终极置业首选!仁恒业主“剑指”南京第三代富人区,这家豪宅火了

2019-06-06 18:58:04|来源:乐居买房
摘要| 圈层生活鼎礼之作,敬献塔尖人生!

今年,是南京楼市百家争鸣的一年。多幅土地高价成交、多家纯新盘上市,老盘也不甘落后纷纷出新,一片热闹。在各家房企大量出货的背景下,南京新房呈井喷态势。据南京网上房地产最新数据显示,目前南京全市新房库存近3.8万套,其中最多的是浦口区,有近8000套新房待售。新房库存量大,选择机会多,然而改善人群的买房之路却走得愈发艰难。

一、改善置业选择难!刚需产品当道,高品质改善盘稀缺且越来越偏

目前,南京楼市在售的纯改善盘屈指可数。据不完全统计,改善盘比较集中的区域是江宁,出货主力军是上秦淮板块;城东仅有高科荣境和高科紫薇堂,都只剩收官房源;城北仅有葛洲坝招商紫郡蘭园,星河天赋仅剩3栋楼;鼓楼滨江仅中冶盛世滨江将加推80套收官房源;河西仅有世茂天誉近期传出开盘消息;江北近期较受关注的是金隅紫京叠院。

这家豪宅火了

△金隅紫京叠院景观示范区实景图

不难发现,除江宁外,各个板块的纯改善盘均凤毛麟角,错过以后未来想买高品质改善盘不仅会更加困难,同时也将离主城核心越来越远。

另外,从土地供应来看,2019年市场整体还是以刚需产品为主。据江苏土地市场网公布的2019年南京国有建设用地供应计划显示:2019年南京供应总量2910公顷,其中住房供地总量790公顷。

住房供地总量790公顷中,商品住房用地占590公顷。值得注意的是,590公顷的商品住房用地中,有413公顷要求为中小套型商品住房,即90以下户型,而且保障性安居工程和中小套型商品房用地占比约77.595%

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△图片来源于江苏土地市场网

市场强推中小套型房源,极大地保障了刚需的购房需求,然而同步带来的问题是,改善盘的上市量将大幅减少,改善客户的选择将越来越少。

二、改善置业如何选择?河西、城东、鼓楼滨江一批圈层人士盯上了这里……

面对零星散落在各个片区的改善盘,如何选择成为了改善人群需要直面的问题。相比刚需,改善客户更注重居住品质,不仅是项目的品质感,同时也对社区的居住氛围有着越来越高的要求,身处塔尖的精英们更是把圈层价值作为购房的重要指标。

梅耶·罗斯柴尔德曾经说过:你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。当具有相同身份、相同地位、相同眼界的社会精英汇聚一堂,带来的不仅是大家与名门的碰撞,更是这座城市兼具实力与影响力的上层对话。

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△金隅紫京叠院景观示范区实景图

回归到南京,仁恒江湾城是南京城屹立不倒的豪宅标杆,而江湾城的业主也被广泛认为是南京塔尖圈层的代表。当仁恒江湾城的业主走出江湾城再度置业,他们的选择也备受关注,甚至也可以说是改善人群置业的风向标。

江湾城业主走出河西,盯上的是江北新区的老山板块,瞄准的是金隅紫京叠院。据了解,金隅紫京叠院首开洋房,吸引了7位江湾城业主置业。我直接对话项目销售负责人,了解到准业主一手资料,发现不仅江湾城的业主盯上了这里……

问:仁恒江湾城的业主来买房是真的吗?

答:我们现在确实有7位准业主来自仁恒江湾城,其中3位是住在湾四的。另外,项目也吸引了不少其他片区的圈层人士,也有住在高科荣境的网站总经理来买房,用他的原话说“我错过了三山,不能再错过老山,未来势必会价值暴增”。因为子女上学的原因,他近几年都不会来住,但还是坚持要买,最后为了看山景买了沿街的一套房源。也有客户进案场直接问最贵的那套房子在不在。

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△老山实景(开发商供图)

问:您强调项目吸引了很多圈层人士,能概述是以什么人群居多么?

答:之前我们针对准业主进行了调研,发现我们的业主都是具有一定资产的、相对比较成功的圈层人士。主要分为两种,一是40岁以上的中产及以上阶层,这类圈层人士注重生活质量,同时优质的房产在他们的概念中也具有收藏价值;二是35岁左右已成家立业的圈层人士,资产颇丰,孩子接受私立教育,更享受生活,并有一定的投资眼光。

问:这些圈层人士都是集中在江北么?

答:并不是。通过调研,我们发现项目准业主51%来自河西,将近30%是鼓楼滨江外溢,19%是浦口当地改善人群,还有少量的城东、江宁改善人群,可以说我们接纳了南京大部分板块的外溢改善需求。

问:那有没有买到核心区的客户来项目买房么?

答:基本没有。我们的客户和核心区的客户群体不是同一类型。首先,我们项目91%的客户都是自住需求;第二,购买我们项目的客户更倾向于长期持有,更注重资源占有,而不是短期的投资回报。

问:目前,项目哪个面积的产品比较受到热捧?

