南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。


近日,位于栖霞区的南京经济技术开发区网站发布了南京经济技术开发区2019年经营性用地上市推介内容,本次推介,南京经济技术开发区共推介了8幅优质地块,分布于尧化门板块、龙潭板块等区域,均为涉宅用地,实际出让总面积约600亩

出口加工区


地块所在区域城市规划

本地块位于栖霞区中北部的南京经济技术开发区“兴智科技城-产城融合先导区" ,依托现有产业园,按照产城融合发展的理念,加快产业园从单一的生产型园区经济向综合型城市经济功能区转型。


地块在片区中的定位:

本地块位于兴智科技城核心启动区、城市综合发展区,是产城融合发展的重要项目之一,将和周边的地块三等多幅地块,共同打造一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团,营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。

地块所在区域紧邻长江,西靠燕子矶,南临新尧新城,东有栖霞山、华侨城,区域位置优越;坐拥在建6号线及规划8号线双地铁,有多条公交线路过境,有绕城公路、栖霞大道、仙新路过江通道贯穿,交通便捷;地块周边将配建教育、科技研发总部、商务办公和公共服务设施,功能齐备。


1
出口加工区地块二

地块名称

出口加工区地块二

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

东至规划兴盟路、南至栖霞大道、西至兴德路、北至规划恒发路

预计上市时间

2019年4月



地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

A

二类居住用地

121993.56

51222.26

1.01≤Far≤2.5

≤80

B

二类居住用地


40164.08

1.01≤Far≤2.5

≤80


地块功能特性:

规划住宅建筑高度不得低于60米,(商业)裙房不受此限。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养者服务用房;各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。


地块周边配套

商业配套

北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林总站;乘坐197路到尧化门公交总站

其它配套

栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,南京石化三公司幼儿园,栖霞区实验小学,栖霞区第一实验幼儿园,尧化街道社区卫生服务中心,尧化街道王子楼社区服务中心,栖霞区妇幼保健所,南京新港医院。


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2014G61

(华润幸福里)

2014.12.3

12

7255

二类居住用地

NO.2016G52

(栖霞鲁能公馆)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

(中海燕矶听潮)

2017.10.25

49.1

17932

二类居住用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

电建洺悦府

23500

毛胚小高层

中海燕矶听潮

28400

精装修高层

电建地产海赋尚城

25800

毛胚高层

2
出口加工区地块三


地块名称

出口加工区地块三

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划规划恒发路

预计上市时间

2019年6月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

A

二类居住用地

95645.94

36581.13

1.01≤Far≤2.5

≤80

B

二类居住用地


31016.23

1.01≤Far≤2.5

≤80


地块功能特性

规划住宅建筑高度不得低于60米,(商业)裙房不受此限。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养者服务用房;各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。


地块周边配套

商业配套

北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林总站;乘坐197路到尧化门公交总站

其它配套

栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,南京石化三公司幼儿园,栖霞区实验小学,栖霞区第一实验幼儿园,尧化街道社区卫生服务中心,尧化街道王子楼社区服务中心,栖霞区妇幼保健所,南京新港医院。


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2014G61

(华润幸福里)

2014.12.3

12

7255

二类居住用地

NO.2016G52

(栖霞鲁能公馆)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

(中海燕矶听潮)

2017.10.25

49.1

17932

二类居住用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

电建洺悦府

23500

毛胚小高层

中海燕矶听潮

28400

精装修高层

电建地产海赋尚城

25800

毛胚高层


新尧新城


地块所在区域城市规划

该地块位于新尧新城范围内,新尧新城作为具备大面积住宅开发的区域,是南京经济技术开发区和出口加工区生活配套用地的最佳选择。本次规划在上位规划指导下,突出新尧片区特色,进一步完善片区的城市功能,重点优化道路网体系,加强片区道路对外衔接功能,同时优化公共设施布局,增加地区公共服务配套,从而更好地服务地区及周边市民生活。


地块在片区中的定位

新尧新城是仙林副城的重要组成部分,作为新尧组团居住、生活服务、公共配套的全部载体。规划将新尧片区建设成为:南京城东地区主要的生活配套区、整个南京地区的城市更新示范区和生态宜居的现代城区。规划将其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。整个规划南到沪宁铁路,西临绕城公路,东至仙新路,总面积达682.37公顷,将形成一个地区中心、多个社区的布局。


3
新尧新城地块一


地块名称

新尧路以东、新城路以北项目

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

南至新城路、西至新尧路、东北至南京经济开发区人才公寓

预计上市时间

2019年6月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

A

商住混合用地

19489.96

19489.96

≤2.6

≤80


地块周边配套

商业配套

北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林总站;乘坐197路到尧化门公交总站

其它配套

栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,南京石化三公司幼儿园,栖霞区实验小学,栖霞区第一实验幼儿园,尧化街道社区卫生服务中心,尧化街道王子楼社区服务中心,栖霞区妇幼保健所,南京新港医院。


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2014G61

(华润幸福里)

2014.12.3

12

7255

二类居住用地

NO.2016G52

(栖霞鲁能公馆)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

(中海燕矶听潮)

2017.10.25

49.1

17932

二类居住用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

电建洺悦府

23500

毛胚小高层

中海燕矶听潮

28400

精装修高层

电建地产海赋尚城

25800

毛胚高层


4
新尧新城地块二


地块名称

新尧新城地块二

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

北至栖霞大道、西至尧辰路、东至和苑小区

预计上市时间

2019年6月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

A

二类居住用地

约15000

约15000

1.01≤Far≤2.5

≤80


地块周边配套

商业配套

北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林总站;乘坐197路到尧化门公交总站

其它配套

栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,南京石化三公司幼儿园,栖霞区实验小学,栖霞区第一实验幼儿园,尧化街道社区卫生服务中心,尧化街道王子楼社区服务中心,栖霞区妇幼保健所,南京新港医院。


