1月南京新房供应量“腰斩”!31盘开盘超半数去化不到4成

2019-02-03 10:05:50|来源:乐居买房
摘要|

本月看点

1、1月新房认购量下跌30.8%,新年楼市急剧降温

2、1月30盘领6819套销许,新房供应量大跌55.2%

3、1月31盘开盘仅6盘基本售罄,有17盘去化不足4成

4、1月迎来2019年第一场土拍,江北江宁各拍出一幅租赁用地

01/1月新房认购量下跌30.8%,新年楼市急剧降温

  截止2019年1月31日晚22:00,南京楼市1月新房认购9426套,成交5974套,环比2018年12月(12月新房认购13628套,成交7342套)认购量下跌30.8%,成交量下跌18.6%。

▲南京1月新房认购、成交情况 

  (数据采集网上房地产每日22:00的数据)

  从数据看,1月江宁区以3028套认购量,1275套成交量稳居双榜第一。从1月认购量来看,前三板块为江宁区(3028套)、溧水区(1125套)、栖霞区(1024套);从成交量来看,前三板块为江宁区(1275套)、建邺区(1077套)、高淳区(1037套)。

  其中江宁区数据遥遥领先,与刚需老盘翠屏城入市不无关系,1月11日,翠屏城开盘推105、108、109号楼,共712套住宅房源,户型面积86、94、98、117㎡,销许均价12218元/㎡。712套房源共8180组参与摇号,中签率8.7%。目前已全部售罄。

▲翠屏城开盘现场

  

02/1月30盘领6819套销许,新房供应量大跌55.2%

  1月南京有30家楼盘共领取了6819套房源销许,和12月相比(12月共领取15211套房源销许),新房供应量腰斩,大跌55.2%。

▲1月新领销许一览

  从各板块数据来看,江宁共6盘领取了1913套房源销许,稳居第一,其中翠屏城一次性领取712套销许;溧水板块1月共6盘领取了1800套房源销许,位居第二,其中君兰苑一次性领取644套销许;排名第三的是江北板块,共7盘领取989套房源。

 ▲1月各区域新房供应量

  

03/1月31盘开盘仅6盘基本售罄,有17盘去化不足4成

  进入1月,南京楼市急剧降温,据统计,1月南京共有31盘开盘,共推出8046套房源,和12月相比(12月共有57盘推出13251套房源销许),房源量下跌39.3%。

▲1月楼盘开盘情况(黄色标记为纯新盘项目)

(表中网签数据截止到1月31号22点)

  从整体数据上看,1月开盘网签率100%的只有3家,分别为翠屏城、葛洲坝招商紫郡蘭园和绿城深蓝。另外3家楼盘网签数据超9成,分别是翡翠天际、创维宏悦府和金地华城。目前翠屏城、绿城深蓝和金地华城现已收官。

▲绿城深蓝开盘现场

  因部分楼盘刚开盘,数据并未完全上传,从截止到1月31号的数据看,网签率低于4成的共有17家(包含4个尚未网签的楼盘),从统计上看,1月开盘的31盘中,超半数去化不足4成,其中有几家楼盘距离开盘过了10天之久,数据上传还不到1成。

  1月开盘的31盘中,纯新盘共10家,目前网签数据超9成的仅翡翠天际1家,除了高科紫微堂、碧桂园汤山源著数据尚未上传外,其余7家楼盘去化率平均在2.7成左右,最差的网签率仅2%。

▲翡翠天际开盘现场

  市场之冷蔓延到河西,12月河西共2盘开盘,升龙桃花园著和宏图上水云锦均未售完,截止1月31日的数据,升龙桃花园著198套房源,网签数据48%;宏图上水云锦144套公寓房源,网签数据85%。

04/1月迎来2019年第一场土拍,江北江宁各拍出一幅租赁用地

  1月11日,南京土地市场迎来了2019年第一场土拍,分别是位于江北和江宁的两块租赁性用地。

  底价成交!南京国资竞得江北G69地块,总价2.6亿元

  土拍结果:

  经过1轮报价,江北G69地块底价成交,由南京国立资产管理有限责任公司竟得,总价2.6亿元。

  江北G69地块

  地块信息:浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块

  地块位置:东至现状,南至园腾路,西至大华路,北至薛塘路

  出让面积:  47787.42㎡

  规划用地性质:R21住宅用地(租赁住房用地)

  容积率:1.01≤容积率≤2.50

  起始价:26000万元

▲G69地块位置

  地块出让条件

  (1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。(3)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用;住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

  南京港通建设竞得江宁G70地块,总价2.16亿元

  土拍结果:

  经过1轮报价,江北G70地块底价成交,由南京港通建设发展有限公司竟得,总价2.16亿元。

  江宁G70地块

  地块信息:江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块

  地块位置:东至现状,南至宁峰路,西至胜利河,北至现状

  出让面积:  93287.68㎡

  规划用地性质:R21住宅用地(租赁住房用地)

  容积率:1.01≤容积率≤1.50

  起始价:21600万元


▲G70地块位置

  地块出让条件

  (1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。(4)公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范,提供家庭租赁居住的以中小户型为主,套型面积不大于90平方米。(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

  2018年南京累计共有14幅租赁用地成功出让,如果算上1月成功出让的2幅地块和2017年土拍成交的仙林G69地块,南京租赁用地的总数量已经达到了17幅,总用地面积605258.55㎡。主要分布于仙林、江北、江宁、城北、城东以及溧水这6个板块。

  从表格中可以看出,江北板块的租赁用地面积独占鳌头,占据了南京总租赁用地面积的一半以上。据统计,江北板块一共有11幅租赁用地,面积372063.2㎡,位列第一;除了江宁有2块外,其他4个板块的租赁用地数量都只有1块,面积分别是溧水35666.51㎡、城北29005.25㎡、仙林27156.16㎡以及城东12159.4㎡。


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