冷热不均、优惠成风!有盘最高单日到访20组

2019-02-11 23:58:36|来源:乐居买房
摘要| 初七开工第一天,乐居小编们兵分5路摸底南京楼市,探遍各大主城板块,带回来的消息喜忧参半。对比往年,南京楼市降温明显,认购成交均有所下降,连带河西数盘都没卖完。买房人更趋理性,改善客户已成主力。

  初七开工第一天,乐居小编们兵分5路摸底南京楼市,探遍各大主城板块,带回来的消息喜忧参半。对比往年,南京楼市降温明显,认购成交均有所下降,连带河西数盘都没卖完。买房人更趋理性,改善客户已成主力。好消息是,多盘放话年后开盘,一大波房源即将入市。

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  春节期间南京楼市降温明显   认购、成交共计639套房

  据金钢石数据显示,南京楼市春节小长假期间(2月1日-2月11日),累计销售639套房源(包含认购和成交住宅、别墅、酒店式公寓房源)。

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▲南京楼市春节期间新房认购、成交情况(数据来源:金钢石)

  其中溧水板块以179套房源占据第一,江宁板块销售126套房源屈居第二,第三的仙林板块(87套)和第四的浦口板块(81套)销售量十分接近。除此之外,城中板块仅销售1套房源,位列最后。

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  新春探底楼市去化冷热不均 多盘齐曝买房优惠最高减1万

  乐居小编前往河西、城东、城南、城北、江北、江宁5大主城板块,实探25家热门楼盘,究竟这些项目最新开盘计划,有无优惠,去化如何?下面给大家带来最新的第一手资讯!

河西板块

  绿地华侨城海珀滨江

  新浪乐居来到绿地华侨城海珀滨江项目,据接待的置业顾问介绍,售楼处工作人员春节期间采用轮流值班,平均每天有15组左右的来访客户。项目暂无房源在售,预计年后加推22、25号楼,层高均为31层,户型面积为150、180和220平米。

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  另置业顾问透露,在春节期间来访客户中,意向改善自住的占大多数,绿地的品牌保障最为购房者看重,除项目自身的品质外,其地理位置、周边配套等也十分优越,是吸引买房人前来的另一要素。

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  紫鑫中华广场

  紫鑫中华广场项目春节期间日均到访3-5组客户,目前在售三期紫晖4号楼,均价42500元/平米,户型面积为62-182平米,需五成首付,适合预算不高想置业河西的人群,据悉目前项目去化四成多。此外,项目还有1、2、3号楼待加推,具体加推时间和楼栋数待定。

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  对比来看,紫鑫中华广场三期配套成熟,位于奥体中心北门对面,项目与金陵中学实验小学一街之隔,目前购房者绝大多数以自住为主。

  据了解,南京仙林等部分板块突破限价,对买房而言起到一定推动作用,但河西板块属于改善区域,此次限价打破对河西购房者影响不大。

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  世茂天誉

  世茂天誉春节期间项目日均到访6-7组客户,高峰值达10组,并且还透露春节期间有成交,具体情况还没有统计。

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  项目目前在售1号楼,均价45000元/平米,户型面积为165、210、215平米,具体加推时间和楼栋数待定。

  项目周边商业配套十分成熟,有河西新地标万达广场、金鹰世界等大型综合体环伺,完全满足日常购物需求。

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  建邺吾悦广场

  新浪乐居到达建邺吾悦广场,售楼处正有3组客户在了解项目情况,据置业顾问介绍,春节期间日均到访6组客户,春节期间暂无成交。

  项目目前在售6号楼酒店式公寓,户型面积为35-78平米,均价29800元/平米,精装交付,据置业顾问透露精装标准为3000元/平米。另有商铺在售,均价在4到11万不等,还剩下一栋写字楼待加推,具体时间还没有确定。

  置业顾问提到项目的客户以投资为主,其中商铺和公寓对半,主要看中项目的精装修品质以及河西的发展潜力。

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城南板块

  禹洲嘉荟星岛

  禹洲嘉荟星岛售楼处正在进行最后一天抽奖活动,现场较为热闹。据置业顾问介绍,春节期间项目日均到访10组左右,平均每天成交1套,目前项目购房并无优惠,但可赠送7天6晚6人迪拜游。

