户型

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  上叠145㎡户型(红色标记处为露台)

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首开120套叠墅   总价500万起步

我了解到,五矿澜悦栖园首开6栋楼,分别是12、16、28、20、22、24号楼,均为叠墅房源,共计120套房源,其中上叠面积145㎡,中叠面积155㎡,下叠面积245㎡,总价预计500万起步。

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  145㎡上叠户型:该户型为五层到六层空间,客厅大开间设计,次卧连接南向景观阳台,楼上为主卧套房,并且赠送大面积露台。该户型赠送露台,面积约16㎡左右。

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  155㎡中叠户型:该户型为三层到四层空间,带入户玄关设计,家庭储藏空间较多。客厅大开间设计,带双飘窗,次卧连接南向观景阳台,四层为主卧套房,北向设置了健身房,功能性较强。

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  245㎡下叠户型:该户型为地下一层到二层,户型方正,南北通透;地下一层有超大空间,可灵活改造。一层带南北超大入户花园,主要为生活动区,浪费空间小;二层主卧套房和次卧,为静区。该户型赠送南北双院子,院子面积约100㎡左右。

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  如果周末想去售楼处参观,可以提前联系置业顾问 凤伟飞:17366036725(微信同号)

 区域内5家纯新盘待售  科技精装叠墅产品预计年底开盘

  江宁上秦淮板块位于九龙湖南,主要是围绕上秦淮湿地公园规划建设。核心区在未来网络小镇,名为U湖的未来网络科创社区。目前区域内新盘共有5家,均需要精装现房销售。

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  从位置上看,银城旭辉云臺天境位于恒大悦澜湾西侧,其余四家楼盘紧挨着,沿着秦淮河而建。

  这几家楼盘中,四家楼面价逼近2万,银城旭辉云臺天境的楼面价稍低些,为16052元/平米。从产品来看,楼面价2万的四家楼盘均带有叠墅产品,其中银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间打造的均为低密度纯墅社区。

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  从销售进度上看,银城旭辉云臺天境和葛洲坝融创南京紫郡府此前均已公开售楼处,其中银城旭辉云臺天境为精装高层产品,葛洲坝融创南京紫郡府为叠墅+高层产品,最快四季度推出叠墅房源,科技精装,每户均带地下室交付,价格参考区域限价3万。

  从上秦淮板块规划来看,目前上秦淮板块配套基本已经完善。

  学校:游府西街小学分校学校已经建成,就在碧桂园泊云间和铂悦源墅旁边,已招生入学。

  交通:地铁3号线,距离最近的是五矿澜悦栖原,直线距离400米左右,距离地铁最远的也不过1.5公里左右。

  配套:砂之船奥莱,就在地铁站对面

  医疗:距离最近的医疗资源就是同仁医院,直线距离不到4公里

  景观:紧邻上秦淮河湿地公园

  上秦淮板块未来还有3幅居住用地出让

  上秦淮板块还在开发中,目前板块内储备用地主要以科研、商务办公为主,除了已经出让的在建项目外,未来有3幅居住用地出让,位于秦淮河以南。

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  目前已经出让在建的就是上文中提到的几个项目,另外就是恒大悦澜湾,目前恒大悦澜湾,项目住宅已收官, 收官均价26000-27000元/㎡。

  上秦淮板块中距离地铁最近的楼盘便是翠屏诚园,从安居客上显示的数据来看,翠屏诚园二手房价在33000元/㎡ 左右。据中介爆料,翠屏诚园此前已成交了一套96㎡的房源,成交单价37784元/㎡,由于新房不满2年,加上税费,含税价41000元/㎡,刷新了区域成交单价最高纪录。

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  和翠屏诚园一路之隔的帝景天誉是别墅区,面积较大,主要为285-325平米,总价820万/套起。

  帝景天誉南侧就是现在同步在建设的4家新盘,最先入市的可能都是低密度叠墅产品,主要户型面积从140-260平米不等,按照现在江宁3万的限价来看,总价450万左右即可购置一套。