最近,河西倒挂“神盘”华新城璟园价格备案撤销、取消收官加推的消息,让买房人大呼失望。不过今日(6.11),河西又迎来一个全新转折——河西鱼嘴纯新盘华润置地瑞府正在申领销许,最新开盘消息都在这了!

▲截图来源于:南京住宅保障和房产局

  

01 华润置地瑞府正在申领销许,预计验资200万


  根据置业顾问爆料,鱼嘴纯新盘华润置地瑞府正在申领销许!

▲截图来源于微信

▲截图来源于微信

  项目近期首开,开盘楼栋为G1、G2号楼,首开套数约192套,首开户型预计为100、120、143㎡,价格可参考鱼嘴金茂悦(销许均价3.98万/㎡)。

  首开信息

  首开户型:100、120、143㎡

  首开套数:约192套

  首开价格:待定,参考鱼嘴金茂悦(销许均价3.98万/㎡)

  总价区间:待定,预计398-569万元(具体以销许为准)

  验资门槛:销售建议准备200万(也有销售透露不会有这么高,也可能会在100万左右)

  首付比例:预计5成

  上市时间:最快6月首开,时间待定

  交付时间:预计2021年底

  户梯比:1号楼2梯2户,2号楼2梯4户

  楼栋分布:

  具体户型分布图:

  预计总价及首付区间:

  据悉,项目共计规划10栋住宅,其中G地块共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼,约638套房源;F地块共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼。项目整体共打造有5种户型,分别100㎡、120㎡、138㎡、143㎡、168㎡。

  计划率先首开的2栋楼G1、G2,南侧仅临高庙路,东侧是已经加推过的鱼嘴金茂悦。


  户型图如下:


▲建筑面积约100㎡

▲建筑面积约120㎡

▲建筑面积约143㎡


  目前项目2款样板间还在升级,暂未公开,分别为120㎡的三房和166㎡的四房。值得一提的是,166㎡户型主要分布在G3号楼,不在项目首开户型中。

  项目部分实景图:



  02 3大巨头联合 打造鱼嘴金融商务区 

  2017年2月,鱼嘴G97地块,经过9轮竞价,被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以73.4亿竞得,并联合华润置地、平安不动产共同开发。

▲地块鸟瞰图

  根据规划显示,金茂鱼嘴G97地块建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施,总投资247亿元,用地面积约16万㎡,总建筑面积约123.8万㎡,其中地上建筑面积88.8万㎡,地下建筑面积 35万㎡。项目计划2018年5月开工,2025年9月竣工。

  地块内部还将建设一栋超高层5A级写字楼,一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体,4大摩天大楼集聚鱼嘴。

  该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

▲子地块分布图

  鱼嘴G97超高层项目共分为 A~J 共计13个地块,其中鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,AHI地块主要由金茂负责。细看住宅部分,华润负责D、F、G住宅地块,户型面积99㎡、118㎡、138㎡、143㎡、168㎡,共约1096户,即华润置地瑞府;H、I住宅地块由金茂打造,即鱼嘴金茂悦:

  A地块:设置1栋超高层办公楼及2栋4层商业裙楼;

  B地块:设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼;

  C地块:设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼;

  D地块:设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼(86户);

  F地块:设 置4栋33层住宅(372户)及1栋7层商业楼;

  G地块:设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼(638户);

  H地块:设置5栋24层住宅(288户),容积率2.56;

  I地块:设置5栋17层住宅(340户),容积率2.25。


  其中G地块为二类居住用地,总建筑面积为11.1万㎡,住宅建筑面积为7.7万㎡,共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼,居住用户638户。该地块容积率为2.8,建筑密度为20%,绿地率为35%。

▲G地块效果图

  另外,F地块为商住混合用地,总建筑面积为84721㎡,共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼。其中住宅规划372户,机动车停车位数量531个,自走式停车525个,绿地率30%,容积率4.2,建筑密度30%。

  根据环评公示显示,F地块为商住混合用地,且商业楼与住宅之间距离小于30m,因此F地块商业禁止KTV 等高噪声源及餐饮项目入驻。

▲F地块效果图

  03 河西2盘计划近期入市 江心洲限价盘6月加推!

  今年4月底,河西南限价盘升龙天汇正式收官,均价3.5万/㎡,吸引6627组客户抢209套房,当日所有房源售罄;时隔几天后面市鱼嘴金茂悦,首开均价3.98万/㎡,当日所有房源全部售罄。这2大新老盘的交替入市,标志着河西南3.5万/㎡时代落幕,更是另一个时代的开始。

  目前河西除了“鸽子王”华新城推迟收官计划之外,传出上市风声的就只有华润置地瑞府、河西青奥村、江心洲升龙桃花园著。

  河西青奥村

  就在上周,河西青奥村正式对符合条件的人才开放项目接待中心。

  据爆料,项目预计首推4幢的4-7单元,合计211套房源,面积70-215㎡不等,共规划,包括一房到四房15个户型,对企业博士、人才安居办法中A-E类人才进行销售。预计首付3成,均价3.5万/㎡。

  根据计划,项目最快6月20日左右领取《商品房现售备案证》,随即开展人才选房、正式签约等工作。并预计于7月5日前完成售房首付款收取及签约工作。该批房源预计在2020年春节前交房。

  楼栋分布:

  户型图:

  销售对象:

  另外,青奥村人才住房也确定了销售对象——主要针对企业博士等人才进行销售:

  1.《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的企业博士或《南京市人才安居办法(试行)》中认定的A-E类人才;

  2.申请人本人、配偶及未成年子女现在本市无自由住房;与父母共有家庭唯一住房,视同无自有住房。

  值得一提的是,根据《南京市企业博士安居工程实施办法》,企业博士在南京购买住房享有相应优惠政策,其中购房贷款享受金融优惠支持。目前,包括工、农、中、建、交、招商、南京、江苏8家银行在内,将给予企业博士等人才购房商业贷款按市场利率下浮10%优惠。详见:《突发!河西青奥村确认首付3成,均价3.5万/㎡,最快6月开盘!》

  升龙桃花园著

  另外,河西升龙桃花园著预计6月加推四期毛坯叠墅房源,为1、2、3、4、5、7号楼,共计102套房源,主力户型160-300㎡,前期均价37500元/㎡。另在售少量房源,下叠290㎡左右,带私家花园,上叠162㎡左右,带私家露台。