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  据悉,项目已于去年11月开盘,目前1号楼已售完,2号楼剩余30余套房源。项目自带商业配套,目前剩余2套商铺,价格在8到11万之间。另外置业顾问还提到,项目购房者投资与自住均有,年轻人购买较多,其中附近软件谷上班人员也成为购房主力。

  针对南京仙林等部分板块突破限价,置业顾问表示购买项目的买房人一部分是因为买不到河西而转战城南板块,主要看中板块交通,学校和地理位置优势,对于此板块的购房者影响不大。

江北板块

  中海原山

  中海原山项目春节期间每天约有10组客户到访,预计在2月底首开10栋楼,分别为1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼,户型为85-124平方米,层高为7-11层,1梯2户设计,约500套,预计价格3万以内,精装修交付,现房销售。同时置业顾问透露到,目前项目正开展优惠活动,办理百夫长卡会员可在开盘当日享受购房总价0.5%的优惠。

  据了解,中海原山的意向客户主要以改善自住为主,最为看重项目的品质和地理位置,旁边就是地铁10号线和长江五桥,交通十分便捷。当我们提到南京部分地区突破限价的现象,置业顾问表示这对买房人还是有一定的影响,部分客户比之前稍微急切了一些,希望早点定下来才好安心。

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  此时,可以看到现场正有两组客户在看房,乐居君采访了其中一位意向客户,她表示看中了中海的品牌和区位交通,地铁在侧,项目具有不错的潜力价值。她还提到,自己目前暂住六合,在河西万达上班,买来自住或投资都十分方便,今天特地过来看看样板间,觉得124平的户型不错。

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  金辉白马云著

  金辉白马云著春节期间共成交1套房,日均接待客户为3组,昨日(2月10日)客户多达17组,达到接待高峰。

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  目前项目在售4、5、6号楼小高层房源,均价27300元/平米,建筑面积约89平米(三房)、108平米(三房)、114平米(四房),毛坯交付,现房销售,最早一批交房时间为今年6月底,4号楼今年9月中旬交房。从现场4、5、6号楼的销控表看出,5、6号楼仅剩11套房源,4号楼没有贴,据透露目前已去化约一半。后期1、2、3号楼加推时间待定。

  置业顾问还提到,项目为洋房,客户主要以自住为主,金辉白马云著为板块内唯一一个洋房现房销售项目,不少客户看中了该项目的品质和地理位置。针对南京仙林、高淳突破限价的现象,置业顾问坦言确实对买房人的心理多少有一点冲击。

  弘阳燕澜七缙

  新浪乐居到达弘阳燕澜七缙售楼部,有1组客户正在参观,与置业顾问交流得知,弘阳燕澜七缙春节期间日均接待客户2-3组,共成交2套,目前部分房源视具体户型情况可享有一定的优惠。

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  据了解,项目预计今年3月开盘推出9号楼,户型为87-115平方米,预计今年11月交房,精装交付。除了9号楼之外,其余楼栋目前均有房源在售,户型为87-125平方米,均价2.6-2.8万/平米,最早一批今年6月份交房,精装交付。

  置业顾问提到,意向客户主要看中了项目的精装修品质和品牌等优势,另外交房时间也比较早十分吸引人。

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  荣盛锦绣澜山

  新浪乐居来到荣盛锦绣澜山项目,置业顾问介绍春节期间共有30余组客户到访,成交5套。项目目前2-7号楼均有房源在售,均价约22000元/㎡,户型建筑面积90-128㎡,1梯2户设计,预计今年6月毛坯交付。目前购买住宅全款可优惠100元/平方米。同时项目另有商铺在售,户型为40-80平米,一楼均价4-4万元/平米,二楼均价2.2-2.4万元/平米。

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  对于南京仙林等突破限价的现象,置业顾问表示对自家项目的客户并没有多大影响,因为项目本身价格就有一定优势,去化难度不大。且客户主要以自住为主,主要看重项目准现房销售,户型南北通透,小区居住环境好等优势。

  悦风华

  浦口悦风华项目春节期间每天到访客户约6组左右,目前主要有中叠130平方米户型在售。预计今年首开高层2栋和3栋,2梯4户设计,户型为89-121平方米,需现房销售,目前项目外立面已基本完工。

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  另外置业顾问还介绍到,客户大多以自住为主,主要是看中了项目三大优势,首先是品牌,为金地和保利两家房企联合开发,实力不容小觑;其次是小区环境,居住密度低,绿化率高;最后是项目的区位优势,靠长江五桥比较近,未来通车后,来往河西南等地十分方便方便,且周边商业、医院等配套齐全,生活有所保障。

