紧邻拉小分校!均价2万出头 南京江宁地铁盘本月开盘!

2019-05-14 11:38:44|来源:乐居买房
摘要| 江宁正方新城新房来袭~

  近日南京各板块学区划分出炉,公办、民办学校迎来招生高潮,名校划分依然令不少家长焦虑,学校好自然房价高,而现阶段挖掘潜力名校,日后不仅带来学区房的升值同时也为子女的入学问题带来保障。但目前南京的名校学区二手房动辄5万+、6万+等,新房也是动辄3万+、4万+阻拦了不少买房人。

  纵观南京主城,目前均价2万/平米以下的仅寥寥几家,地铁附近、拉小分校旁,均价23000元/平米,江宁正方新城可以作为不错的选择。根据拉萨路小学江宁分校规划显示,其位于江宁区宁丹东路以东,研发二路以北,用地面积约40.4亩,规划用地性质为小学用地,规划建设42班小学,项目规划总建筑面积25381.66平方米。位置图如下:

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  拉小分校整体拟建设4F教学楼,其中1栋专业教室楼、2栋普通教室楼、1栋辅助教学楼、1栋行政楼、1栋食堂和一块300m田径场,待建成之后,周边业主子女即可就近入学。效果图如下:

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  目前其旁边的银城蓝溪郡已经迎来交付,绿地理想城目前已经开盘,预计本月将推出二期房源:为11-18号楼房源,面积为95、105、110、118平米。户型图及部分样板间图片如下:

A户型,3室2厅1卫,102平米(建筑)A户型,3室2厅1卫,102平米(建筑)

C户型,3室2厅2卫,108平米(建筑)C户型,3室2厅2卫,108平米(建筑)

D户型,3室2厅2卫,118平米(建筑)D户型,3室2厅2卫,118平米(建筑)

样板间展示:

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  距离不远的还有另一家纯新盘荣盛隽峰,其已经于今年2月份公开,最快近期迎来首开,但更多信息还未透露:

       1.荣盛隽峰计划首开洋房,户型约115-130㎡,另有顶跃,均一梯两户;

  2.项目4大主力户型首次公开,分别为115㎡三房,130㎡“3+1”房,156㎡四房、178㎡“4+1”房。

  3.荣盛隽峰现房销售,目前洋房和部分高层均已封顶。

  4.荣盛隽峰旁规划有拉萨路小学分校,现已开工。

  5.区域内仅1家绿地理想在售住宅,均价2.3万/㎡。另外荣盛隽峰邻居盘银城蓝溪郡,目前二手房价约2万/㎡

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  通过参观沙盘及置业顾问介绍,我得到一些一手信息,分享给大家。

1小区沙盘

  项目规划:共规划10栋6-10层洋房和7栋26层高层,共计1156户

  装修情况:毛坯现房销售

  容积率:2.2

  绿化率:35%

  物业:荣盛物业管理有限公司

  规划车位:共1345个,地上175个,地下1170个(含135个配备充电桩)。

  首开方面,置业顾问透露最快4-5月首开,计划首开洋房产品,户型面积约115-130㎡,另有156-178㎡顶跃,均为一梯两户。项目首开具体楼栋暂未确定,目前也暂未未启动意向登记。

  至于大家最关心的价格及首开时间,置业顾问回复比较谨慎,表示具体信息待定,目前区域内仅绿地理想城一盘在售高层,均价约2.3万/㎡,仅供参考。不过前期也曾有媒体爆料消息,称项目首开价格可能达到2.6万/㎡及以上。具体价格如何,还得看最终销许。

  伴随荣盛隽峰亮相,乐居君也第一时间拿到了项目4款主推户型图,分别为115㎡三房,130㎡“3+1”房,156㎡四房、178㎡“4+1”房。总体来看均在百平以上,以四房大户型为主,还有部分大平层产品,整体偏改善。

  开盘户型:


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▲115㎡三房

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▲130㎡“3+1”房

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▲156㎡四房

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▲178㎡“4+1”房

  与项目售楼处同步开放的,还有115㎡和130㎡户型样板间。其中115㎡样板间打造为西式装修风格,130㎡样板间打造为中式样板间风格。

  【115㎡样板间】

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  【130㎡样板间】

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