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涨价在即!江宁第一红盘都会四季新年上新!
来源:乐居买房2020-04-17 14:59:29
摘要
当红不让 即将加推!

  最近几年,南京城的城市格局越来越明显地从单中心到多中心转变,每个区域都有一个资源最集中的核心区域。无论是江北核心区还是紫东核心区,每每迎来开盘潮,都是万人抢房的节奏。

  作为南京主城八区GDP最高的江宁,近年来核心区域内的二手房价格更是不断上涨!多个二手房小区的报价都在4.5万/㎡以上!直逼5万/㎡!与限价倒挂近2万/㎡!

 都会四季加推领取销许 拯救主流板块“房荒”!

  纵观南京各个区域,江宁区有发展成熟的繁华商圈,百家湖商圈、九龙湖商圈、江宁万达商圈等;这里是最早通地铁的地区,地铁1、3号线构成南京交通主干道。江宁区的综合实力完全领先于其他兄弟板块!

  今天,江宁核心区板块内的都会四季西区加推的96套房源已领取销许,将推出央景楼座品质改善三房115㎡、四房140㎡,特别适合改善型置业人群。

  都会四季西区即将加推,今日9点启动报名!报名时间1月16日上午9:00-1月17日上午9:00。

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  项目一经入市,三个月不到的时间连开三次,次次告罄,69天推售1757套房源!9月22日,项目首推656套房源;11月4日,项目二次加推376套房源;12月1日,三推725套房源。

  据统计,都会四季2019年度业绩在南京江南主城销量NO.1。

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  就南京市2019年度项目榜单而言,都会四季占销售金额和面积双榜TOP3。

江宁第一红盘都会四季上新

  虽然项目前期开盘销许均价都是30300元/㎡,但是据以往行业数据分析,红盘新推的全年涨幅在3%-5%,基本上都会四季开盘单价存在上涨1000-1500的波动,预估后续大概率涨价!至少涨10万起,大户型预计涨20万!(具体以销许为准)但据悉本次新推房源维持前期均价!现在才是买入的最好时机!

  板块利好频出 区域价值再升级!

  都会四季项目位于江宁科学园,属于江宁核心地段,紧邻百家湖、九龙湖板块。

  江宁科学园是江宁国家高新园区的重要组成部分。版块内囊括了生物医药、高端装备智造、软件信息等主导产业,聚集了高精齿轮、汉德森、日立产机等一大批企业。

  同时,江宁科学园还靠近江宁大学城。区域内高校云集,东南大学、河海大学、南京航空航天大学、中国药科大学等众多高校齐聚。

  去年江宁区已确定全区2019年转型升级重大产业项目计划目标,全年共实施重大产业项目297个,总投资3740亿元!腾讯、京东、中兴、阿里巴巴(菜鸟)、格力等世界名企齐齐签约入驻,人才云集,平台汇聚,科创成果“遍地开花”……

江宁第一红盘都会四季上新

  但是,自从2014年5月银城林茵里最后一次加推后,接下来的5年时间里版块内都没有新房入市。这也让区域内的二手房价格,不断上涨!

  先从纵向来看。项目周边二手房有龙湖春江郦城、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等。其中龙湖春江郦城在2018年的收官均价为27921元/㎡,据链家数据显示,如今二手房39451元/㎡,上涨近1.2万元/㎡;其中万科翡翠公园在2017年的收官均价为29500元/㎡,据链家数据显示,如今二手房38597元/㎡,上涨近1万元/㎡。

▲截图来源:链▲截图来源:链家网▲截图来源:链家网


  再对比横向价格。目前科学园周边二手房价格在3.2-4.3万/㎡,部分热门小区成交价格打破4.6万/㎡!与3万/㎡的新房价格对比,倒挂差强烈,溢价空间明显。

  其中,都会四季附近小区朗诗玲珑屿,二手房挂牌价3.9万/㎡-4.8万/㎡,最高一套售价为4.78万/平。

江宁第一红盘都会四季上新

  不仅如此,从链家网显示的信息看,目前朗诗玲珑屿共有47套二手房在售,其中挂牌价格在4万以上的房源占9成以上,更有17套房源报价超过4.6万/㎡!也就是说,未来这一片区二手房价格还有很大可能继续上涨。

  数据显示,2017年,周边新房价格在2.9万/㎡左右,经过2年,如今都会四季新房价格仍维持在3万/㎡左右!可以说,受强度限价压制,新房价格几乎没有太大变化,也为买房人打开入驻江宁主城区最后的捡漏大门!

