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近期，楼市又上演魔幻一幕，包括南京、杭州在内的多个城市再现万人抢房。

其中位于杭州的西溪公馆最为“狂热”，约6万人“抢”900多套房，由于报名摇号人数太多，项目组不得不在附近包下了一个网吧，来处理预售登记信息数据，还招了一批学生兼职，连夜处理客户资料，不得不说这将成为全国楼市的现象级事件！

此外，南京核心区的江畔都会上城223套房源，虽然相比于首开价格上涨了800元/㎡，但仍吸引近1.2万人报名，不出所料，开盘当场所有房源全部售罄。

▲江畔都会上城开盘现场

本周，位于城南的赛虹桥纯新盘仁恒城市星光新领323套房源销许，销许均价43800元/㎡，最高价格突破47020元/㎡，据悉目前已约2200组买房人报名。

面对这一波又一波的房价上涨以及万人摇的突然到来，很多买房人莫名感到着急，生怕没有赶上趟，房价又涨了。

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南京多板块地王易主，本月土拍大戏继续

南京楼市的狂热，对比土拍市场效果更为明显，根据研究数据显示，全国50个热点城市4月份合计土地出让5044.7亿元，其中南京占据第一，共出让439亿元。

今年以来，南京各个板块土拍火热，仙林湖地价创区域新高，板桥地价创区域新高，江心洲地价创区域新高，江宁滨江地价创区域新高。

尤其5月底的一场土拍，将江北送上了风口浪尖，江北新区G03宅地，仅11分钟，就触顶最高限价！最终达到最高限价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡，超过此前核心区通宇G10项目22273元/㎡的楼面价，江北核心区诞生新地王！

此外，江北核心区6月还将迎来两幅重磅住宅地块出让，分别为G11、G12地块，而两幅地块的起拍楼面价和最高楼面限价也是依次递增。这又将引起一场土拍大战，江北核心区地价或又将被超越！

6月核心区土拍

G11地块：起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡；

G12地块：起拍楼面价17800元/㎡、最高楼面限价25810元/㎡。

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南京高价地遍地而生 影响未来房价格局

地价是楼市的风向标，经过近期火爆的土拍后，南京新诞生一批高价地，而随着面粉原价渐升，面包涨价还会远吗？

这段时间以来，南京纯新盘扎堆亮相，4万/㎡、5万/㎡、6万/㎡，放风价一家比一家高，但放风价也仅代表开发商对产品的预期，最终开盘价还是以销许为准。

而楼市，从来都是“买涨不买跌”。

现如今，上秦淮新房已突破3万/㎡，燕子矶新房价格已然逼近4万/㎡，河西已至5万+、6万+，而江北新区目前仍处于限价区，无论是从政策支持、区域规划，还是交通配套、商业落地、学区利好等来看，未来升值潜力巨大！

板块地价和房价热度不断攀升，买房人对江北核心区的热情直线上升。伴随着国家级江北新区强势崛起，南京的发展引擎在江北，江北的精粹在江北核心区-中央商务区，也就是纬三路（扬子江隧道）片区与纬七路（长江隧道）片区所构建起来的城建巅峰区域。

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江北核心区越来越难买！该怎么选？

目前这两大区域主要的项目有江畔都会上城和融侨誉江。位于纬七路（长江隧道）片区的江畔都会上城去年12月首开售罄，但购房人一直到约2000组还可以进去选房，那么这次呢？项目即便涨价800元/㎡，仍吸引约1.2万人报名，开盘当日，买房人只排到321号即宣布售罄！

不过目前纬七路片区（长江隧道）因规划多为江北新区成立之前，基本已经成型，且新地块日渐稀少，日后升值空间将受限。

纬三路（扬子江隧道）片区作为后起之秀，中央商务区以此为轴线发展，集聚地标性建筑及国际化配套，潜力自不必说！片区拥有更为重磅的规划：国际金融中心、江北地下城、国际会议中心、象征着江北天际线的第一高楼等等。

同时向两面延伸发展，无界繁华，打造宜居、宜业新高地。此外，由扬子江隧道，1个红绿灯连接江南主城，向北3个红绿灯直抵龙江，向南畅达河西。

所以位于江北核心区中央商务区、纬三路（扬子江隧道）片区的融侨誉江有充分火爆的理由，项目自5月10日公开后看房客户已超8000组，下一个“万人摇”即将登场！

▲融侨誉江售楼处公开实景

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融侨誉江全横厅住区，6月首开在即

融侨誉江，是融侨集团南京公司在江北核心区的首个项目，其重要性不言而喻。

从2019年拿地，到2020年艺术美学示范区公开，在融侨南京城市公司总经理程嘉伟先生的带领下，融侨誉江全新团队怀揣着深耕城市的决心和信心，倾注100%的热忱与心血，展现了全新升级的品牌力和产品力，呈现“质”的飞跃。

