江心洲限价纯新盘即将认筹!均价3.8万元/㎡一次性清盘

2018-10-02 08:43:34
摘要| 每一个名士心中都有一个岛栖梦想。南京低密度富人岛江心洲,一放风多年的项目,就在最近终于有了实锤动态——胜科星洲府

      每年的第四季度,都是传统购房好时机,开发商面临回款压力,会释放出一波优质房源,今年金九银十成色来的更为猛烈一些。回首今年房产市场,一、二月份表现“比较平淡”,“金三银四”则迎来了一波成交小高潮。五月份,逐渐回归平稳,六月初,河西四盘齐开之后,将上半年楼市推向顶峰。而下半年的二手房市场,和炎热的天气相反,逐渐降温。多盘开盘现场出现弃号现象,能达成当天售罄的项目,少之又少。而九月份,南京楼市迎来翘尾。9月28日当天就有6盘领取销许。也有许多沉寂多年的老盘,推出房源,诸如大地伊丽雅特湾(免费看房),上次开盘还是在2014年6月,当时的开盘均价为19000元/平米,时隔四年再次开盘,新房价格一度跳涨近8000元/平米。

       每一个名士心中都有一个岛栖梦想。南京低密度富人岛江心洲,一放风多年的项目,就在最近终于有了实锤动态——胜科星洲府赶在九月最后一天领取了销许。早在2016年8月份左右,项目临时售楼处对外开放。随后几乎每隔一段时间,楼盘就会传出将开卖的消息,直到现在终于尘埃落定。2017年7月,胜科星洲府由于水务中心的建设进度,售楼处进行拆除,此后就没有另外设立过接待点或售楼处,随后一直保持神秘姿态。而今忽下销许,犹如大地惊雷,一时间各大购房者群炸开了锅。

▲<span id=▲沙盘

      胜科星洲府位于建邺区江心洲街道纬七路隧道以北,东至环岛路、西至科技路、南至星月街,北至汉中西路。2015年5月,胜科集团以底价5亿元摘得江心洲混合用地,首进江心洲成为新任岛主,成交楼面价6597元/㎡。胜科集团来自新加坡,是世界顶尖的能源、水务与海事工程集团,并同样涉及房产领域,在不少亚洲国家均有开发项目。而胜科星洲府则是胜科集团入驻南京的第一子,位于江心洲东北部。

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▲板间实景图

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▲样板间实景图

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▲样板间实景图

      星洲府新领销许,此次首开推出3-13号楼,共计332套精装房源,销许均价37844元/㎡。户型建筑面积为95㎡、125㎡、135㎡、165㎡,拟交付时间为2019年6月30日。

      胜科星洲府最全选房攻略:

      项目规划:11栋住宅(2栋高层+9栋洋房)、2栋科研(1栋科研楼+1栋科研配套用房);

      户型面积:95㎡、125㎡、135㎡、165㎡;

      价格:被限价(均价3.8万/㎡),价格远远低于河西二手房价;

      总户数:一次性清盘,仅332套房;

      单元分布:南区(澜庭)9栋花园洋房,一梯两户;北区(御庭)2栋小高层,一梯一户;

      容积率:江心洲最低密度住宅,容积率1.34;

      得房率:85%,洋房(7层)的得房率接近90%;

      物业公司:南京银城物业服务股份有限公司。

      户型鉴赏:

A户型,3室2厅1卫,95平米(建筑)

B1户型,4室2厅2卫,135平米(建筑)

B户型,4室2厅2卫,125平米(建筑)

C户型,4室2厅2卫,135平米(建筑)

 D户型,4室2厅3卫,165平米(建筑)

      胜科星洲府前期公开过95㎡三房、125㎡和135㎡四房3种样板间。由国际设计师梁志天设计,60处人性化细节体现。目前,项目接待中心位于江岛新天地,实体样板间位于项目工地,目前已经开放135㎡户型实体样板间,可直接前往了解。按照首付八成,整体均价3.8万/㎡来算,胜科星洲府首付最低288万。

      江心洲是南京人心中公认的超级富人岛,南京唯一高大上的生态科技岛,岛上新房房源缺非常稀缺。胜科星洲府是江心洲目前唯一一个普通住宅项目,本次加推一次性清盘后,江心洲普通住宅房源直接库存告急!还有升龙桃花园著一盘有别墅房源。

      升龙桃花园著位于建邺区江心洲中部地区,江心洲夹江大桥与葡园路交汇处。10号线江心洲站下,步行900米左右即可到达项目。主推住宅房源,主力户型面积150-300平米,毛坯交付。采用国际豪宅推崇的“中魂西技”的理念,师法皇宫王府造园手法,以府墙铜门为界,层层院落“竹节灌顶”。落成“一轴一园、两门七苑”的景观格局。物业公司为上海高力国际物业服务有限公司。

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      项目于今年6月中旬首开,推出10栋楼共计180套房源,毛坯销许均价为36582-39382元/平米,验资金额为450万。当时共吸引1950组客户参与摇号,中签率9.2%。最终当日去划近9成。9月10日在售楼处加推A01-A09住宅,户型面积142-310㎡,销许均价37418元/㎡。共吸引559组购房人报名,中签率36%。项目目前少量下叠在售,面积约290㎡,销许均价为37500元/㎡,独门独院,赠送50-100㎡私家花园,总价950万-1100万。

      除此,江心洲再无库存,而河西南、河西中也陷入房荒,几大地王项目放风今年加推,然而半年过去了,还迟迟未有动静。碧瑶花园二期已确定今年不会开盘,其余项目动态如何呢。

      不久之前世茂天誉公开售楼处,采取预约制。计划在年底推出公寓产品洲际天誉公馆,公寓户型面积70-200㎡,带洲际管家服务,约816套,计划四季度开售。住宅产品户型面积160、200、350平米,放风价6万/平米,单套总价预计千万起。210㎡和215㎡两种户型图已流出。

      金茂府正在动工中,共规划建设15栋住宅。其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅。售楼处预计近期公开,项目后期首开8、9号楼,主力面积为140、180、220平米。

      东原印长江(免费看房)新街口德基广场一期负一楼展厅已经正式亮相,接待时间为10:30~20:30。项目将建3栋住宅,1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中,1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体。主打户型为125-190平米的精装豪宅。

效果图

      葛洲坝南京中国府

      目前正在施工中,楼面价45213元/平米,总价32.8亿。目前已经开工建设,上市时间待定,预计于2020年3月建成。1-3号楼29层、5和6号楼分别为28层和19层,总建筑面积为11.39万平方米,建筑高度小于100米,还包括1栋1层物管,1栋会所楼。

       佳兆业城市广场

      目前整个项目仅剩下三期12、18号楼两栋楼未售共291套房源,预计4季度开盘。12号楼户型面积105、120、135平米,18号楼户型面积87、126平米。前期精装均价3.5万元/平米,预计总价305万-472.5万元。

      绿地华侨城海珀滨江

      剩余二期8幢约800套房源待售,户型有122、125、133平米三房,145、150、155、180、205平米四房,下次开盘可能一次全推出来。前期精装均价3.5万/平米,预计总价427万-718万元。

      作为南京城市千亿热土,河西自然是购房者心中的香馍馍,一房难求。目前国庆大长假已来, 胜科星洲府已确定10月8日开始登记认筹,需缴纳280万的存款证明。购房者可不要错过了,这几天可以着手准备好资金与材料。

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