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2014G61

(华润幸福里)

2014.12.3

12

7255

二类居住用地

NO.2016G52

(栖霞鲁能公馆)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

(中海燕矶听潮)

2017.10.25

49.1

17932

二类居住用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

电建洺悦府

23500

毛胚小高层

中海燕矶听潮

28400

精装修高层

电建地产海赋尚城

25800

毛胚高层



龙潭新城


地块所在区域城市规划

本地块位于栖霞区东部龙潭新城,紧临长江,西靠栖霞山,南拥宝华山,北侧隔长江与仪征相望,是宁镇扬三市交界的特别区域。龙潭新城发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城,是连接全国的江海转运枢纽,长江国际航运物流服务中心,长江经济带港产城融合发展示范区,南京都市圈同城化发展先行区,南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性地域。


地块在片区中的定位


本地块位于新城核心启动区、城市综合发展区,中央公园、生态廊道等丰富的自然山水资源,为地块的开发提供了得天独厚的先天条件,宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。地块紧邻去年6月中骏摘得的NO.2018G22地块,利于形成片区效应。地块内将配建有基层社区中心,为项目及周边提供完善的生活配套。


5
龙潭新城地块二(一)


地块名称

龙潭新城地块二(一)

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

【东至花园路,南至龙南大道,西至知和路,北至金港西路】

预计上市时间

2019年6月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

地块A

R2二类居住用地

57721.19

57721.19

2.2

60

地块B

Rc基层社区中心

2208.78

2208.78

2

24


地块功能特性

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

地块周边配套

商业配套

工商银行、紫金农商银行、南京银行、中国邮政储蓄银行

交通配套

196路、207路、d5路、195路龙潭站

其它配套

栖霞区医院龙潭分院、龙潭小学、花园中学


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2018G22龙潭小镇一(一)地块

2018年6月22日

13.9

6329

Rb商住混合用地R2二类居住用地

NO.2016G77

华侨城

2016年12月16日

24

6199

R2二类居住用地Rc基层社区中心

NO.2014G71

创源龙樾

2014年12月17日

2.34

2132

Rb商住混合用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

创源龙樾

17000

毛坯高层

华侨城翡翠天域

约25000

精装小高层、洋房



6
龙潭新城地块二(二)


地块名称

龙潭新城地块二(二)

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

【东至知和路,南至龙南大道,西至金港南路,北至金港西路】

预计上市时间

2019年7月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

地块A

R2二类居住用地

28157.22

28157.22

2.2

60

地块B

Rax幼托用地

8244.15

8244.15

1

12


地块功能特性

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。


地块周边配套

商业配套

工商银行、紫金农商银行、南京银行、中国邮政储蓄银行

交通配套

196路、207路、d5路、195路龙潭站

其它配套

栖霞区医院龙潭分院、龙潭小学、花园中学


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2018G22龙潭小镇一(一)地块

2018年6月22日

13.9

6329

Rb商住混合用地R2二类居住用地

NO.2016G77

华侨城

2016年12月16日

24

6199

R2二类居住用地Rc基层社区中心

NO.2014G71

创源龙樾

2014年12月17日

2.34

2132

Rb商住混合用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

创源龙樾

17000

毛坯高层

华侨城翡翠天域

约25000

精装小高层、洋房

7
龙潭新城地块三


地块名称

龙潭新城地块三

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

【东至龙潭二支渠,南至龙潭三支渠,西至兴隆路,北至龙锦路】

预计上市时间

2019年11月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

地块A

R2二类居住用地

48932.24

48932.24

2

60


地块功能特性

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。


地块周边配套

商业配套

工商银行、紫金农商银行、南京银行、中国邮政储蓄银行

交通配套

196路、207路、d5路、195路龙潭站

其它配套

栖霞区医院龙潭分院、龙潭小学、花园中学

地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2018G22龙潭小镇一(一)地块

2018年6月22日

13.9

6329

Rb商住混合用地R2二类居住用地

NO.2016G77

华侨城

2016年12月16日

24

6199

R2二类居住用地Rc基层社区中心

NO.2014G71

创源龙樾

2014年12月17日

2.34

2132

Rb商住混合用地

周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

创源龙樾

17000

毛坯高层

华侨城翡翠天域

约25000

精装小高层、洋房


8
龙潭新城地块四


地块名称

龙潭新城地块四

运作平台

南京经济技术开发区管理委员会

地块坐落

【东至花园路,南至金港西路,西至金港南路,北至东升路】

预计上市时间

2019年11月


地块规划指标

分区编号

用地性质

用地总面积(㎡)

实际出让面积(㎡)

容积率

建筑高度(m)

地块A

Rb商住混合用地

61451.47

61451.47

2.2

60


地块功能特性

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。


地块周边配套

商业配套

工商银行、紫金农商银行、南京银行、中国邮政储蓄银行

交通配套

196路、207路、d5路、195路龙潭站

其它配套

栖霞区医院龙潭分院、龙潭小学、花园中学


地块周边市场调研

地块名称

成交时间

成交价格(亿元)

楼面地价(元/㎡)

用地性质

NO.2018G22龙潭小镇一(一)地块

2018年6月22日

13.9

6329

Rb商住混合用地R2二类居住用地

NO.2016G77

华侨城

2016年12月16日

24

6199

R2二类居住用地Rc基层社区中心

NO.2014G71

创源龙樾

2014年12月17日

2.34

2132

Rb商住混合用地


周边在售楼盘市场调研

楼盘名称

在售价格(元/㎡)

产品类型

创源龙樾

17000

毛坯高层

华侨城翡翠天域

约25000

精装小高层、洋房


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