原标题:独家!南京这32幅、超220公顷地块二季度将上市

  今天(5月15日)上午,2019年南京市经营性用地招商推介会在市规划资源局18楼会议室举行,吸引了70余家品牌房企的150余人参加。

  本次推介会披露,今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

拟上市32幅地块信息一览

  值得一提的是,推介会上,市规划资源局表示,2019年全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划,其中,三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地169公顷;四季度拟上市地块20幅,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。整体来看,下半年供应也十分充足,江苏土地也会及时跟进,第一时间发布最新土地信息。

  本次推介会具体披露了哪32幅地块?有哪些配建要求?下面,江苏土地将带来独家报道和解读。

  

江北核心区5幅地块

  江北新区5幅地块均为涉宅地块,总用地面积近33.7公顷,其中商品住宅面积26公顷。

  浦口大道以北、横江大道以东(L型)地块

  地块四至:位于江北新区顶山街道,南至浦口大道、西至横江大道。

  规划指标: 

地块实景图

  江北大道以东、万寿路以南地块

  地块四至:地块位于江北新区顶山街道,江北大道以东、万寿路以南。

  规划指标:

地块实景图

 江北大道以东、四方路以南地块

  地块四至:地块位于江北新区顶山街道,江北大道以东、四方路以南。

  规划指标:地块内为二类居住用地,用地面积34667㎡,容积率R≤2。

地块实景图

 滨江大道以西、七里河路以北地块

  地块四至:东至滨江大道、南至七里河大街、西至迎江路、北至规划道路。

  规划指标:

地块实景图

  定山大街以北、浦滨路以西地块

  地块四至:地块位于江北新区顶山街道,东至广西埂大街、南至浦滨路、西至规划支路、北至规划支路。

  规划指标:

  江苏土地解读

  江北核心区近期动作频频,5月6日,南京土地市场网发布今年第五批土地预公告,核心区挂出6幅宅地超400亩;>>>核心区6幅宅地超400亩!南京第五批土地预公告(江北新区特辑)来了!

  随后,南京土地市场网又相继发布核心区5幅涉宅用地和1幅工业用地,将于6月出让。

  此次推介会再次披露江北核心区5幅地块,业内专家分析,在江北新区有序把握土地出让供应和出让节奏的情况下,今年上半年核心区的大规模的土地供应,或也预示着对加大加快江北核心区建设的力度和决心。

  此次5幅地块,3幅位于核心区隧道口片区、1幅位于中央商务区、1幅位于国际健康城片区,且均为涉宅地块。同时在地理位置、交通条件上均十分优越。

  目前,江北新区新房价格限价3万/㎡,但不排除有新房价格超过3万/㎡的可能。新小区二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间。

  周边已出让地块信息参考

  

紫东地区7幅地块

  紫东地区七幅地块涉及新尧新城(3幅)、龙潭新城(2幅)、城东(2幅)三大板块,用地总面积约35.2公顷。

新尧新城3幅地块

  栖霞区兴智科技城地块一、地块三

  地块四至:地块位于栖霞区南京经济技术开发区,东至仙新路、南至栖霞大道、西至兴智路、北至规划恒发路。

  规划指标:

  江苏土地解读

  兴智科技城地块三,此前曾与地块二出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三。并在今年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。

  兴智科技城地块一与地块三,中间隔着地块二,同位于南京经开区新港片区,距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设,预计今年开工,并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟,生活相对便利!

出口加工区地块一、二、三位置图

  自2017年9月,华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后,尧化门区域已经一年半未有新房入市!目前区域内新盘仅有一家——栖霞鲁能公馆,其作为尧化门片区的地王项目,于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得,目前售楼处尚未公开。

  栖霞区新尧新城地块二

  地块四至:地块位于栖霞区新尧新城,北至栖霞大道、西至尧辰路、东至和苑小区。

  规划指标:地块二类居住用地,用地面积约15000㎡,容积率1.01≤R≤2.5,限高80米。

  江苏土地解读

  栖霞区新尧新城地块二与新尧新城地块一曾共同出现在今年4月南京开发区组织的土地推介会中,两幅地块相隔800米左右。江苏土地此前实探新尧新城及两幅地块,并作了详细解读。>>>实探新尧新城“待嫁”地块,区域商业、交通迎利好,房价或补涨!

