河西收官年已来!限价时代抢占河西最佳机会盘点

2019-01-07 14:37:17|来源:南京乐居来源:乐居号
摘要|

提到河西新房,简单用三个字概括就是“不愁卖”。在“人人都想成为河西新贵”的心理驱动中,尤其在新房、二手房动辄2万大洋的倒挂价差下,河西买房就犹如“千军万马挤独木桥”。从某种意义上看,升龙天汇等盘也被视为“限价时代抢占河西最后的机会”。

在已经过去的2018年,河西东原印长江、正荣紫阙、胜科星洲府所有住宅一次性开盘,当天全部卖完,迎来收官。而大家耳熟能详的老盘佳兆业城市广场、仁恒绿洲新岛、宏图上水云锦业已完成最后的加推,告别新房市场。去年,可以说是河西的“收官年”,随着一个接一个项目的售罄,河西限价房源的数量急速减少。本就是寸土寸金的稀贵之地,更加紧俏。毫不夸张的说,河西的每一次动作,都牵动着无数购房者的心。不少项目,要在18年的岁末迎来加推,直至19年新年伊始,河西还有哪些机会呢?

先看河西南,作为板块内改善翘楚的绿地华侨城海珀滨江,于2018年12月24日开盘,当日售罄。182套房源共2340组购房者参与摇号,中签率7.8%。此次开盘房源为18、21号楼,其中18号楼2梯4户,户型为131、145和150㎡,21号楼2梯2户,户型为220㎡,销许均价34853元/㎡起。

145㎡

150㎡

205㎡

目前河西南交通整体不算很便捷,已通车的地铁S3号线和有轨电车1号线,可以转乘地铁2号线、10号线。未来有规划中的地铁7号线、9号线、和2号线西延线。绿地华侨城海珀滨江紧邻河西CBD,临近江边,江景资源丰富。附近有正荣中心、金地中心等7大顶配级CITY MALL环伺其周;教育氛围良好,邻青奥村小学、海峡城初级中学、金陵一中河西分校等名校,但具体学校未定;医疗设备齐全,临近的河西儿童医院驾车5分钟即可到达,规划中的河西国际医院也在不远处。伴随着半月前的开盘,目前整个项目仅剩22、25号楼待售,面积为155㎡、180㎡和220㎡,预计今年上半年收官。

与海珀滨江一街之隔的就是正荣中心,项目住宅部分在去年7月1日首开一次性清盘。目前在售的是公寓房源,地理位置上离S3号线吴侯街站更近。正荣中心拥有超5万方的自持商业,未来将汇集一线的品牌商家:包括精品超市、影院、设计师品牌店、轻餐吧等多重业态。

40㎡

45㎡

正荣中心目前在售12号楼SOHO公寓,建筑面积约40平米,3.1米层高,销许均价38000元/平米。另有13号楼双钥匙公寓房源,户型为45平米,均价31000元/平米起。总价140万元,投资一套河西南的公寓,无论自主还是出租都是不错的选择。特别是双钥匙公寓,上下两层分割开来,独立成户,后期可以作为两层对外出租,以房养房,一份投入双份回报,所以也受到不少购房者的青睐。

已放风许久近期有计划上市的升龙天汇,是佳兆业等盘陆续收官后,仅剩的最后1个“星八客”盘。整个项目还剩下四期5栋楼未开盘。四期全新户型面积为95、105、120、130、145、155平米,共580套精装房源未售。预计近期加推三栋,约200套房源。升龙天汇拥有河西南住宅房源最小的户型,所以总价门槛相对较低,最具吸引力的是旁边便是南外河西一附小、南外河西初中,项目已在学区范围内,也是不少人重点关注的对象。

(楼栋分布)

(95平米)

(105平米)

(120平米)

(132平米)

(145平米)

(150平米)

河西中部最近涌现了一波新盘,地铁2号线集庆门大街地铁站旁的世茂天誉,可以说是撬动了豪宅市场。项目放风半年,于去年11月迎来首开推出洲际公寓,建筑面积约65-260㎡城市私产,河西上空约260米天际视野、洲际提供物业管理顾问服务,都是卖点十足。接着在12月,世茂天誉首推住宅,为1号楼精装大平层房源,均价45000元/平米,主力户型为165、210、215平米,因为其高总价,又是以公寓为首卖点的改善产品,注重办公熟悉,所以并没有日光,目前还有房源在售。

不远处的紫鑫中华广场,位于河西正中心繁华地段,名副其实的捂盘王,上一次开盘距今已有11年了。河西著名豹子盘海玥名都也在近旁,海玥名都二手房报价逼近7万元/平!紫鑫中华广场旁边就是中央商场、河西金鹰世界,对面是奥林匹克体育公园。并且最关键的是紫鑫中华广场的学区!幼儿园是南京市香山路幼儿园,小学学区为金陵中学实验小学、中学学区为中华中学上新河初级中学,都是建邺区重点名校。然而因为其公寓属性,同样没有卖完,项目于去年12.28加推4号楼房源,均价42500元/㎡,三期户型面积为62-182㎡。4号楼总高为26层,4梯12户。

说到河西中部,不得不提河西中的老盘华新城,河西十年变迁的见证者。几乎每隔一段时间,就会放风“要开盘”,不过即使如此,尾盘的华新城璟园还吸引着一大批拥簇在等待。仅剩3栋楼未售:7、9、11号楼。其中7号楼共2个单元,面积均为142平米,9号楼1个单元,面积均为170平米,11号楼共2个单元,面积均为200平米。整个项目还剩190套房源,前期销许均价44927元/平米,预计今年收官。

170平米

200平米

位于河西板块的江心洲,有富人岛之称,岛上也有一些“神盘”。比如“一直在推迟开盘”的江岛华庭和唯一在售的低密度叠墅升龙桃花园著,都是不少买房子争抢的对象。升龙桃花园著在去年首开获得不俗的成绩后,偶有少量加推,中叠和上叠每次都抢购一空。下叠因齐高总价,会有少部分剩余。目前最新的一次加推已定于1月4日10时30分公证摇号,198套房共558组购房者参与,中签率35.5%。此次开盘房源:此次领取的为沁江府B1-12号楼房源,户型面积为158-300㎡,下叠:290平左右,带私家花园,中叠:158平左右,上叠:162平左右,带私家露台,共计198套房源。项目四大叠墅样板间已经公开,超大空间,宽敞格局,都可以实地参观。


去年是河西众多盘的收官之年,今年,河西各大高价项目就要上市了。最后的限价机会,购房者们请且行且珍惜。


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