近期,南京有多个高价地项目传出新消息:应天府公开售楼处、中铁G70地块案名定为“花语江南”、华润置地瑞府将于节后公开……

  一波高价地项目终于传来入市消息,引起买房人高度重视。值得注意的是,南京还有大量高价地“囤货”,未来上市后南京房价格局将重新洗牌。 

01 南京多幅高价地“囤货”,“深水炸弹”随时引爆楼市

据乐居君不完全统计,南京还有25幅高价地尚未上市,其中有13家预计2019年内上市。

  具体信息如下:

南京多个高价地项目入市

  从上图来看,各板块均有未上市的高价地,有些地块拿地时间距今已超40个月,周期之长,令人咂舌。高价地未上市的原因各不相同,大部分是地价太高,甚至超过区域售价限价,开发商不想亏本上市,只能坐等。

  为什么会有这么多高价地?这和开发商对南京信心十足不无关系。近年来,外来房企在南京拿地势头很猛,根据2019年最新百强房企名单显示,排在前100名房企当中的已经有57家房企成功落子南京,占比超6成。未进南京的房企,还在想方设法进驻南京,比如合作开发、股权收购等。

  今年,南京加大土地供应量,仅6月就有25幅地块出让。刚过去的6月5日土拍,引发房企大战,城东、城南地块均触及最高限价,可见房企对于南京市场依旧十分看好。端午节后,南京还有2场土拍,势必还会有高价地诞生。

  虽然南京已加大土地供应,但热门区域的优质地块仍然会引起激烈的竞争,目前南京针对土拍已经出台新政策,或许可以为土拍降温,减少高价地的诞生。

南京多个高价地项目入市

  高价地,宛如潜伏的“深水炸弹”,一经上市势必要引爆楼市,届时南京各大区域的房价将会再上一个台阶。 

02 城南迎来爆发!再出“地王”,3大高价地项目即将上市

  城南,就是最好的例子!

  这两天,城南有点热闹,板桥再出新地王、2大高价地项目公开。对于买房人来说,好消息是久经房荒的城南终于大批量出货了;然而上市的都是高价地,又拍出了一块高价地,城南的买房门槛直接上涨!

  城南,既属于主城又毗邻“宇宙中心”河西,配套纯熟、后期发展也不可限量,一直是南京置业的热门板块之一。然而,城南一直面临新房稀缺的现状,让一众看好城南的买房人几乎无从下手。

  目前,城南仅3盘在售,翡翠天际、龙湖天钜、和峰南岸。相较其他井喷板块,选择可以说是寥寥无几。本周,城南2大纯新盘公开,让不少买房人眼前一亮,另外,乐居君得到最新消息,城南另一豪宅项目将于7月公开。  

01 南京总价地王应天府公开售楼处

6月5日,应天府正式公开售楼处,预计6月下旬公开样板间,7月首开,推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,总价预计2500万起,目前项目在1865产业园设立了源文化馆。

南京多个高价地项目入市

  △应天府大门  图源于南京应天府官微

  根据规划显示,该项目将打造文化旅游特色街区,是涵盖商业、住宅、文旅、酒店的大型综合体项目,与东面的大报恩寺遗址公园遥相呼应。项目总建筑面积59.59万平米,其中地上、地下建筑面积分别约为21.76万平米、37.83万平米。

南京多个高价地项目入市

  △项目效果图

  应天府项目可以说从挂地开始便一炮而红,主城稀缺巨无霸地块,一经挂牌就遭到房企争夺,最终招商蛇口在经历395轮竞价后,以98.1亿元拿下该地块,刷新了当时南京的出让地块总价记录,至今都无人打破。

  一直以来,地块动态都备受关注,招商、碧桂园、香港置业联合开发,会为南京市场奉献怎样的作品让买房人十分期待。现在,应天府售楼处已经公开,总价已曝光,2500万起,城南豪宅来了!

02 中铁G70地块案名定为“花语江南”

  6月6日,中铁赛虹桥G70地块案名发布,定为“花语江南”,同时公布产品特色。花语江南将主打170-240㎡精装大平层,引入五恒系统:恒温恒氧恒湿恒静恒洁。

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  根据此前中铁赛虹桥G70地块规划显示,项目共分A、B两幅地块建设,其中:

  A地块规划建设7栋27F-30F高层住宅,其中5栋30层的住宅楼(1号楼、3-6号楼)、2 栋27层的住宅楼(2、7号楼);

  B地块规划用途为幼托用地,拟建6班幼儿园,共3层,由雨花台政府出资并建设,建成后移交给雨花台区教育主管部门。

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  △效果图

  资料显示,2017年12月27日,经过61轮竞价,城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下,楼面价24191元/㎡。值得一提的是,花语江南是中国铁建与路劲地产合作打造的项目,也是路劲地产曲线入宁的首个项目。

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03 上海大名城G45地块即将公开

  最新消息,上海大名城G45地块预计最快7月公开售楼处,下半年首开。G45地块规划有9栋住宅楼,户型为89-158㎡。

  上海大名城G45地块于2016年9月出让,楼面价29093元/㎡,需现房销售。这个项目是名城企业集团进军南京的首个城市豪宅项目,目前已确定引进旗下高端产品系“紫金系”。

南京多个高价地项目入市

  △效果图

  乐居君5月中旬实探发现,目前小区大门与售楼处已经基本建设完成,项目所有楼栋外立面已经建好,接下来预计进行内部装修等工作。

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  △G45地块5月中旬的施工现场

  城南3大高价地项目,分别是别墅、大平层和高端产品线,基本可以确定今年下半年的城南主城区是豪宅的天下,没有一定资产的买房人基本告别城南中心。

  另外,虽然上海大名城G45地块有89㎡的小户型,但房源量不多,而且29093元/㎡的楼面价,加上高端产品线加持,未来势必会突破城南3.5万/㎡的限价。

  可以想见的是,随着高价地的入市,城南房价格局将重新洗牌,城南中心房价将进一步抬高。

04 板桥“新地王”上线

  除了城南中心以外,板桥新地王上线。

  6月5日,城南G18地块出让。经过120轮报价,城南G18地块被南京惠都企业管理有限公司(宋都)竞得,总价32.3亿,最高限价楼面价15453元/㎡,溢价率47.5%,自持商品住房面积3000㎡,实际楼面地价为17875元/㎡。

南京多个高价地项目入市

  目前,板桥新城仅石林云城在售,均价2.6万/㎡,区域二手房均价2.4万/㎡。

南京多个高价地项目入市

  △图源于链家

  此前,板桥的地王还是2016年蓝光拿下的G70地块,当时楼面价10689元/㎡,与此次G18地块的起拍楼面价所差无几。2016年底,蓝光公园一号首开,销许均价21500元/㎡。按照蓝光的售价来看,宋都新地王未来的售价可能破3万/㎡。

  城南仅是“先头兵”,或许我们可以从城南几大高价地项目的售价窥见南京房价的走势。可以肯定的是,未来各大板块的高价地项目上市之后,板块间不同产品的差价将扩大,或许不再局限于一个板块一条限价线。

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