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转眼，楼市上半年即将迈入尾声，其中江北新区作为近年来的热门置业板块，每逢有盘上市，都备受关注，尤其是核心区楼盘。

上周，万众期待的江北核心区4家爆款楼盘齐齐领到销许，分别为扬子江金茂悦、江畔都会上城、润辰府以及纯新盘融侨誉江，目前4大楼盘公证摇号报名人数曝光，超万人报名要买1330套精装房：

（核心区开盘实景）

江北核心区4盘：

融侨誉江—共计6359组人要买492套精装房，平均13人买一套房，中签率约7.7%；

江畔都会上城—共计12140组人要买500套精装房，平均24人买一套房，中签率约4.1%；

润辰府—共计5321组人要买162套精装房，平均33人买一套房，中签率约3.04%；

扬子江金茂悦—共计9722组人要买176套精装房，平均55人买一套房，中签率约1.81%。

根据报名人数来看，扬子江金茂悦最难买，平均55人买一套。实际上，自从进入2020年以来江北新房市场一直异常火热，万人摇号，中签率一再走低，核心区买房难上加难。

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其实江北核心区楼市供需火热也是情理之中，在南京遍地30000+/㎡的时代，江北核心区的未来规划高度和目前严格限价所带来的红利致使买房人蜂拥而至。江北核心区的未来价值毋庸置疑，但是由于目前核心区配套不成熟也是饱受争议，不过，江北新区建设的先行者—高新目前发展则独树一帜。

不同于核心区的万丈高楼平地起，亦不同于江浦成片的土木待兴，购房者需要至少五至十年的等待才能有一点的居住氛围，江北高新区可谓目前江北唯一一个既能享受当下的繁华，又可以拥抱未来发展红利的板块：出门即可享受到江北醇熟的交通，商业，医疗，教育等全方位配套。

交通

区域内3条地铁环绕，其中地铁3号线可直达大行宫，地铁S8号线向北可到达六合，未来向南可换乘到达江北核心区，区域内规划中的15号线北部以南京北站为起点，向南可连接五桥和科工园，换乘4，10，11号线。

作为江北国家级新区的直管区、南京北站的CBD区域，凭借着它强大的规划已经吸引了大量人气。南京北站预计今年正式开建，预计2025年通车（信息来源：《南京铁路枢纽总图规划》），总投资约200亿，建成后整个长三角城市群将通过高铁路网快速连接。未来可以辐射到整个苏北、皖北和皖南区域，半小时直达滁州、扬州都市圈；1小时直达合肥、蚌埠、淮安都市圈，两小时到上海，形成长三角紧密商务圈。所有的人流、资金流、信息流都会在这里交换！并且南京北站将与5条地铁交汇，打造“轨道上的新北站”。

（南京北站效果图）

商业

商业是一个版块的“人间烟火”，也是最能衡量一个板块是否适合居住的标准，有商业的地方，才有生活，才是中心。

目前高新区龙湖天街将于今年3季度开业，值得一提的是，这个天街是龙湖在南京四座天街中最大体量的一座，将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、IMAX超级影院、活力运动中心等；集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。

（龙湖天街实景）

根据实探，天街外立面雏形已经显现，目前内部装修调试还在紧张施工中。

此外，区域内还有星悦城、南京软件园江北G03地块等高端商业综合体，未来将组成全新的江北新商圈。

教育

教育资源上，区域内高校环绕，东南大学成贤学院，同时也有南京交通学院，南京农业大学（浦口校区）等高校林立，人文氛围十分浓厚。


医疗与自然资源

鼓楼医院分院以及今年确定建设的中大医院江北新院区（江北新区与东南大学签署合作建设）（来源：南京江北新区官微），都将为后期江北主城直管区的居民带来更优质的医疗服务。

此外，值得一提的是，项目周边城市公园（规划中）、珍珠泉公园、龙之谷乐园、佛手湖公园等生态资源星罗棋布，整体环境也十分宜居。

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作为江北新区副中心，高新区这两年搭乘着新区的顺风车，各种规划利好源源不断。以星火路为代表，目前两侧已经聚集了大量企业、产业园，动漫大厦、北斗大厦、国电南自等众多领军型科创企业集聚，高新技术企业林立，商务氛围渐起。产业聚集，城市面貌焕然一新。

作为江北新区的直管区组成部分，一直以来江北高新区住宅用地出让较少，目前板块内宅地断供多年，加之目前人口众多、产业密集，且随着人们对居住品质的越来越高需求，急需综合实力较强且以品质著称的开发商入驻。

而龙湖春江悦茗的出现，弥补了这一空白。

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龙湖春江悦茗选择在江北主城直管区全面提升和房荒的档口选择入市，并且打造了足以堪称封面的作品，极具可能成为区域内人居项目的引领者，可谓天时。