答:圈层人士都比较热衷于提升生活的宽度与广度,所以我们项目170的房源卖的最好,相对而言小面积房源去化一般。而且,和别的项目不一样的是,我们最便宜的低楼层房源反而没有什么客户选择,客户基本都集中选择三层以上的房源。

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△金隅紫京叠院170㎡样板间实景

问:他们为什么选择金隅紫京叠院?

答:一是项目品质,二是老山,三是圈层。

在我看来,用两个词来概括我们项目,就是“无争、无庶”。“无争”指的是在老山甚至在江北,没有和我们项目同类型的产品形成竞争,无论是品质还是价值方面;“无庶”指的是,从我们的调研结果来看,金隅紫京叠院的准业主都是高端圈层人士,高素质、高净值,是圈层名仕的居住领地,居住氛围良好。另外,我们63%的客户都是冲着老山来的,他们认为5年之内老山会迎来价值暴增点。

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△金隅紫京叠院景观示范区实景图

三、南京下一个富人聚集地,老山板块将迎来价值暴增点

老山,一个在对话中被频繁提及的地方。老山板块,到底有什么样的魅力,吸引圈层人士置业?老山的魅力在于:

1、山居价值

豪宅多伴山而建,从闻名世界的比弗利山庄,再到香港半山豪宅,皆如此。著名作家巴金曾描述过这样的豪宅生活:“住在城市中最骄傲的位置,在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇”。这,才是对塔尖圈层生活的完美诠释。

南京圈层人士的选择,从最早的紫金山环陵路再到江宁三山,如今落在了老山。老山,俨然成为南京的第三代富人区。80万的山林,素有“天然氧吧”之美称,负氧离子含量是城区的500倍。空气清新、满眼皆绿、白鹭翩飞,这样悠然自得的生活环境是在久经城市的灯红酒绿后内心最深处的向往。

金隅紫京叠院,依山傍水。老山在旁,长江奔腾在侧,放眼南京,没有更好的城市景观资源了。目前,老山板块还在发展阶段,一群极具慧眼的圈层人士早已入驻,抢占稀缺景观资源。对于终极置业客群来说,稀缺自然资源助阵城市资产升值,老山板块前景也更广阔。

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△长江隧道口

2、发展空间

玄武湖也好,紫金山也罢,都是城市稀缺的山水资源,但山水只有与城市恰到好处的结合才能价值最大化。紫金山与老城区、三山和百家湖,再到现在的老山与江北核心区,都是相得益彰。

老山板块,不仅能享受到绝佳的景观资源,同时也“离尘不离城”。随着长江三桥、五桥、长江隧道、扬子江隧道等过江隧道的建设和地铁十号线的连接,老山不仅可享受江北新区快速发展的红利,与河西的联系也更加紧密,一跃成为繁华与静谧交叠的山居佳处。

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△长江三桥 

城市可复制,山不可复制,江不可复制!未来5-10年,老山将成为河西与江北塔尖圈层聚众移居的地方,因为老山是离他们最近的有资源的地方。

四、江北最强音!金隅紫京叠院,改善人群终极置业首选!

除了板块加持,项目自身的产品力才是核心。金隅紫京叠院,老山脚下筑就32万方新中式墅院群落,1.6容积率,缔造纯粹的层峰墅区居住氛围。目前,主力在售建筑面积约100-170的洋房产品。

在项目整体设计上,金隅御聘“空间魔法师”史南桥、国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等多位国际设计大师,联袂打造大师级匠著,旨在缔造尊崇山居之享。

在景观设计中,金隅尊重土地原生轮廓,于约25m伴山台地之上依山建墅。引老山活泉入园,匠筑新中式园林艺境。同时打造约650米荧光越岭步道、亲子乐园、儿童游乐区、水上茶堂、室外会客厅等全生命周期配套,匹配层峰墅居体验。

这家豪宅火了

△金隅紫京叠院景观示范区实景图

在户型设计上,金隅紫京叠院做到大开间、大面宽、大飘窗、大阳台,敬献大格局生活。户型整体方正、南北通透,以约4.8米开间的客厅为核心,将约14的宽景阳台、餐厅、厨房等空间联系在一起,形成奢阔的生活尺度,采光通风极佳,面积零浪费。另外,设置电梯独立入户,内外置双玄关,尊重礼仪秩序空间,直击终极置业软肋!

144㎡样板间实景图:

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在产品细节上,为满足圈层人士的高端居住需求,精装全部采用国际一线品牌,并定制了七大精装系统:全屋地暖系统、中央空调系统、停车管理系统、电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统。

170㎡样板间实景图:

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除了项目的硬性实力之外,金隅紫京叠院同样注重软性肌理打造,营造温暖的社区温度。其中,为匹配豪宅服务标准,金隅联手豪宅服务专家绿城物业,推出定制款管家服务。而优质物业的背后,更是在对于社区今后输入源源不断的资产附加值。

值得一提的是,金隅紫京叠院打造了全江北唯一功能最全私家尊享生活馆,首开江北唯一双恒温星空游泳池先河,为业主提供奢华悠闲的私人享受。

这家豪宅火了

△会所实景

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△双恒温星空游泳池 

圈层生活鼎礼之作

金隅紫京叠院 288套精装奢阔洋房

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