实探雨山路纯新盘!最快一季度首开,总价200万起步!

2019-01-28 18:29:39|来源:乐居买房
摘要|

  雨山路板块再添纯新盘!上周六(1.26),由3家房企联合开发的重磅新盘悦江府终于公开售楼处,马上江北又有一批新房源即将入市!

 144套精装房 均价预计约2.7-2.8万/㎡

实探雨山路纯新盘总价200万起

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  楼盘规划:建设9栋Art Deco风格小高层及高层,共计798套

  首开信息:1、2号楼

  首开户型:75、95㎡

  规划户型:75-130㎡

  装修情况:精装

  预计开盘时间:3月底

  预计价格:2.7-2.8万元/㎡

  绿化率:40%

  根据项目规划,悦江府计划打造9栋小高层及高层,共计798套精装房源。据现场置业顾问介绍,悦江府预计将在3月底首开1、2号楼,2梯4户设计,首开户型面积为75、95㎡,其中95㎡全为边户。

  至于价格方面,我咨询了置业顾问,他表示,可以参考区域内的新房价格,预计在2.7-2.8万元/㎡,但是最终还需以销许为准。

  值得一提的是,项目首开户型均不足百平,总价门槛较低。若以2.75万元/㎡计算,预计总价区间约在206-261万(以最终销许价格为准)。根据不同首付比例,可得到大致首付门槛如下:

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  目前项目首次曝光了75、95㎡的户型,户型图如下:

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  75㎡的户型为两房两厅一卫,南向主卧,3.3米开间,阳台也是南向的,餐客厅一体。

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  95㎡户型为三房两厅一卫,南向三开间,且南向阳台连接客厅,空间较为阔绰。

  另外,由于工人已经开始放春节假期,此次项目并没有公开样板间,年后新浪乐居也会持续关注项目动态。

  2雨山路纯新盘,无需现房销售

  据悉,悦江府前身为江浦G21地块,由中粮于18年6月经过33轮报价拿下,楼面价17922元/㎡,总出让面积32620.85㎡,容积率≤2.6,无需现房销售。项目将由中粮将联合正荣、海信联合开发,总户数798户,绿化率高达40%,打造舒适品质社区。

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  纵观悦江府的地理位置十分优越,离地铁10号线的雨山路站和文德路站均约2公里,另外还有规划11号线珠江南站,妥妥的双地铁盘,日后,出行非常便利。值得一提的是,项目附近的长江五桥正在建设中,重点是免过路费!预计2020年通车,建成之后可直达河西南江山大街,可以有效避免过江隧道的拥堵,通往主城各区域,大大增加了生活的便利性。

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  项目周边除了中海万锦熙岸的底商外,还有滨江嘉园和滨江馨园附近有一条商业街

  ——幸福里睦邻街区,另外稍远一些的文德路,也有较多的商业,基本都能满足日常生活需求。

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  值得一提的是,目前雨山路板块以新房为主,其他多为安置房。我在安居客上查到,此前售罄的楼盘中,中海万锦熙岸有较多二手房房源,挂牌均价为24732元/㎡,我咨询了周边的中介,二手房成交量不是很高,目前有价无市。

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  (截图来源:安居客)

  3板块内仅2家纯新盘,最快节后入市

  目前,雨山路板块只有2家纯新盘待售,分别是中海原山和招商雍宁府。

 01中海原山  

  中海原山共规划16栋小高层,楼栋楼层为7-11层,最大楼间距达约43米。预计春节后首开,首推1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼,共计430多套房源,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,精装交付。

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  ▲项目平面图

  中海原山目前对外公开了123㎡和124㎡两个户型,均为南向三开间设计,户型图如下:

  123㎡户型

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  123㎡户型,四房两卫两厅,南向3.5米开间,次、主卧与客厅三开间朝南,南北通透,;L型厨房设计,空间利用较充分。

  124㎡户型

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  124㎡户型,四房两厅两卫,南向三开间,主、次卧与客厅三开间朝南,超大通厅设计,双盥洗室设计,阳台宽阔,可凭业主喜好随心设计。

  02招商雍宁府  

  招商雍宁府的前身为招商江北雨山路G43地块。项目地块于2018年9月7日由重庆招商依云房地产有限公司摘得,总价33.5亿元,单位楼面价14123元/㎡。与一街之隔的保利云禧(楼面价22320元/㎡)差了8197元/㎡,直降8000元/㎡。目前,招商雍宁府还没有具体规划出台。

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  ▲项目位置图

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