实探南京雨花软件谷最新变迁!周边高价地块低调封顶

2018-11-08 17:36:08|来源:乐居买房

  2018年6月25日,南京雨花软件谷世茂城品国际广场项目开盘推出最后72套住宅房源,精装均价34380元/平米,共吸引1018组客户参与摇号,中签率7.1%。此后长达半年之久,区域内再无住宅入市,直到近日,小编实地探盘发现部分新盘进展飞快即将入市。

大名城项目

  而周边的上海大名城G45地块十分低调,一直未见有公开消息,在近日小编探盘时发现,该盘部分楼栋已悄然封顶,相信距离公开之日已经不远。

封顶楼栋19号楼封顶

封顶楼栋27号楼封顶

楼间距实拍楼间距实拍

在建楼栋在建1号楼

  据了解,G45地块项目被上海大名城以25.1亿拿下,楼面价29093元/平米,规划9栋住宅房源,后期将定位高端改善产品。用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,用地面积约39215平米,总建筑面积约126232平米,其中地上建筑面积约86272平米,地下建筑面积约39960平米。

1项目鸟瞰图

  另在8月28日,上海大名城G45地块项目规划许可变更批前公示流出,此次除了调整规划公示中,还包含有5、6、7、8号楼建筑平面图纸,项目户型也被提前曝光,目前仅供参考,后期以售楼处公布为准。

【5、6号楼户型示意】

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  如图所示,5、6号楼均为两梯两户,对称分布。三室两厅两卫,卧室全朝南,次卧连接南向阳台,主卧套房设计带独立卫生间。

【7、8号楼户型示意】

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  如图所示,7、8号楼均为两梯两户,对称分布。两室两厅两卫,卧室全朝南带飘窗,主卧套房设计带独立卫生间。

周边配套

  在上海大名城G45地块项目悄然建成同时,整个雨花软件谷板块的配套也在飞速发展,日新月异。

周边配套分布周边配套分布

  南外雨花国际学校与软件谷附属小学紧邻大名城地块项目,从现场可以看到校舍外立面已开始粉刷,按计划将于明年9月投入使用。

软件谷附属小学软件谷附属小学

南外雨花国际学校南外雨花国际学校

  区域商圈聚集之势开始明朗,楚翘城、雨花客厅EPARK现已开业,建发紫悦广场世茂城品国际广场也已初见其形。

四大商业综合体实拍四大商业综合体实拍

  目前雨花客厅EPARK与一号线天隆寺站从地下通道对接,商场内业态丰富,包括英皇体育、迪卡侬、山姆会员商店、海上明珠imax国际影城等,与楚翘城互联,现已形成版块内高人气消费聚集地。

品牌一览品牌一览

商场实拍商场内实拍

周边新盘

  2017年底S3号线开通运营,与原有一号线形成双地铁加持,完善了区域内交通配套,拉近了周边板块时间与空间的距离,更加增大了雨花软件谷板块的辐射影响力。同时,S3号线沿线新晋地铁盘,也迎来了最好的机遇,吸引了不少买房人关注。

周边新盘区位周边新盘区位

中海城南公馆

  中海城南公馆售楼处预计本月正式公开,目前在雨花客厅EPARK设有城市展厅,现场置业顾问正在给路人热情讲解。

城市展厅城市展厅

整体区位示意整体区位示意

  据了解,中海城南公馆位于铁心桥街道华新路以南,龙西路以北,紧靠贾西站2号口。2017年9月20日,经过93轮竞拍,中海以总价43.2亿元拿下,楼面价17956元/平米,需现房销售,由中海、平安联合开发。

项目实景现拍项目实景现拍

  整体规划17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼,分为A, B, C地块开发建设,未来主打建筑面积约130-140平米的低密洋房,具体户型暂未公开。

1项目鸟瞰效果图

  从置业顾问了解到,中海城南公馆预期本月正式公开营销中心,最迟年底将首开入市,感兴趣可前往咨询。

禹洲嘉荟星岛

  禹洲嘉荟星岛项目进展颇快,上周(11月3日)刚刚公开项目样板间,预计近两周内将领取销许开盘入市。

精装品牌参考精装品牌参考

样板间实拍样板间实拍

  项目共规划有两栋超百米标高的瞰景高层,两栋住宅楼间距达到42米,底座则是4层的商业裙楼,约3.7万㎡的综合体,涵盖约3287㎡的空中花园、下沉式互动广场、商业街等。

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  其中,住宅部分,规划户型面积为90㎡-129㎡:1号楼为一个单元,两梯四户设计,边户为129㎡四房、中间户为109㎡三房;2号楼共两个单元,均为两梯四户,西边户110㎡、中间户108㎡,拼接户90㎡,东边户115㎡。具体户型如下:

1A户型,4室2厅2卫,129平米(建筑)1A户型,4室2厅2卫,129平米(建筑)

1B户型,3室2厅2卫,109平米(建筑)1B户型,3室2厅2卫,109平米(建筑)

2A户型,3室2厅2卫,110平米(建筑)2A户型,3室2厅2卫,110平米(建筑)

2B户型,3室2厅2卫,108平米(建筑)2B户型,3室2厅2卫,108平米(建筑)

2C户型,2室2厅1卫,90平米(建筑)2C户型,2室2厅1卫,90平米(建筑)

2D户型,4室2厅2卫,115平米(建筑)2D户型,4室2厅2卫,115平米(建筑)

  感兴趣的话,现在就可以联系售楼处预约参观,了解更多详情。

结语

  南京雨花软件谷是中国首个千亿级软件产业基地,2017年雨花客厅E-PARK大型商业综合体开业、地铁S3号线开通进入双地铁时代,同时软件谷附属小学、南京雨花国际学校的进驻,使这里成为南京快速崛起的新兴板块。在区域配套日新月异的发展下,未来值得期待。

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