4月30日,南京将上演一场土拍大戏!当日,9幅地块迎来出让,总出让面积470464.52㎡,起拍总价53.01亿,其中7块为涉宅地块,分布于江心洲、龙潭、谷里、禄口、六合和溧水6个板块。

  近日,乐居君穿越整个南京,实探主城5幅涉宅地块综合素质,发现以下几大亮点:


4大亮点

  1、有消息透露,江心洲G08地块吸引超30家房企探地,包括正荣、弘阳、金地、中海等;

  2、龙潭新城G09、G10地块已有多个开发商前去探地;

  3、谷里G11地块有望打造高端住宅项目,距离中建G15地块(楼面价10949元/㎡)约1公里;

  4、禄口G12地块一公里以内就是禄口初级中学和禄口第二街道幼儿园。

▲地块信息一览▲地块信息一览


  江心洲G08地块

  时隔两年多,江心洲终于再次迎来土地出让,据悉,江心洲上一次有土地出让还是在2016年12月27日,G84地块被仁恒以总价78.4亿拿下。G08地块旁边规划有学校用地,与夹江仅一街之隔,周边高端项目林立,土地综合素质不错,据消息称,目前佳兆业、正荣、弘阳、金地、中海等超30家房企前去探地,可以预料到届时土拍又将是一场抢地大战。

  G08地块基本信息

  G08地块为建邺区江心洲街道07-024地块,东至环岛东路,南至星影街,西至科技路,北至星月街。从地块位置上看,距离江心洲地铁站约2公里。G08地块周边聚集了多个高端低密住宅。北邻的星月街以北就是胜科星洲府,西临的科技路以西聚集了银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花园著等。


  

▲地块位置大致示意图▲地块位置大致示意图


  该地块出让面积36133.97㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.35,限高≤24m。起拍总价11亿元,最高限价15.6亿元,起拍楼面价22550元/㎡,最高限价楼面价31980元/㎡。

  根据出让条件,该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

  地块资质及周边情况

  从我实探现场来看,内部分布了几个小水坑,还有部分灌木和水泥简单铺设的小道,整体来说较为平整,未来开发商不需要再花大力气去平整。

  有趣的是地块内部还有几个小水塘,我实探时,正好遇到几个钓鱼爱好者,他们表示,也是偶然的机会发现这个“好地方”,对于这块地即将拍卖的事情他们还未知,并打趣道,“可能又要去寻找新的扎根地了。”

  关于周边地块配套,整体来说,生活配套略有不足,但是环境品质和居住氛围整体层次较高。

  学校方面,G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学(规划已出)和在建的岛北小学,商业方面,位于星影街有一排底商,包括苏宁小店等业态,地块东侧就是环岛绿化带公园,整体环境还不错,交通方面,距离10号线江心洲地铁站约2公里。

  周边新房情况,目前区域内在售房源不多,最近一次开盘的项目为升龙桃花园著,于2019年1月加推叠墅房源,销许均价35848-38333元/㎡,目前还有少量房源在售。胜科星洲府于去年10月收官,均价3.8万/㎡,中签率14.7%,为95-165㎡精装房源,开盘当天售罄。另外于去年出让的G84地块目前还在施工中。

  目前周边二手房房源主要集中在保利、银城、升龙等项目,挂牌均价为3.5-4.5万/㎡之间,与新房存在一定倒挂。

  整体来说,G08地块品质不错,虽然配套有所欠缺,但是周边居住环境氛围较好,按照地块的容积率来看,未来也或将打造高端住宅项目。值得注意的是,G08地块起拍楼面价是目前区域地价最高水平,一旦成功出让后,江心洲将会诞生新的最高地价项目。


  龙潭G09、G10地块

  龙潭新城位于南京最东部,距离南京中心位置约42公里。根据规划,龙潭将打造长江经济带最重要的海港枢纽新城,目前整个区域内主要以保障房、安置房为主,新房数量不多,均价大约在1.7万/㎡,是南京名副其实的刚需重镇。

   G09地块东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡,出让面积84928.78㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60m。起拍总价10亿元,最高限价14.4亿元,起拍楼面价5887元/㎡,最高楼面限价8478元/㎡。

  G10地块东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡,出让面积63064.33㎡,包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地,综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元,最高限价10.5亿元,起拍楼面价5956元/㎡,最高楼面限价8452元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.48亿元。  ▲大致位置示意图(仅供参考)

▲大致位置示意图(仅供参考)

  地块资质及周边情况

  我实探土地现场来看,整体较为平整,地块内杂草丛生,还留有一些建筑垃圾,部分地块铺有绿色防尘网。

  地块的北侧主要为居民的住所,且楼层不高,周边开发力度不大,在我实探的时候,发现环保局工作人员正在进行环境勘测。勘测的工作人员告诉我,这两天已经有几批人来看过这块地,具体房企没有透露,但是对这两块地表示出了强烈的拿地意向。

  关于周边配套情况,整体来说,地块周边配套缺乏。交通方面,目前也只有公交可以选择,出行不是很便利;商业方面,距离地块不远处有部分底商,基本生活消费能够满足,但是商业层次不高。

  周边新房情况,从龙潭新城整个区域来看,目前新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。中骏东原璟阅地块2018年6月经过2轮竞价,被瑞奇国际(中骏置业)拿下,楼面价6369元/㎡。目前售楼处及95、125平米样板间已公开。最快4月首开3、5、6、8号楼房源,户型面积为95、105、125平米,共350套房源,精装交付。

