新浪乐居讯(编辑 欣仔)

  1.  本周楼市认购量上涨18.3%,花样年家天下夺冠。

  2.  本周7盘超千套房源入市,仅1盘售 罄。

  3.  9盘本周领销许,2628套房先后补仓金九!

  4.  银十多家改产纯新盘蠢蠢欲动,楼市热力不减。


  看点01  本周楼市认购量上涨18.3% 花样年家天下夺冠

  根据南京网上房地产数据显示,截止9月23日16:30,本周(9月17日-9月23日)南京新房认购1498套,成交711套,日均认购214套,日均成交102套。同比上周(认购1266套,成交1222套)认购量上涨了18.3%,成交量下跌42% 。


▲9.10-9.16认购/成交量一览

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是花样年家天下、荣盛鹭岛荣府、电建洺悦府。

 ▲截图来源:南京网上房地产

  花样年家天下新加推蝶苑1、2、9、10、12号楼,户型面积为89、115、135平米,预计2020年5月31日交付。销许均价11842.5-12118.33元/平米。 项目还在售蝶苑3、4、6、7、8、11号楼,户型面积为89、115、135平米,预计2020年5月31日精装交付。销许均价11797元/平米起。

  荣盛鹭岛荣府在售11、12、13、15、16、17、21号楼,户型面积在88-130平米之间,销许均价11223-11684元/平米起。详情可电话咨询售楼处。

  电建洺悦府剩余少量顶楼和底楼房源在售,面积为106、130㎡,均价22380元/㎡,拟交付时间为2020年6月底。

  

  看点02 本周7盘超千套房源入市,仅1盘售 罄

  本周南京共有7盘入市,分别为:电建洺悦府、中冶盛世滨江、电建中储泛悦城市广场、融侨观邸、花样年家天下、万悦城和金轮双子星国际公寓,其中仅中冶盛世滨江开盘当天全部售完,电建洺悦府去化超9成,现也只剩少量房源在售。

  9月17日下午15:00,电建洺悦府加推二期3栋低密度洋房,分别为2、8、23号楼,户型面积为106、130平米,共170套房源。其中2号楼销许均价21700元/平米,8号楼销许均价22233元/平米,23号楼销许均价23195元/平米。预计2020年6月30日毛坯交付。当日所有房源去化超9成。

▲电建洺悦府开盘现场

  9月18日,中冶盛世滨江加推锦绣公馆组团中的江景大平层,为1、2、5、6号楼,户型面积165、230平米,共138套毛坯房源。其中1号楼销许均价38738元/平米,2号楼销许均价39757元/平米,5号楼销许均价39340元/平米,6号楼销许均价38091元/平米。此次开盘共吸引了622组购房者参与摇号,中 签率22.2%。最终当日所有房源全部售罄。


▲中冶盛世滨江开盘现场

  9月18日,江北限价老盘融侨观邸开盘,推出58和62号楼,户型面积为88、106、142平米,共236套房源,现仍有房源在售。其中58号楼销许为25770元/平米,62号楼销许为25362元/平米。预计2019年8月31日毛坯交付。

  9月21日晚,城北电建中储泛悦城市广场,在售楼处平推,去化结果待定。据悉,项目前期已领2号楼128套房源销许,精装均价35899元/平,面积为105和155平,拟交付时间为2020年9月。

  9月22日,江宁板块纯新盘金轮双子星国际公寓首开,加推公寓房源,主力户型有48、52、60平米三种,均价2.6元/平米-2.8万元/平米,具体一房一价。此前认筹的5、6、7、8、10四个楼层有一定优惠,其他楼层剩余房源暂无优惠。据悉,当日最高优惠为总价的6个点,并在此基础上每平米再优惠300元。

 ▲金轮双子星国际公寓开盘现场图片来源:安家在江宁

  另外,都市圈方面,9月20日,溧水花样年家天下蝶苑1、2、9、10、12号楼开盘,户型面积为89、115、135平米,共286套精装房源,预计2020年5月31日交付。销许均价11842.5-12118.33元/平米,现还有少量房源在售;

  高淳万悦城12号楼72套房也于9月20日开盘,目前仅有少量顶层房源在售,均价7226元/平米,户型面积为96、109平米,拟交付时间为2020年9月30日。 

  

  看点03 本周9盘领销许 2628套房先后补仓金九!

  据新浪乐居统计,本周共有9盘先后领取销许,房源量在2628套。主要分布在江北、城北、高淳和溧水。其中“1字头”及万元以内的楼盘共5家,数量超一半!目前高淳万悦城、溧水花样年家天下均已加推。

 ▲点击查看大图

  从江北板块来看,位于六合的龙湖棠城未开先火,项目已于9月21日开放登记,据买房人透露,当日登记人数就已超2万。

▲截图来源于朋友圈

  据悉,龙湖棠城9月20日领9栋楼销许,户型面积为88、110、140平米,共490套毛坯房源,销许均价12967-14267元/平米。预计2020年6月30日交付。项目距离地铁S8号线雄州站约800米左右,后期还将无缝对接规划中的地铁14号线金穗站。

  另外,位于核心区的扬子江金茂悦销许也已领取,开盘房源情况如下:C3地块1、2、3、5号楼,户型面积为90、110、115、133平米,共317套精装房源。其中1号楼销许均价29829元/平米,2号楼销许均价30362元/平米,3号楼销许均价29541元/平米,5号楼销许均价29738元/平米。

