11月28日,南京国土局再挂6幅地块,其中,位于青龙地铁小镇的NO.2018G68地块,为今年第三批预公告中的地铁小镇国七地块。

目前为止,青龙地铁小镇将有两幅住宅地块待出让。分别是将于12月18日拍卖的国六地块(NO.2018G51)和12月28日拍卖的国七地块(NO.2018G68)。

那么,这两幅宅地综合素质如何?小编到实地进行了探访,发现了以下亮点:

1、国六、国七两地块均已进行过土地平整处理;

2、万科在国六地块施工,探测土质;

3、外地开发商和金地企业员工在青龙地铁小镇偶遇,同来探地;

4、南外和国际高中部建设如火如荼;

5、区域内还有2家纯新盘待售,预计明年上市。

看点01

国六、国七已进行土地平整,万科在现场探测土质

NO.2018G51

四至:东至润苏路,南至四望路,西至福宁路,北至现状。

实际出让面积:21495.8㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.7

起拍总价:4.8亿

最高限价:6.9亿

起始楼面价:13135.26元/㎡

最高楼面限价:18881.94/㎡

地块出让条件

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

我到现场实探发现,国六地块边缘已经被石灰砌起来的围墙和铁丝网挡住,一部分地块有绿网覆盖。它的北边是正在建设的国际高中部,西边是深业G78地块,南边一街之隔的是国七地块。

地块内部有明显的高低起伏,还有较多植被的覆盖。东侧有一处土地比较平整,应该是人为施工的结果,土地上也有车辆进出的痕迹。并且,国六地块内部还有一处废弃的水塘,比较引人注目。

我在现场还发现,有几个工人正在施工,他们在进行为期2-3天的土质探测,同时取得一些土质样本。在询问他们是为政府工作还是受雇于开发商以后,工人回答:他们为万科工作,应该是开发商,人家想买这块地,所以派他们来探测。

NO.2018G68

四至:东至润苏路,南至麟岗大道,西至福宁路,北至四望路。

实际出让面积:25754.30㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.7

起拍总价:5.7亿元

最高限价:8.2亿元

起始楼面价:13018.96元/㎡

最高楼面限价:18729.03元/㎡

地块出让条件

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

国七地块紧邻珑悦,北边是国六地块,东边是居民区。同样,国七西、北两个方向的边缘也被低矮的石灰墙和铁丝网围住了。地块内部比较平坦,显然已经做过了平整处理。地块内部有几处小水洼,西南角地势稍高,有较多的植被覆盖,并且有农作物种植。

国六、国七周边的市政道路现在已经修建的比较平坦,道路边缘在铺设管道,据现场工人介绍说,公路的修建大概会在年底完工,而电管的铺设个把月就会完成。

看点02

外地房企也有意青龙地铁小镇,多家开发商同时来踩地

我在现场,遇到了一位正在给地块拍照的年轻人。本来以为是同行,交谈后得知,他是杭州新希望地产的投资经理。作为外地的开发商,他们有进入南京市场的意图,所以特地前来踩地。他已经在网上搜集了很多国六、国七地块 的资料,包括一些航拍图等。

就在我们交谈之际,又有一波人走了过来,是金地房企的员工也过来踩地了,他们也对青龙地铁小镇待拍的宅地非常有兴趣。

值得一提的是,我在查看地块的竞买需求时发现,这两幅宅地的竞买要求和以往略有不同。

(国六竞买要求截图)

相比之前,有3点改变。

1、竞买保证金比例降低,此前需为起拍总价的5成;

2、不再要求竞买人具备房地产三 级及以上的开发资质;

3、不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

如今,青龙地铁小镇4家新盘已拥有8家开发商。其中,招商正荣东望府,由招商、正荣联合开发;南京悦峯由新城、保利和招商合作;珑悦由卓越、正荣、中联共同开发。对此有业内人士解释,一方面通过合作优势互补、各取所需,另一方面可降低成本、抵抗风险。

国六地块最高楼面限价为18881.94/㎡,国七地块最高楼面限价为18729.03元/㎡。目前区域新房均价为28000元/㎡,所以说,两幅宅地性价比非常高,也怪不得各家房企都对这两块宅地虎视眈眈了。

看点03

板块内还有2家纯新盘待售,南外校区建设如火如荼

近来,青龙地铁小镇可谓是大动作频频。招商正荣东望府和珑悦纷纷抢开,解除了区域内近一年时间无新房可卖的尴尬现状。我到达青龙地铁小镇时,遇到了一位来珑悦看样板间的买房人。通过攀谈得知,之前他认为青龙地铁小镇比较荒芜,很是犹豫,结果珑悦首开的成绩很不错,他周围也有几个朋友买了珑悦的房子,都说珑悦的户型很好,这让他没有参加首次摇号非常后悔。听说珑悦即将进行加推,所以他特地请假来看看样板间。当然,他表示,最看重的还是这边的教育资源,尤其是公办南外。

随后,小编也去南外分校的地块进行了实探。南外分校预计在2020年上半年完工,9月份开始招生,地块内不少塔吊在工作,很多区域都用绿网覆盖,整个地块也比较平整,旁边的国际高中部也是建设的如火如荼。

区域内还有2家纯新盘待售。

南京悦峯项目前身为青龙地铁小镇G60地块,2016年9月的土拍中被新城竞得,成交楼面价为20069元/㎡,刷新了当时的区域楼面价,目前由招商局南京、保利江苏、南京新城联合开发。 该项目打算延续青龙地铁小镇的低密度花园洋房风格,打造12栋17层住宅、2栋15层住宅和1栋16层住宅,但是需要现房销售。

我在现场发现,南京悦峯的建设进度非常快,很多楼栋已经封顶,三脚架已经拆除,有的楼栋外立面都已经完成。

深业G78与南京悦峯一街之隔,项目共规划建设9栋住宅,其中7栋17层住宅,2栋18层住宅,现房销售,另外还需配建一处15班幼儿园。该幅地块楼面价为16667元/㎡。预计明年上市。

目前区域内只有两家楼盘有二手房源,分别是恒大龙珺和中南山锦花城。恒大龙珺挂牌均价为31818元/㎡,中南山锦花城为28433元/㎡,而区域内新房的均价为28000元/㎡左右,价格轻微倒挂。

(截图来源:安居客)

结语:

青龙地铁小镇作为未来仙林发展的重点区域,长时间处在新盘稀缺的房荒状态。如今,南外分校、国际高中部等规划的落实,十分吸引买房人的眼球。因此,国六、国七还未出让热度就已居高不下。在这2幅地块出让后,未来片区内将齐聚6盘同时在售,届时客源争夺将非常激烈。

究竟这两幅地块会花落谁家?成交楼面价是否还会再创新高?敬请关注12月18日和12月28日乐居土拍报道。