新浪乐居讯(编辑 章欣)银十上市潮来袭,多板块开仓卸货。据不完全统计,9月全市共41盘开盘,上市房源量近万套!但意外的是,在“房荒”最严重的仙林板块,上月竟无一盘入市,这让苦等开盘的购房者心焦不已。

  作为南京最受关注的置业板块之一,仙林任何一点上市风声,几乎都能引起楼市“地震”。7月,仙林一批大平层入市,虽然总价高达千万级别,却依旧被市场热捧、全部售 罄,去化速度之快令人咂舌;最近,区域某老盘放话收官,直接吸引4401组客户报名,中签率低至6.5%,平均15组客户竞争一套!

  一边是老盘清盘收官、库存红线频亮灯;一边是中签率太低、超千组客户陪跑已成事实,这让即将入市的仙林纯新盘备受关注。

  最近,仙林纯新盘——融信世纪东方,终于传出上市风声,计划10月底首开!国庆期间,项目刚刚开放124㎡实体样板间,前后竟吸引超6000人客户参观,挤爆售楼处。购房人对纯新盘的迫切,更是十足诠释了何为“仙林热度”!

  仙林二手房价稳步上涨 最高冲4.8万/㎡!

  事实上,仙林一直是南京房荒的“重灾区”,除了板块自身房源储备量少之外,板块一二手房倒挂愈发严重,更一度成为新房市场催化剂。为此,新浪乐居整理了9月份仙林板块30家热门二手房价:

▲数据来源:安居客

  由以上数据可以得出,目前仙林二手房均价最高的是朗诗钟山绿郡,为47726元/㎡。而该小区最贵的一套二手房,挂牌价格已高达55439元/㎡!上涨速度最快的则是听泉山庄(涨3.52%)和绿城东方玉园(涨2.48%)。

▲截图来源:安居客

  具体分析下,目前仙林二手房整体超3万/㎡,其中7小区突破4万/㎡。不仅全线“碾压”区域3万/㎡左右新房限价,倒挂差最高更是已冲1.8万/㎡!且长远来看,区域二手房价仍处于上涨水平,超7成小区本月继续上涨。

  其中热门二手房源大多为次新房,竣工时间短、小区环境新,各项生活配套已经逐渐完善,项目品牌和物业也是加分项所在。最典型的区域就在新兴交付板块仙林湖,包括高科荣域、高科荣境目前二手房价最高已冲3.7万/㎡。

▲截图来源:安居客

  多方利好袭来,仙林区域价值再升级

  那么为什么仙林热度一直居高不下,连二手房市场都备受追捧?事实上,近年来不断倾斜的城市资源,也是推动这一片区成为置业热土的关键原因。

  7月底,江苏省中医院仙林分院正式动工的消息引发官方关注,标志着仙林将再添一所三级甲等医院。未来该医院将不仅服务于仙林,还会辐射整个宁镇扬地区,带来进一步完善医疗配套。

▲省中医院仙林分院效果图

  据悉,省中医院仙林分院工程总投 资约12亿元,规划建筑面积为12.6万平方米,拟开设病床800张,包括一座5层1500平方米的门诊楼、一座5层15000平方米的医技楼、一座6层37000平方米的住院综合楼、一座6层14000平方米的行政专家楼和一座4层的社区服务中心。

  项目预计2019年12月完成建安工程,2021年10月建成并投入使用。

  教育方面,在2018年栖霞区政府报告中曾提到,将新建仙林湖西侧小学等6所中小学、幼儿园。其中,位于栖霞区守敬路和广志路交汇处西北角的仙林湖西小学,规模为42班小学,预计年底开工,2019年下半年竣工。

▲仙林湖三所小学的位置示意图

  根据规划,仙林湖西小学学校总用地面积为31009.5平米,总建筑面积为31181.55平米,地上建筑面积21409.81平米,地下建筑面积9771.74平米,预计容纳学生1890人。有传言称仙林湖西侧小学会作为金陵小学仙林湖的另一个校区,具体需等校舍建成后根据实际情况决定。

▲仙林湖西小学效果图

  商业配套上,今年仙林迎来集中爆发!目前,九霄梦天地、南京万达茂均已正式开业。其中作为华东大型文旅商业新标杆的南京万达茂,更是涵盖全天候东方文化主题乐园、万达广场、国际街、住宅、万达茂中心等体验业态,成为全市重磅商业中心。

  而除了这两大商业体之外,仙林可一书店和石林青春天地商场目前正在建设中,另外羊山湖风情街也预计或在今年迎来开业。

▲羊山湖风情街效果图

  据了解,羊山湖风情街位于地铁2号线羊山公园站附近,项目占地3.5万平方米,总投 资约12亿元。未来将结合羊山公园地铁站,建成集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的精品商业综合体,预计将于今年年底建成开业。

  除此之外,包括升级的仙林大道、仙林湖社区服务中心等,多方利好都是仙林房价坚挺的因素,也给仙林片区二手房的价格起到了支撑作用。

  纯新盘计划入市补充库存 全年最佳购房时机就在本月!

  不过正如文 章开头所提及的,目前仙林区域新房库存已亮红灯!进驻仙林的机会分秒流逝。在此次南京万达茂收官之后,仙林将仅剩3盘在售。再除去总价千万级别的别墅,普通住宅仅剩500套左右,这甚至比不上某些楼盘一次加推的数量。

  但好消息是,仙林纯新盘项目——融信世纪东方,在国庆开放样板间吸引超6000人火 爆参观后,决定应市首开、本月底就入市,成为仙林银十楼市“意外之喜”!

▲融信世纪东方效果图

▲融信世纪东方实景图

  根据爆料,项目最快月底首开2栋洋房,分别为18号楼(9F),主力户型124㎡,共72套;21号楼(9-11F),主力户型88-116㎡,共80套。

  户型赏析:

建筑面积约116平米户型

  主卧套房设计,配备有衣帽间和独立卫浴,隐私性可得到充分的保证。客厅与厨房相连,用餐也更为方面,整体居住舒适度高。


建筑面积约98平米户型

  阳台空间大,用于晾晒衣物、下午茶小憩场所或者花草植物种植场所都是不错的选择;两间卧室分居于客厅两侧,可避免相互打扰。

建筑面积约88平米户型

  阳台空间大,用于晾晒衣物、下午茶小憩场所或者花草植物种植场所都是不错的选择;两间卧室分居于客厅两侧,可避免相互打扰。

建筑面积约124平米户型

  三开间朝南,主卧和次卧都配有飘窗,客厅连接超大阳台,整体开间大,客餐厅相连使动线流动减少,整体居住舒适度高。

  124平米样板间实景图:

样板间实景照片(非交付标准)

样板间实景照片(非交付标准)

样板间实景照片(非交付标准)

样板间实景照片(非交付标准)

样板间实景照片(非交付标准)

  总体而言,此次项目首开主力面积段为88-124㎡,无论对改善或者刚需来说,总价压力都不大。另外作为现房盘,融信世纪东方所见即所得,省去交付所需时间成本。且新房处于区域限价之下,对比周边二手房仍处低谷,成为今年入手仙林的最佳时机!

  融信世纪东方,88-116㎡墅级洋房限量首发,就在10月底!

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