  据安居客数据显示,目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡,多为保障房、安置房等。对比去年同期(均价约1万/㎡),价格涨幅40%。

  谷里G11地块

  牛首山是江宁创建国家全域旅游示范区的龙头品牌,而作为其优质板块的谷里,也分布了多个新房项目,依托谷里优质稀缺的自然山水和人文资源,区域内的中高端改善楼盘较多,此次出让地块最该容积率为1.1,有望打造高端住宅项目。

  G11地块基本信息

  该地块位于江宁谷里区域,东至现状,南至水街路,西至经四路,北至安康路。总用地面积37106.25㎡,出让面积33035.34㎡,包含二类居住用地和幼托用地,容积率1.0<R≤1.1,限高H≤18m。起拍总价2.95亿,最高限价4.2亿,起拍楼面价8118元/㎡,最高楼面限价11558元/㎡。

 ▲地块示意图(经四路为规划道路,范围仅供参考) ▲地块示意图(经四路为规划道路,范围仅供参考)

  地块出让条件

  (1)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

  (2)B分区须配建一处幼儿园,由江宁区政府出资并建设,土地按划拨方式供应。

  地块资质及周边情况

  我实地来看,G11地块面积非常大,内部杂草丛生,散落了各种石块,还摆放了一些水泥建材,整体来说地块不太平整。周边高楼项目不多,分布了多个闲置地块,视野较为开阔。

  地块西边就是牛首大道,附近以工厂、企业分布为主,且周边在建的保障安置房项目较多,附近1公里处有谷里科创中心,另外紧邻的水街路旁边就有一条河流,附近绿植多,整体来说,生态自然环境还是不错的。

  地块周边新房情况:

  去年5月谷里还出让了当年南京唯一一幅触顶最高限价的G15地块,当时中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得,而此次G11地块距离G15地块相距约1公里,从工地现场来看,目前项目还在建设当中。

  目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。远洋山水已于4月3日开盘推出二期6、7、8、9号楼房源,销许均价19029元/㎡,户型面积约93、108、135㎡,拟交付时间为2020年9月30日。远洋山水前身为金榜G86宅地,于2014年1月以楼面价1242元/㎡出让,后2016年被远洋地产收购,并最终定案名为远洋山水。

  禄口G12地块

  自去年翠屏城收官后,禄口新房价格已经悄然升高,目前禄口楼市整体来说已然陷入房荒,多个纯新盘预计今年会上市,其中不乏一些高价地项目。随着南京刚需阵地逐渐失守,届时新房入市价格引人关注。

  G12地块基本信息

  禄口G12地块为去年11月的预公告地块,位于江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块,目前湖泰路还是条断头路。该地块面积非常大,靠近禄口老镇,社区氛围浓郁,旁边就是蓝天慧融花园,目前还在建设当中。

  G12地块(江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块)东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡,出让面积73686.06㎡,为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.4,限高H≤35m。起拍总价8.5亿元,最高限价11.9亿元,起拍楼面价8240元/㎡,最高楼面限价11535元/㎡。

  地块出让条件

  (1)该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

  (2)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

  (3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

  地块资质及周边情况

  从我实探来看,地块内部较为平整,大多面积已被绿色防尘网铺设,在工地的工作人员告诉我,这两天最少已经有3批人来看过这个地块,其中一批人甚至天天都来,对该地块表示出强烈的兴趣。

  从地块周边配套来看,教育方面,距离地块不远处分别有禄口初级中学和禄口街道第二幼儿园,但是教学资质一般;商业方面目前比较匮乏,仅有社区商铺,且商业层次不高;交通方面,附近就是机场高速,可能会存在一定的生活噪音,公共交通以公交为主。

  周边新房情况

  该地块周边一公里内的主要项目有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。其中红豆香江华庭目前已公开售楼处,预计今年入市,据该项目置业顾问表示,单价预计超20000元/㎡。2016年11月,红豆香江华庭以9131元/㎡的楼面价摘得该地。紧邻湖泰路以东、肖山路以南地块的红豆香江华府与和昌绿地新悦湾,目前仍在建。2017年3月,两项目分别以12459元/㎡和12846元/㎡的楼面价出让。

  六合G14地块

  G14地块(六合区龙池街道茉湖畔3号地块)东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。总用地面积32207.72㎡,出让面积32207.72㎡,为商住混合用地,容积率1.0<R≤2.0,限高H≤50m。起拍总价4.4亿,最高限价6.1亿,起拍楼面价6831元/㎡,最高楼面限价9470元/㎡。

  地块出让条件

  (1)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置。

  (2)住宅建筑高度不应小于24米。

  (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

  周边新房情况

  G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,该地块同样在去年11月预公告中出现,周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

  目前板块内地王项目为保利荣盛合悦,其当时拿地价达到6387元/㎡,是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡)、龙池御府(楼面价8972元/㎡),未来都将现房销售。而目前板块最近一次土地出让在今年8月,冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。板块内的龙湖棠城去年9月首开,其当时销许均价在12967-14267元/㎡,开盘当日全部售罄。

  部分内容参考江苏土地

  航拍图by刘鹏宇

7天后,超30家房企决战南京