新浪乐居讯(编辑 章欣)调控政策加码以来,楼市进入下行周期,南京市场也不能幸免:“日 光”盘绝迹、去化普遍困难、部分板块别墅房源无人问津……即使金九银十拼命开闸卸货,但新房市场的观望阴霾也难以散去。

  不过让人意外的是,商办类市场却传来好消息!其中位于空港新城的一家楼盘,凭借一期4.8米挑高LOFT商办产品,剑走偏锋、成功突围“冷市”,全年劲 销1600套!目前项目即将推出二期4.5米挑高LOFT新品,对比一期置业门槛更低,单价仅9788元/㎡起,再度未开先火,执掌南京楼市话语权!

  它就是中骏六号街区。

  那么在冷风频吹的南京市场,中骏六号街区到底是如何做到逆市突围、一枝独秀的? 

▲中骏六号街区效果图

 “限不住”的商办产品 楼市稀缺挑高LOFT

  伴随楼市调控持续加码,商办产品无疑成为新一轮市场投 资避风港。不限购、不限贷、总价低、转手灵活……这一系列合优势深度契合时下最流行的“轻资产”理念,让中骏六号街区赢在了起点之上。

  更值得注意的是,去年5月,南京出台新规,明确要求酒店式公 寓的层高从4.8米限制到3.6米,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。新规于同年7月1日开始实施,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,还是执行原有规定。

▲新规截图

  这意味着,南京已获批的挑高公 寓已是最后一波,未来也不会再有。

  而中骏六号街区正是其中之一。

  据了解,目前在售的中骏六号街区,也是禄口区域内唯 一一家精 装挑高LOFT商办产品,实现买一层享两层的百变空间。对比普通单层商办产品而言,一样的投 资成本,却能获得双重回报,因此深受投 资客与城市白领的追捧。在未来挑高LOFT全面绝迹后,中骏六号街区市场价值还将日益凸显。

  5站直达南京南!扼守城市黄金路网 

  区位利好是项目另一重优势。

  具体来看,中骏六号街区位于江宁区禄口信诚大道以北、玉振路(规划路)以西,傲居禄口空港新城的核心位置,全方位链接禄口机场、轨交S1号线、机场高速、南京绕城高速、常合高速等系列综合交通网络。不仅无缝对接河西CBD、中国雨花软件谷,更可5站直达南京南!

中骏六号街区区位图

  南京南是华东最大的高铁枢纽,也是南京最大的城市轨道换乘中心,未来共有5条地铁在此交汇。其中通过已开通的S3号线,就可以快速直达南京金融中心河西CBD、中国雨花软件谷。

  可以说,依靠发达的城市交通系统,在南京南、河西南与禄口机场之间串联成黄金三角,实现航空、轨道、江运“水陆空”三重覆盖,打开了立体化城市发展新局面,也必将为处在“南部支点”的空港新城带来庞大的人才流、资金流、技术流,板块蝶变契机已至眼前。而处于其关键关节之上的中骏六号街区,无疑迎来了城市财富的最佳虹吸窗口!

  月供仅在2000+!“以租养贷”自己做房东

  如果内外因素的发酵,让中骏六号街区备受关注,那么9788元/㎡起的洼地价格,则直接把项目热度推向巅峰。

  据悉,中骏六号街区即将推出二期新品,为40年产权4.5m挑高LOFT,户型面积段在36-70㎡。首付仅40万起,买一层送一层,产品单价最低9788元/㎡,无愧为南京主城最后的价格洼地!

  值得一提的是,在强大的价格优势红利下,已有不少南京白领租房客,率先洞察到中骏六号街区的投 资先机——“以租养贷”。

  由于户型小、总价低,换算下来,中骏六号街区LOFT月供最低仅在2000元左右,比南京许多片区月租还要低得多。与其为别人交房租,不如以租养贷供一套房,自己做房东!这也是项目前期热销的重要原因。

  事实上,近一年,全国一二线城市的房租都出现不同程度的上涨,如今涨租潮已经蔓延到南京。即使在一些交通不便、地处偏远的区域,三室套月租已经涨到2500-3500元/月不等,而新街口、河西等地,普通三居室月租金更是直冲8000-10000元/月。这样的月租水平,完全可以转为中骏六号街区房贷月供,甚至还能多省下不少。

  中骏六号街区在户型打造上,也考虑到了这一点,并规划在二期新品中推出约36㎡两房、约70㎡三房作为主力户型。对比一期而言,这个面积段更小,置业门槛也更低。目前户型图已经正式公开。

 

  从户型来看,中骏六号街区以独具匠心的LOFT空间,打破了眼下南京市场小户型所面临的单一的格局,并通过合理规划,提升家居功能的功能性和易居性。二房至三房的设计,便于业主出租,一间自己住,剩下的房间租给别人,加上上下层相互独立,生活互不打扰。每月还能稳稳收租,等于找同伴替你还房贷,投 资自住两相宜!

▲样板间赏析

▲样板间赏析

▲样板间赏析

  空港新城现房销售成风 板块或将迎来新房“空窗期”

  再从区域规划和市场来看看这个项目的潜力。

  空港新城是华东地区国际化航空枢纽,长三角重要的临空产业经济基地,在各项利好倾斜之下,催动新城极速发展,强势崛起空港经济圈。可以预计,继新街口主城、河西CBD之后,空港新城将成为南京向上的另一大重要引擎,成为全南京版图不可或缺的发展高地,和炙手可热的全新增长极。

 

▲空港新城规划效果图

  不过目前空港新城尚处于楼市洼地,板块潜力即将一触即发!目前新城已吸引全国诸多房企巨鳄纷至沓来,不惜重金寻求区域内优质地块。

  2014年至今,空港禄口新城已公开出让10余幅地块,除了中骏,还吸引到招商、朗诗、新城、中海、恒大等全国一线房企。到目前,区域内已产生6幅需要现房销售的高价地块,其中5幅地块地价全部破万。

  再看地价,2015年,空港新城区域的最高地价从是4777元/平(禄口机场G48地块),而如今地块最高价已经达到13095元/平(恒大禄口G04地块)。三年间禄口地价翻了近3倍,部分地价超过区域新房价格,触及地块最高限价、需要现房销售的地块也比比皆是。

  显而易见,现房销售下上市周期会拉长,未来两年区域“缺粮”也将成为常态。

  有专家认为,禄口现房时代的到来,预示未来2年空港新城将进入全面建设周期,期间新房供应量将大大缩减,目前在售楼盘包括中骏六号街区在内,很可能将迎来一波“抄底热”。

  狂欢光盘节全国上演 中骏六号街区二期限时优惠97折

  就在刚刚,乐居君得到一个重磅消息,中骏六号街区回馈市场的最大惊喜来了!

  近期,中骏双11“狂欢清盘节”全国启动,作为中骏布局南京的强力项目,中骏六号街区与中骏四季阳光也赫然在列,两盘联动、钜惠南京。其中,中骏六号街区二期新品97折,优惠力度之大前所未有!中骏四季阳光更推出10套特价房,买房送车位!

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