  “爆款”户型!高标准装修!限价之下,性价比超高!

  户型方面,本次加推115㎡、143㎡户型,不同于市面上常见2.9米层高,都会四季匠心打造南京少有的3米层高,增添格局气度,部分户型带有步入式衣帽间,尊崇感显而易见。

  此次开盘户型图如下:

  115㎡户型

江宁第一红盘都会四季上新

  户型点评:15㎡户型舒适性三房两卫,人性化规制动线;三开间朝阳,近7米宽景连通大阳台。

  143㎡户型

江宁第一红盘都会四季上新

  户型点评:设有干湿分离卫生间;进门玄关柜、U型厨房、客餐厅一体化布局、多功能收纳空间;主卧套房自带衣帽间。

  项目前期公开2大样板间,分别为95㎡和126㎡。样板间实景:

  95㎡三房↓↓↓

江宁第一红盘都会四季上新

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  126㎡ 3+1房↓↓↓

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  在户型设计上,均为匠心设计的短进深、大面宽方正户型,且每款户型均带南向阳台,延伸起居动线,增强室内采光。部分户型宽幕阔景阳台,更是成为一大吸睛亮点。另外,部分户型主卧拥有约3米超广角飘窗,采光、通风性能都配合得恰到好处。

  6大亮点!迭代南京城市人居封面!

  都会四季项目之所以火,除了户型十分受欢迎外,还有6大亮点,让买房人无法拒绝!

  此次加推的5号楼位于西区中间楼王位置,南北向都是超宽楼距,能将小区园林景观一览无余!

江宁第一红盘都会四季上新

  项目自身还拥有优质外围环境,周边林荫环绕,毗邻江宁方山,方山风景区拥有国家地质森林公园、约13万平米的湖区与白鹭自然生态保护区,是南京的天然氧吧。

江宁第一红盘都会四季上新

  社区内部构造上,遵循简单优于复杂,理性优于盲从,体验感优于视觉感的原则,全维互动体系、口袋公园、全龄健身、环绕360°夜光跑道,打造53万方“PARK PRO”健康家等配套设施,将各类元素进行合理组合,构成一处绿色公园式度假空间,一个放松的、有温度的、有品质感的社区空间。

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  为了打造这铝塑板加大面积玻璃窗(封闭阳台交付)高颜值立面,就追加了上亿成本,在全南京屈指可数!

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  都会四季项目紧邻1号线天印大道站,通过地铁出行可直达南京各大繁华中心。

  另外,5号线已经在建,其规划站点科宁路站就在项目附近,预计2021年通车。一旦建成后,未来项目业主将享受双地铁通勤的福利。

  在距项目2站地铁处的百家湖商圈,布局着景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、百家湖1912等大商场。这个堪称江宁新街口的豪华商圈,将为项目业主提供一切商业消费所需。同时,东山的江宁万达广场、九龙湖的商业区距项目直线距离也仅约3.5公里。

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  3公里范围以内还有江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院,医疗资源齐全。

  另外,都会四季是由金地、华发、万科、仁恒4家房企联合开发,每家房企单独拎出来都是打造出品质项目的佼佼者。而这次,都会四季让他们聚齐了,四家房企的品牌效应,将为楼盘品质和未来价值带来足够的保障。

  建面约115-143㎡品质红盘

  当红不让 即将加推!

  改善人居必备 启幕高端生活

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