新尧新城地块二现状航拍(江苏土地摄)

  目前该地块内部相较于新尧新城地块一较为平整,但内部仍有部分灌木和杂草,周边有尧辰景园、和苑、珑璟庭等小区环绕。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站,距离近5公里,在建7号线尧化门站,距两块地在1.5公里以内,规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。


龙潭新城2幅地块

 栖霞区龙潭新城地块二(二)

  地块四至:地块位于栖霞区龙潭新城,东至知和路、南至龙南大道、西至金港南路、北至金港西路。

  规划指标:

  栖霞区龙潭小镇一(二)地块

  地块四至:地块位于栖霞区龙潭新城,东至花园路、南至临港路、西至知贤路、北至后曹路。

  规划指标:地块为商办混合用地,用地面积约26680㎡,容积率1.01≤R≤2.6,限高80米。

  江苏土地解读

  龙潭新城二(二)地块、龙潭小镇一(二)地块均位于龙南大道两侧,与龙潭新城一(一)、一(二)地块紧密相连,均出现在今年4月的土地推介会中。

  值得一提的是,4月南京土拍中,龙潭新城一(一)、一(二)地块已成功出让,且均达最高限价!其中,正荣以14.4亿拿下龙潭新城一(二),楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛10.5亿拿下龙潭新城一(一)地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%!


城东2幅地块

  栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块

  地块四至:地块位于栖霞区马群街道南湾营片区,北邻美芝嘉路、东临宁芝路、西南临白鹅山路。

  规划指标:地块为二类居住用地,用地面积约41150㎡,容积率R≤2.2,限高60米。

 江宁区麒麟科创园6号地

  地块四至:地块位于江宁区麒麟科创园,北至环铁路、东至富瑞路、南至运粮河滨河绿地、西至石杨路。

  规划指标:

  江苏土地解读

  栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块与江宁区麒麟科创园6号地均位于麒麟科技创新园,是南京东部片区发展战略的要点所在。

  地块周边已出让土地情况参考

  周边在售楼盘情况


城中1幅地块

 秦淮区装饰大世界地块

  地块四至:地块位于秦淮区月牙湖街道,东至紫金西路、冶修二路、南至光华路、西至公共绿地、御道街、北至护城河。

  规划指标:

  江苏土地解读

  地块位于南京主城中心,区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63地块,成交楼面价24327元/㎡。

  介绍显示,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将于2018G63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。

  周边已出让地块信息参考


河西4幅地块

  河西此次公布4幅地块,包括河西南宅地2幅、江心洲及河西北部商办地各1幅,总用地面积约14.1公顷,其中河西南两幅纯宅地面积约8.3公顷。

  河西南2幅地块

  河西南部4-1-A地块、4-1-B地块

  地块四至:地块位于建邺区河西南部,友谊街以南、红菱街以北、扬子江大道以东、邺城路以西。

  规划指标:

  江苏土地解读

  地块位于河西南,毗邻生态公园、青奥村、儿童医院、滨江风光带等,一路之隔便是葛洲坝中国府。

  两幅地块均定位高品质住宅,S9号线西延线预计周边规划有站点,交通上,S3宁和城际、有轨电车、江东中路、扬子江大道等快速路,将为其提供便利。

  周边已出让地块信息参考

 建邺区生态科技岛10-013地块


  地块四至:地块位于建邺区江心洲街道,西临科技路、北邻绿水街、东隔绿地至环岛东路、南邻星洲街。

  规划指标:地块为商办混合用地,用地面积约26680㎡,容积率1≤R≤2.6,限高80米。

  江苏土地解读

  建邺区生态科技岛10-013地块与此前出让的江心洲G08地块同在环岛东路与科技路之间,相距约300米。

  江心洲G08地块多家名企参与竞拍,最终经过112轮竞拍,被荣盛以15.6亿拿下,楼面价31980元/㎡,溢价率41.82%,自持商品住房面积13000㎡,溢价率42%。

  地块内将打造商业风情街及高品质酒店,为江心洲商业配套添砖加瓦。

  鼓楼区电台村地块


  地块四至:地块位于鼓楼区河西北部地区,西邻规划教育用地、北临现状住宅小区和残疾人康复中心、东临江东北路、南邻清凉门大街。

  规划指标:地块为商办混合用地,用地面积约31254.4㎡,容积率F≤4.2,限100米。

  江苏土地解读

  该地块出现在今年4月30日第四批土地预公告中,位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

  该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

城北4幅地块

  城北4幅地块分别位于铁北小市(1幅)、玄武新中心(2幅)、燕子矶(1幅),总用地面积近29公顷。

  鼓楼区起重机械厂地块


  地块四至:地块位于鼓楼区小市街道,东至复地新都国际、南至安怀东路、西至线路器材厂铁路专线、北至军区后勤工程总队及南汽宿舍区。

  规划指标:地块为二类居住用地,用地面积43716.96㎡,容积率1.01≤R≤2.8,限60米。

  江苏土地解读

  该地块出现在今年4月的土地预公告中。位于鼓楼区铁北中央门片区,规划区功能定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区,将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。

起重机械厂地块现状航拍(江苏土地摄)

