近来,南京各大楼盘纷纷抢跑,纯新盘层出不穷,一些老盘也纷纷加入出新队伍。其中不乏诸多倒挂神盘,包括华新城、中交锦兰荟、高科荣境等,近期一度传出加推消息,让不少买房人大为振奋。然而,一盆凉水转瞬泼来,华新城、中交锦蘭荟加推取消,开盘时间未知。

  倒挂盘,可以说是每个买房人都感兴趣的存在,毕竟买到就是赚到。放眼南京主城,还有哪些倒挂盘可以买?今天,乐居君盘点了南京各大板块的倒挂盘情况,给大家参考。

  据乐居君不完全统计,目前南京主城共有15家倒挂盘,具体如下:

南京15家倒挂神盘曝光

  从上图可以看出,倒挂盘最多的是河西片区,共有4家老盘倒挂,而且倒挂都十分明显,一二手房差价均超过1万/㎡;其中,华新城由于之前传出即将加推消息,很多二手房主惜售,导致目前二手房挂牌量锐减,目前最高的挂牌价达到6.3万/㎡,倒挂近2万/㎡。另外,鼓楼滨江、城东的倒挂盘差价也很明显。

  为什么会有如此高的差价?一是很多倒挂盘阔别市场已久,河西的碧瑶花园、奥体新城上次加推已经是6年之前;二是产品品质高,高科荣境、复地御钟山等均为区域品质标杆;三是所属板块可售房源稀缺,一定程度上拉高了二手房价,因此新房价格显得十分便宜。

  这些倒挂神盘还有什么最新消息?乐居君将最新消息分享给大家。 

01 高科荣境

  高科荣境目前仅剩10号楼的88套房源尚未加推,户型建筑面积约124、142㎡,均价预计与前期29800元/㎡一致。之前,一直有消息称高科荣境预计6月末加推10号楼,最新消息称目前上市时间尚未确定。

  户型图:

南京15家倒挂神盘曝光

  124㎡

南京15家倒挂神盘曝光

  142㎡

  目前,据链家数据显示,高科荣境二手房挂牌均价约3.8万/㎡,与新房价差近1万/㎡,而且仙林湖目前在售楼盘仅有融信世纪东方,且已突破限价,所以高科荣境的88套房源十分吸睛。 

02 华新城璟园

  近期,有关华新城撤销备案价一事,众说纷纭。有买房人向我透露,华新城报价4.9万/㎡,但没批下来;也有买房人表示,华新城是主动撤销备案价,因为上报的价格与上次的相差无几,想要涨价。虽然说法差异比较大,但都是一个核心思想:华新城要涨价!

  据小道,华新城拟于3季度开盘,算算日子也不远了呢。

  户型图:

  142㎡户型图(7号楼共68套):

南京15家倒挂神盘曝光

  170㎡户型图(9号楼共34套):

南京15家倒挂神盘曝光

  200㎡户型图(11号楼68套):

南京15家倒挂神盘曝光

03 骏景华庭

  骏景华庭仅剩5号楼未售,约160套,面积93、100、136㎡。据最新消息,5号楼将要毛坯改精装,放风价3万/㎡。据报道,目前已有超4000组客户想买,竞争十分激烈。  

04 龙湖春江紫宸

  目前,龙湖春江紫宸仅剩10号楼未售,但据最新消息,由于10号楼所处区域的拆迁问题无法解决,所以近期上市无望,售楼处也已拆除。

  龙湖春江紫宸二手房挂牌均价已超4万/㎡,据中介透露,在鼓楼滨江一众大平层产品里,龙湖春江紫宸因为面积小而备受买房人关注,二手房销量一直比较好。之前有很多人关注龙湖春江紫宸的最后一栋楼,但由于拆迁问题迟迟未解决,现在已经很少有人来咨询了。  

05 中冶盛世滨江

  中冶盛世滨江预计6月开盘,加推11、13号楼房源,均为11层小高层,住宅从2层起户型面积约145、238平米,共80套房源,前期开盘精装均价37664-40345元/㎡。

  值得注意的是,据置业顾问透露,此次加推的11、13号楼为近期最后购买小高层的机会,项目接下来即将推出超高层房源,层高超50层。

  户型图:

南京15家倒挂神盘曝光

南京15家倒挂神盘曝光  

06  中交锦蘭荟

  此前,中交锦蘭荟要涨价10%的消息传得沸沸扬扬,但近期又悄无声息了。据置业顾问透露,中交锦蘭荟今年是否会上市暂未确定。

  项目目前还剩四期的3、4、7、8、9、12、13号楼,共计7栋楼,户型面积约81、88、116、127、143㎡,共7栋楼约500多套房源,毛坯交付,前期销许均价19800元/㎡。目前,中交锦蘭荟二手房挂牌均价2.3万,与新房价差超3000元/㎡。

  细数了南京目前15家倒挂盘的情况后,乐居君发现倒挂神盘哪里都好,只有两个问题,一是拖着不上市,二是难抢。想买倒挂神盘,一定要有十足的耐心和决心了。另外,在诸多高价地即将上市的背景下,倒挂盘正在逐渐减少,且买且珍惜。


南京15家倒挂神盘曝光