  苏宁威尼斯水城

  苏宁威尼斯水城春节期间日均接待3-5组客户,大年初二(2月6日)成交了1套,整个春节期间成交具体数据还没统计。今日(2月11日)就有2套房成交,都是刚需客户。

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  项目目前在售十九街区的9、13号楼,户型为89平米(均为中间户)、114平米(均为边户),总层高34层,2梯4户设计,均价20600元/平米,预计2020年4月底交房,精装修交付。目前购房可享受总价减1000元的优惠,截止时间为2月19日。预计3月底开盘推7、12和16号楼,共计544套房源,户型为89和114平。二十街区目前正在平整土地,预计今年下半年将会开盘,户型和价格待定。

  据置业顾问透露,意向客户主要以刚需自住为主,看中项目的精装修品质、价格、交通和学区等优势。同时项目为琅琊路小学分校和二十九中分校学区,地铁3号线和11号线距离十九街区很近,交通十分便捷。

城北板块

  世茂璀璨滨江

  世茂璀璨滨江春节期间每天到访客户10组,自昨日起(2月10日)明显增多,约10到20组左右。

  该项目于去年正式公开,预计将于3月首开18号楼,户型面积为114、150、155、220、240平米,共计572套精装房源。目前114和150平米样板间已经公开,可联系售楼处预约参观。目前项目已经启动验资环节,验资100万,开盘后将会在总房款上减去5000元,验资客户已达100多组。

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  经过与置业顾问交流了解到,多数客户还是以改善为主,项目旁边即为在建的力小和树人分校,另外周边还有5号线和9号线,其旁边的世茂商业已经正式开业,基本生活配套齐全。谈到南京部分片区突破限价是否为项目带来客户激增,置业顾问表示购房者对此没有太大波动,认为短时间之内限价应该不会放松。

  万象天地

  万象天地项目春节期间来访情况较之前有所减少,大概总共十几组,约成交了6-7套左右。春节期间没有另给出优惠政策,基本与年前一致,成交及来访客户基本都为自然来访。与置业顾问交谈得知,目前购买公寓的客户主要用来投资,项目为双地铁交汇,对面即为已经开业的招商花园城,另外自己将建设万象汇商业。

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  万象天地位于燕子矶地铁6号线和7号线双地铁交汇处(地铁规划中),目前在卖的是公寓房源,整体均价在2.2-2.3万/平米,目前已经卖到13层。挑高,平层,双钥匙等均有分布。项目共建有三栋公寓,两栋甲级写字楼,两栋酒店。另有三块地块规划建有住宅,目前最小户型预计是80多平米,最终还未确定,价格参考区域限价,精装3万以内。最快今年下半年推出,首先推出的为公寓旁边的住宅。

  中海燕矶听潮

  中海燕矶听潮售楼处项目春节期间自2月4日至今已经成交超过20套,基本每天都有成交,在大年初一、初二可能会少一些,近几天已经开始慢慢提升,仅昨天(2月10日)一天就成交9套。来访情况亦然,春节前几天每天10组不到,但在近两天开始接待客户,仅今天就已经接待超20组,乐居君下午一点到到达售楼处,就已经有4、5组客户在看房,其中一组刚刚交完钱。

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  据了解,项目仅1月份就卖出350套左右,目前整个项目c地块房源已经全部推出,共1100余套房源,已卖出700-800套,整体去化在8成左右。目前项目在售的主要为102、128、143平米房源,106平米已经基本卖完,没有任何优惠。

  与现场一位正在看房的客户交谈了解到,主要考虑改善,对于中海品牌保障也比较信赖,现在推出的c地块没有底商,小区内环境将会很好,另外其旁边就是颐养中心和学校,整体环境不错。

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  中海滨江U-LIVE

  中海滨江U-LIVE为鼓楼滨江公寓项目,今天(2月11日)已经正式开始接待。目前春节期间的成交情况还未统计,但每天仍有几组到访,整体公寓销售情况在鼓楼滨江还算翘楚,目前地铁5号线已经在建,9号线也已经规划,未来交通将十分便捷。