  该地块位于小市组团,南侧为正在建设的紫郡兰园项目和NO.2018G50地块,西南侧配建有小学一座,周边人居氛围较为成熟。

  周边已出让地块信息参考

  玄武区黑墨营100号南部地块


  地块四至:地块位于玄武区铁北红山新城,北至华飞路、东至经五路、西至恒嘉路、南至红山南路。

  规划指标:

 玄武区红山路以东以西地块


  地块四至:地块位于玄武区铁北红山新城,东至规划绿廊、南至沪宁城际铁路、西至铁路东机务段宿舍、北至红山南路。

  规划指标:

  江苏土地解读

  玄武区黑墨营100号南部地块此前出现在今年第三批土地预公告中,玄武区红山路以东以西地块出现在今年第四批土地预公告中,两幅地均位于新玄武板块,临近6号线(规划)和9号线(规划)交汇的长途东站。

  目前该地块周边相邻项目有星河天赋、南京星河WORLD和北京电子城新玄武G17地块。

  目前星河天赋已经首开,销许均价38973元/㎡,该项目于2017年2月由星河以30006元/㎡楼面价摘得,需现房销售!星河G16和北京电子城G17地块于去年5月出让。星河G16地块目前已定案名为星河WORLD,成交楼面价12789元/㎡。而另一幅北京电子城G17成交楼面价为13730元/㎡。

  若玄武区黑墨营100号南部地块后期出让,那么未来新玄武板块将集齐4家新房项目,且各项目间的距离不超1公里!


  燕子矶太新路南110亩住宅混合地块

  地块四至:地块位于栖霞区燕子矶新城,西至经五路、南至规划松花江路、东至规划怡园东路、北至太新路。

  规划指标:

  江苏土地解读

  地块出现在今年第四批土地预公告上,位于燕子矶新城经五路中心商务轴上,地块允许布置住宅、商业及相关配套设施,将建设以高品质住宅为定位的高端综合滨江人居社区,提升和改善周边的城市风貌。

地块周边现状航拍(江苏土地摄)

  目前周边在售项目不多,仅保利国际社区和中海燕矶听潮近期有加推计划。其中,保利国际社区仅剩最后一栋,卖完收官,均价毛坯26800元/㎡,中海燕矶听潮精装高层均价在28400元/㎡。

  周边已出让地块信息参考


浦口2幅地块

  浦口区2幅地块总用地面积近21.9公顷,其中商品住宅面积约13.2公顷。

 浦乌路以南、南湾街以西地块


  地块四至:地块位于浦口区桥林街道,南至秋江路、西至浦乌路、东至南湾街。

  规划指标:

  江苏土地解读

  该地块最近一次出现在今年4月9日浦口区土地推介上,而早在南京在去年北京土地招商推介会,这块地就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷,容积率R≤1.2,用地性质包含二类居住用地和商业用地。

  地块位于桥林新城,为老街更新改造项目,沿河两侧规划为商业,外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心,也是江北国家级新区的重要产业新城,未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

城市设计效果图

  江浦街道北庄片区04号地块


  地块四至:地块位于浦口区江浦街道,南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路、东至珠泉路。

  规划指标:地块为住宅用地,用地面积26273.31㎡,容积率1.01≤R≤1.8,限高35米。

  江苏土地解读

  北庄片区04号地块此前同样出现在今年第三批土地预公告和4月的浦口区土地推介会中,地块位于江浦老珠江镇核心区域。交通方面,该地块距离地铁10号线龙华路站直线距离约300米。商业方面,据该地块直线距离约500米,便为目前在建江北虹悦城!此外,地块周边多建成小区较多,社区商业较为成熟。

  此次预公告地块紧邻去年出让的雅居乐G36和新城G56地块!当时该两幅地块均以低溢价率成交,2018年8月,雅居乐以15845元/㎡楼面价摘得G36地块,溢价率仅12.4%。2018年12月,新城以17.5亿元底价,15802元/㎡的楼面价摘得G56地块。

  目前江浦板块的地王项目为金辉白马云著。据了解,该地块于2017年2月,由金辉以22988元/㎡的楼面价摘得该地,目前该项目已连续三次加推,整体去化超9成!