  另外,城北板块本周迎来大爆发,共4盘新领销许。

  其中,老面孔中冶盛世滨江,在本周锦绣公馆组团开盘售罄后,马不停蹄再领4栋楼酒店式公寓房源销许。户型面积为66、99、100、106、140平米,共137套房源,预计2020年6月30日毛坯交付。据网友爆料,该批房源已于9月21日开放报名登记,要求定存50万。开盘当天选中房源后需刷50万定金,三天之内付清首付款。


▲中冶盛世滨江加推楼栋

  此外,迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾,在暌违市场3年之久后,终于再领住宅销许。早在2015年,项目现房均价还是19000元/平米,而最近新领的16、17号楼138套房源销许,均价已涨至27000元/平米。三年每平米均价涨了8000元。该盘计划加推户型为78、104、108、121平,拟交付时间在2018年12月31日,毛坯交付。

  位于城北燕子矶的另一家限价盘——金浦紫御东方,时隔近1年再度加推,均价在28600元/㎡不变,预计近期出货500套。另外,城北华侨城翡翠天域也将冲击金九楼市,近期将推出504套房源,均价在22017-24993元/㎡。

  

       看点04 多家改产纯新盘蠢蠢欲动 银十热力不减

  除了这批楼盘,接下来楼市补仓继续!从整体来看,这波刚需潮过后,不少改善楼盘即将粉墨登场。

       1.河西板块

  其中,豪宅板块河西近期有盘传出上市消息,位于河西中部纯新盘东原印长江计划一次性清盘,推出约280套房源,最快9、10月公开售楼处,10月上市。

  楼栋分布:


  楼面价:20100元/㎡

  楼栋分布:1-01号楼(31F)、1-02号楼(30F)、1-03号楼(9F)

  商业规划:1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体

  规划户数:约280套

  六大户型:125、144、165、170、185、190㎡

  项目节点:售楼处计划9、10月份公开,最快10月份上市

  区域房价:4.5万/㎡

  装修情况:精装,全部采用德系品牌

  按照河西中部4.5万/㎡限价、以及惯例8成首付计算,东原印长江首付门槛预计在450万,总价区间在562.5-855万左右。

▲东原印长江效果图

  2.南部新城

  另外,南部新城也传出纯新盘动态:万科都荟天地首开楼栋、户型、房源套数、首付比例都定了。

  据悉,万科都荟天地规划A、B、C、D、E、F、G、H1-H4八个地块开发建设,其中A、B、C、D为商办用地,E、F、G为商住用地,H为城市道路用地。项目整体拟建8栋30~34F高层住宅,6栋办公楼,9栋酒店式公寓。其中,住宅共1000余套房源。

  根据最新消息,万科都荟天地最快下周开盘,首开2、3、7号楼,共计388套房源,首付5成可能性比较大。

  首开楼栋如下:


  其中,7号楼共30层,2、3号楼共34层,此次开盘推出的户型共4个,分别为90㎡、110㎡、120㎡、140㎡。按照南部新城限价3万5,首付5成计算,制图如下:

  户型图如下:

  90㎡三房两厅一卫户型:三开间朝南,客厅有景观阳台,三房均有飘窗,卫生间干湿分离。


  110㎡三房两厅两卫户型:三开间朝南,三卧均带飘窗,厨房U型设计紧邻餐厅,空开布局比较合理,浪费面积少。



  120㎡三房两厅两卫户型:三开间朝南,南北通透,主卧带衣帽间和独立卫浴,次卫干湿分离,动线合理,静区集中,但是过道相对狭长。


  140㎡四房两卫户型:四开间朝南,南北通透,四房均有飘窗,主卧带衣帽间和独立卫浴,次卫干湿分离。


  据了解,140㎡样板间预计周末开放,有意向可提前联系置业顾问预约参观。

  3.江宁板块

  另外,江宁板块众多改善纯新盘蠢蠢欲动,尤其在九龙湖板块房源售罄之后,很多买房人的眼光都聚焦在上秦淮板块。据了解,上秦淮板块位于九龙湖南,主要是围绕上秦淮湿地公园规划建设。核心区在未来网络小镇,名为U湖的未来网络科创社区。目前区域内共集中5大纯新盘,其中3盘传来新动态。

  其中,银城旭辉云臺天境是区域内唯一一家纯高层社区,置业门槛相对较低,剩余4家楼面价逼近2万,而且这四家均带有叠墅,首开也是叠墅产品入市。9月20日,银城旭辉云臺天境公开实体样板间。据悉,项目预计9月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,面积段80-140㎡,共计504套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。

  五矿澜悦栖原预计首开12、14、16、18、20、24,共6栋叠墅,120套房源。预计10月底开盘,非精装交付,目前价格还未确定。

  葛洲坝融创紫郡府项目1~6#为6层叠墅、7~19#为15-19层高层住宅。 预计四季度首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅,上叠213平米,中叠230-240平米,下叠310平米左右。

  4.江北板块

  据统计,江北接下来的房源上市潮中,还有少量单价“1”字头的改善房源、总价200-300万适合初改的三房、四房、还有适合作为第一居所的老山双拼别墅上市,当然投资产品也有,4.8米的挑高公寓接下来也会上市。