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  目前在卖公寓和商铺房源,其中挑高公寓已经基本售罄,现在只剩10来套低楼层的80平米户型,精装交付;平层公寓户型面积可选较多,为51平米左右。据置业顾问介绍,其中挑高公寓为自住较多,平层公寓偏投资。另外项目还有商铺房源,面积为50~200平米,现在只剩有5到6套,整个项目预计今年年中清盘。

  当代万国府MOMΛ

  鼓楼滨江改善项目当代万国府MOMΛ已于去年首开推出2、3号楼房源,户型面积227~246平米,目前仍有不少房源在售,可直接认购。项目后期将推出双钥匙公寓房源,面积在53~78平米,为当代悦MOMΛ,自住投资皆可。

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  目前项目已经封顶。值得注意的是,若想参观了解房源情况,需提前一天与置业顾问联系,避免跑空~

城东板块

  熙悦

  新浪乐居到达熙悦售楼处,置业顾问表示春节期间日均有2-3组客户到访,初三初四初五是高峰期,每天能接待5-10组客户,共成交了两套房源,分别是89、99平米,无优惠。客户多为自住,投资的很少。

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  项目一期房源已经全部推出,目前在售10号楼房源,户型面积为89、99、105平米。另二期6号楼房源也已开盘,户型面积为89、99、128平米,精装均价28900元/平米。还有少数房源在售。

  蓝光黑钻公馆

  蓝光黑钻公馆春节期间有大概20组左右客户到访,目前项目在售前期房源,户型面积均为141平米,销许均价25554~26385元/平米,大概还剩10几套房源,春节期间无优惠。

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  项目预计近期加推B地块四栋楼,共88户,主力面积为102、112、132平米,两梯四户。置业顾问表示,具体加推时间待定,但是一季度肯定会加推,且楼盘定位为改善盘,客户大多为自住。

  珑悦

  在乐居君走在青龙地铁小镇的路上时,就有不少于3组珑悦的置业顾问询问是否前来看房,每隔一段路都有珑悦置业顾问拓客。来到营销中心后,置业顾问介绍,春节期间日均1组买房人到访,昨天(2月10日)到访量突增,有十几组组买房人来看房,且春节期间成交了一套107平米的房源,无优惠。客户投资、自住的比例大约各占一半。

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  此前,珑悦开盘加推1号楼房源,面积为89、107平米,精装均价27000元/平米。目前在售房源还有剩下10套。项目整体还有5栋楼未加推。置业顾问表示,预计本月底,珑悦将加推7、8号楼,主力户型为89、107平米,共216套房源,两个户型各108套。

  招商正荣东望府

  新浪乐居到达招商正荣东望府项目,置业顾问介绍,项目春节期间成交了10套左右的房源,日均接待买房人5组左右,以自住为主,春节期间买房没有优惠。

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  据了解,东望府2月1日开盘推18、19号楼房源,户型面积为117平米,共144套房源,精装均价27000元/平米。目前除了这两栋,前期开盘的房源都基本售罄。置业顾问表示, 近期内,项目都不会再开盘了,目前剩余7栋楼未推。

  春节前,高科紫薇堂开盘,突破了仙林湖区域限价,加之,高科去年在青龙小镇拿下一块宅地,对买房人造成了一定的心里冲击。有不少人询问置业顾问他们会不会涨价之类的问题。

  融信世纪东方

  融信世纪东方春节期间平均每天接待3-5组买房人,昨天(2月10日)出现了一个小高峰,有7-8组买房到访。据置业顾问介绍,买房人以自住较多,主要看中仙林湖板块未来的规划发展,以及融信世纪东方的高端定位和周边成熟的配套,不论是交通还是商业都比较便利。

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  项目预计在3、4月份首开6栋楼,分别是12、15、17、18、19、21号楼,共512套房源。其中,19号楼为18层的小高层,主力户型为88、99、116、137平米。21号楼为9层拼11层的房源,其中9层部分的面积为88-99平米,各18套。11层部分的面积为116平米,共44套。18号楼有9层,面积均为124平米,17号楼也9层,东边第一户第二户为143平米,其余为124平米。12、15号楼为12层,东边第一户为143平米,其余为124平米。除了这两栋楼为3个单元以外,其余楼栋均为4个单元。不过置业顾问表示,项目具体开盘时间以销许为准,首开的楼栋也要看工程进度,如果进度跟不上,可能不会一次开这么多,预计开盘不会有优惠。