作为江北中央商务区最气派、最具艺术范的的示范区，融侨誉江将以美学标准打造现代化玻璃幕墙立面，人居品质始于景观，融侨誉江的景观打造更是中央商务区内首屈一指，社区内部人车分流，打造四季园林景观，构建园林社区，一草一木皆可体现其匠心之处。

不仅如此，项目站在买房人的角度，更加注重产品力的打造。在当下竖厅当道的情况下，融侨誉江团队深入调研了整个南京住宅市场与生活中的实际痛点后，另辟蹊径，独创“全横厅住区”的新产品主义，以“全横厅住区”填补市场空白。

在当下楼市，大横厅还基本为豪宅所独有，去年以6.4万/㎡均价首开的中国府，就是这样的大横厅户型。

但是，江北新区中央商务区纯新盘—融侨誉江的面市却打破了现状，全横厅社区的概念横空出世。项目首创89-125㎡全横厅迭代户型，将打造南京首个全横厅社区，将客餐厅扁平化排列的横厅设计，实现了约5.5-6m的朗阔尺度，同时减少过道浪费面积，大大提升了空间利用率，使得整体户型愈发宽敞明亮。

特别是89㎡户型做到了全四开间朝南，舒适度远超市场同类型产品。户型中最具亮点的还是客厅和餐厅横向相连，同步实现了超宽阳台设计，房间整体视野更加开阔，采光面也更大，同时节省过道空间，兼具了实用性和舒适度。

89㎡样板间展示↓↓

108㎡做到了两卫，比较适合刚需改善过渡人群，或者拿来投资也是很好的选择。

125㎡四房两卫设计，居住氛围更舒适，总价和门槛也相对更高，符合对生活质量有着高标准的改善人群。

125㎡样板间展示↓↓

目前中央商务区各项配套都在抓紧建设中，全龄教育、文体公共设施、高端医疗机构，全维度配套环绕，而这一切都将于2023年前全部投入使用，在等待的这三年内也将是江北核心区进一步腾飞的时间段，根据计划，融侨誉江将于2022年交付，日后可尽享江北核心区配套红利。

独一无二的优越位置——融侨誉江咫尺扬子江隧道口，过江即龙江，直抵河西板块；近建宁西路过江隧道（2023年通车），直通中央门，无缝衔接江南主城；

此外，项目距地铁11号线浦江东站仅约400米（规划中），2站即达江北CBD；可快速换乘4号线二期（规划中，预计2023年通车），4站即达龙江站；最新规划的地铁18号线，三站直达新街口，未来公共交通出行也非常便捷。

指日可待的商业荟聚——中央商务区商业体系所在便是总建筑面积超过55万方的旗舰级华润万象商业综合体，外加十倍于新街口的体量的江北地下城（预计2023年底完工）。这也是中央商务区作为江北真核心的商业聚集写照。而作为火爆热盘的融侨誉江距离商业中心仅一街之隔，繁华万象，触手可及，下一个新街口就在这里。

▲江北地下城效果图

全方位的教育资源——项目周边环绕慧乐幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园、晓庄实验小学、南京一中高中部（在建中）、以及江北中央商务区首个国际学校—托马斯实验学校等全龄教育资源，同时项目周边还规划有多幅教育用地，未来可架构全龄教育链。（注：项目不做学区承诺，具体以教育局官方发布为准）。

优渥的人文与医疗配套——作为江北文化建设承载的江北文化三大馆—江北图书馆、南京美术馆新馆、规划展览馆及市民中心均在融侨誉江四周，江北市民中心即将完工，入驻使用即在眼前。

目前南京鼓楼医院江北国际医院已经建成投入使用，成为江北新区首个国际型的三甲医院。未来还有众多高端医疗机构纷纷入驻。

值得一提的是，被誉为江北新区神盘且创下“七开七罄”的华润国际社区与融侨誉江仅一街之隔。根据链家二手房网站最新数据显示，华润国际社区目前二手房挂牌均价为37293元/㎡，不少房源已突破“4万/㎡”，相较于它，纯新盘融侨誉江存在着明显倒挂，开盘必定抢手！

据最新消息透露，融侨誉江预计将于6月首开4栋楼，建筑面积约89-125㎡全横厅住区，目前售楼处与样板示范区已公开，可前往了解更多详情，抓紧上车！