江宁1幅地块

  创新大道以南、发展路以东地块


  地块四至:地块位于江宁区,创新大道以南、发展路以东。

  规划指标:地块为二类居住用地,用地面积80284.48㎡,容积率R≤2.2,限高80米。

  江苏土地解读

  地块地处江苏软件园东大山片区,位于谷里街道辖区内。片区内将打造一个集商务、金融、信息、服务、居住为一体的社区化、生态型软件园区。而该地块未来也将满足区域内人才和周边改善居民的需求。

  周边已出让地块信息参考

六合副城3幅地块

  六合区3幅地块均为涉宅用地,总用地面积约26.9公顷。

  南门汽车站周边地块

  地块四至:地块位于六合区雄州街道,江北大道以西、雄州西路以南、龙池路东北侧。

  规划指标:

南门汽车站周边地块现状航拍(江苏土地摄)

  六合新城茉湖畔东南侧地块


  地块四至:地块位于六合区雄州街道,江北大道以西、雄州西路以南、龙池路东北侧。

  规划指标:

  江苏土地解读

  六合新城茉湖畔东南侧地块此前也出现在今年南京第三批土地预公告中,紧邻冠城大通六合G67地块,2017年12月,冠城以7173元/㎡的楼面价摘得该地块,现房销售。目前雄州-龙池板块的地王项目为保利荣盛合悦,2016年12月,荣盛以20.5亿元总价,9647元/㎡楼面价摘得该项目地块,地块需要现房销售。

茉湖畔东南侧地块现状航拍(江苏土地摄)

  地块紧邻上个月出让的六合G14地块,被荣盛经过22轮竞价,最终以总价6.1亿元以及自持商品房800㎡拿下,楼面价9470元/㎡,溢价率38.6%。

  目前桥西新城茉湖畔东南侧地块主要在售项目有冠城大通蓝郡(销许均价14800元/㎡)、保利荣盛合悦(15199元/㎡)和荣盛鹭岛荣府(销许均价12069元/㎡)。

  另值得一提的是,距桥西新城茉湖畔东南侧地块约2.5公里便为未来江北地区的首座万达广场。据相关消息称,2月15日,元创集团与万达集团于北京举行万达广场综合体项目签约仪式,两大集团将联手在六合高标准建造万达广场。地址便位于雄州东路以北、龙津路以东,即龙津广场B地块。


  新集安置房周边地块

  地块四至:地块位于六合区龙池街道,新集东路以南、怡峰花园小区以西。

  规划指标:

  江苏土地解读

  地块位于龙池街道,新集社区自2013年以来没有土地出让,本地块东侧即为骋望怡峰花园,周边有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块旁边即为幼儿园。

  骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让,成交价格0.71亿元,楼面价708元/㎡,目前在售均价8500-1000元/㎡。

新集安置房周边地块现状航拍(江苏土地摄)


溧水4幅地块

  溧水区4幅地块,总用地面积超26.6公顷,其中3幅为纯宅地,总用地面积约19.7公顷。

 溧水区爱涛东地块

  地块四至:地块位于溧水区,高平大街以南,随缘路以西、石虎北路以北、珍珠南路以东。

  规划指标:为二类居住用地,用地面积121500㎡,容积率1.0≤R≤1.5,限高35米。

  江苏土地解读

  地块紧邻丽水中心区城南新区核心,紧邻幸庄水库、湿地公园、无想山风景区。根据容积率看,未来地块内或将打造低密高端住宅。

  地块周边有万达广场、城隍庙商业街区、省溧中、人民医院等,商业、教育、医疗配套完备,紧邻S7号线幸庄站,交通便利。

  周边出让地块信息参考

  在售楼盘均价参考

  溧水区状元坊小学北地块

  地块四至:地块位于溧水区,状元路小学以北、栖凤路以南。

  规划指标:为二类居住用地,用地面积32266.8㎡,容积率R≤2.2,限80米。

地块实景图

  溧水区宝塔文化街区西地块

  地块四至:地块位于溧水区,宝塔文化街区以西、栖凤路以东、金鸟服装厂以北。

  规划指标:为二类居住用地,用地面积43333.55㎡,容积率1<R≤2.2。

地块实景图

  江苏土地解读

  溧水区状元坊小学北地块和溧水区宝塔文化街区西地块位于溧水中心区的老城中心,毗邻宝塔公园、宝塔文化街区、海乐城等。周边有多个成熟小区,配套完善。

  值得一提的是,溧水区宝塔文化街区西地块紧邻4月底挂牌的溧水2019G08地块。

  周边出让地块信息参考

  在售楼盘均价参考

  溧水区幸福佳苑东侧地块

  地块四至:地块位于溧水区,宝塔文化街区以西、栖凤路以东、金鸟服装厂以北。

  规划指标:为零售商业用地,用地面积69300㎡,容积率F≤2.5,限高100米。


高淳1幅地块

  高淳区万悦城东侧地块

  地块四至:地块位于高淳经济开发区,茅山路以南、九龙山路以北、紫荆大道以西、檀溪路以东、杏园路两侧。

  规划指标:

  江苏土地解读

  地块坐落与高淳经济开发区北部片区东侧,紧邻高淳高新区“两区”规划中的“节能新材料片区”。地块所属区域内基础设施较好,配套设施日益成熟。地块将为周边集聚的产业人口和地缘群体提供改善住所。

  周边出让地块信息参考

  在售楼盘均价参考