江宁板块

  中南上悦城

  中南上悦城预计年后首开3号楼,120套精装房源,2梯4户,户型面积89㎡、99㎡,价格暂时待定,已于年前公开了项目样板间,可预约参观。

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  江宁金茂悦

  江宁金茂悦项目春节不打烊,期间接待客户约30组左右,单初六一天就接待8组。项目已于节前首开15号楼共计103套精装房源,销许均价24291元/㎡,建筑面积90㎡、116㎡(B1)。据案场销控显示,目前卖出6、7成。其中90㎡房源由于总价低,性价比高,更受欢迎。现在买房还可享受一项优惠政策:按时签约总价减免5000元。置业顾问表示,项目预计下一步推出14楼104套房,产品与15号楼相同。

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  江宁金茂悦意向客户以自住为主,片区购房需求整体偏刚需,投资非常少。主要看重金茂央企品牌,而且片区内是以金茂为主导的一二级联动,项目也是片区内在售项目及纯新盘中体量最大,绿化程度最高的。虽然近期仙林、高淳纷纷突破限价,但买房人心理预期波动较小,市场观望氛围比较浓厚。

  东城金茂悦Ⅱ期

  东城金茂悦Ⅱ期项目春节期间每日到访3-4组,目前在售7、8号楼少量精装房源,户型面积89、104、119平米,均为两梯四户,均价24488元/平米,拟交付时间2020年12月31日。暂时没有买房优惠。整体还剩1、2、5三栋楼待售,户型分别为89、104、119平米,后期加推时间待定。

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  据了解,项目意向客户买房需求以自住为主,主要客群包括南站软件谷片区白领,例如华为、中兴员工,以及江宁大学城教师等高级知识分子。总体来看,购房人选择东城金茂悦Ⅱ期有几方面原因。首先青龙山国际生态新城的整体规格较高,属于中国金茂和政府联合打造的一级开发项目,且金茂属于央企品牌,公信力强。加上金茂在青龙山新城土地储备大,目前片区内共储备6个项目,未来将形成良好的联动布局。

  此外,除了仙林、高淳等片区突破限价,还包括利率调整、周边城市楼市新政等,对买房人的心理预期有一定推动作用。

  融侨观澜

  融侨观澜项目春节期间基本每日都有到访,具体情况还未统计,目前买房没有优惠。项目在节前11月、1月经历2次开盘,市场热度较高,其中1月份总体成交在百套以上,年前客户量比较大。项目于1月7日平推1、2、6、8号楼,开盘房源户型面积80、98、122、135平米,均价25600元/平米。

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  对比来看,融侨观澜绝大多数以自住为主,首先是价格仍处南京洼地,且配套齐全,对比区域在售楼盘地段更好,属于琅琊路小学江宁分校施教范围,未来周边规划有12号线站点,性价比高。

  此外,南京部分板块突破限价,对买房而言确实起到了推动作用。从年前情况看,大家买房热情比较高。

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  13盘2500套房马上开盘!南京楼市年后第一波上市潮来袭

  年关将至,新年伊始,南京楼市销许下放却丝毫不见停歇,仅1月就有32盘6819套领取销许,多家楼盘纷纷在年底抢开。2月份由于春节的缘故,上市量预计将大幅下降,据新浪乐居统计,南京楼市共13家楼盘约2500套房源计划年后入市,其中还包括6大纯新盘,下面带来具体详情。

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▲南京楼市2月计划开盘房源一览

  开盘项目:升龙天汇

  开盘动态:预计加推四期1、2、3号楼共324套房源,建筑面积约95-150㎡,总价区间预计333-525万元/套,前期均价35000元/平米。

  开盘户型:

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  开盘项目:星河天赋

  开盘动态:预计首开2栋楼,为1、2号楼,户型面积为103、118、143平米,毛坯现房交付。

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  开盘户型:

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  样板间实景:

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  开盘项目:中海城南公馆

  开盘动态:预计首开C地块1-4号楼,约142套精装修现房,其中2栋12层小高层,户型面积131㎡;2栋6层洋房,户型面积140㎡。

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  开盘户型:

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  样板间展示:

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  结语

  由以上可以看出,南京楼市降温明显,以往买不到的河西板块,如今却有了在售房源,不再一房难求,大尺度买房优惠再现江湖。

  在南京,买房永远不是一件简单的事,对买房人而言,总还有房价太高、心仪板块久未推新等烦恼。不过,春天已来,你要的楼市温暖,想必也不会太远了吧!

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