作为江北新区直管区中央商圈，江北直管区的定位对标江南主城，面积386平方公里，占江北新区总面积的八分之一左右，是江北新区中尤为重要和高规划的区域。

龙湖春江悦茗位于国家级江北新区直管区中央商圈，地理位置优越，距离核心区车程仅15分钟，北侧是今年即将开业的龙湖江北天街，西侧是今年动工的南京北站，南面是江北商务中心核心区，可谓地利。

项目与目前高新区的地王通宇林景博园仅一街之隔，而通宇需要现房销售，且楼面价近2万元，未来入市精装修的价格至少3.5万，此外区域内稍微有一些品质的二手房已经达到精装近3万的价格，而龙湖素来以高品质著称，此次进驻高新区备受期待，可谓人和。

（来源链家二手房网站截图）

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龙湖春江悦茗作为龙湖在江北打造的第4座标杆作品，也是龙湖深耕南京6年来的第三座“春江系”高品质项目。

鼓楼滨江的“春江紫宸”以及江宁中心区域的“春江郦城”均为板块内改善项目典型代表，一直是板块内部二手房市场上价、量的翘楚。其中，“春江郦城”更是有“江宁的小江湾城”之美誉，足见大家对龙湖春江系品质的高度认可。

据了解，龙湖春江悦茗共打造3栋住宅，装修交付，均为29层的高层，建筑面积约89、118㎡，这2种户型以其优质的户型格局、超高空间利用率等优点，在南京目前“改善凶猛”的买房大潮中获得极大的好评。此外，据项目透露，意向客户已超2000组。

其中1号楼南向为园区核心中央景观轴，可以享受到园区所有的景观资源；2号楼、3号楼南向未来规划为幼儿园，社区中心，城市绿地等低密格局，景观尽收眼底，视野极佳。

▲户型点评：89㎡三房两厅一卫，三房朝南，双卧飘窗采光佳，客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台。

▲户型点评：118㎡三房两厅两卫，全南北通透，方正无浪费，得房率超高；约6.5m阔景双阳台，动静分离，既保证舒适的活动空间，又保证居住的私密性。

目前项目公开的为118㎡样板间，根据精装标准来看为日立的中央空调、威能的地暖、百朗或中科睿斯的新风设备，海贝斯三合一电子门锁、配有全屋墙纸，玄关柜也是交付标准。

客餐厅相连，直通阔景阳台↓↓

双阳台连通客房的，整体面宽约10㎡，采光面达到了约6.5米↓↓

次卧连接阳台↓↓

主卧室套房设计，配置独立卫浴↓↓

干湿分离三段式设计↓↓

龙湖春江悦茗沉淀龙湖27载造园修为，从之前的五重园林，到现在的五维园林，春江系产品不断迭代进阶，独具匠心打造五维景观，讲究人与自然和谐的相处，尊重场地，形成可进行全季节的观赏园林植物园区，更注重功能性场所的设计，满足业主活动需求。

景观示意图

春江系产品迭代-五大设计亮点：

第一大亮点：建筑风格—现代典雅

龙湖春江悦茗建筑立面采用现代典雅主义风格，比例匀称,干净大气。

第二大亮点：人车分流、双入户大堂

人车分流：小区未来交付时是全人车分流，地面没有任何停车位；
双入户大堂设计：入户单元大堂布局温暖又舒适，地下入户大堂充满仪式感。

第三大亮点：现代简约风格景观设计

龙湖春江悦茗从造景制园理念从前几年的“五重景观”上升到到“五维景观”，以五维景观定义江北全龄乐活之境，项目景观风格为“现代简约风格”，与建筑的现代典雅的建筑风格相得益彰。

第四大亮点：智能科技社区

社区内不同植被的搭配，带来视觉空间维度上的美感，樱花、乌桕、鸡爪械、香樟、八仙花、夏鹃等应有尽用，此外核心廊架下覆盖WiFi，智慧驱蚊灯，为业主带来健康贴心的生活

第五大亮点：全龄化景观社区

社区以围合式布局，实现了中央景观最大化，精心构筑儿童乐园、青年运动达人天地、林下活动广场，更融入众多互动智慧景观设计，满足业主的不同需求。

龙湖春江悦茗物业为龙湖物业，值得一提的是，龙湖物业在2018年8月已正式更名为智慧服务，未来业主将配置龙湖全新上市的智能化物业系统—U享家。除了掌上电脑之外，业主还可以通过手机下载U享家，在APP上：一键开门、收取快递、物业报事、缴纳生活用费、优惠购物等，真正做到足不出户体验全方位的物业服务。

2019年，龙湖智慧服务全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。

春江悦茗不仅代表龙湖“春江系”高品质的全装修产品，更是占据拥有巨大发展潜力的城市核心位置——国家级江北新区直管区，坐享目前南京市高量级的城市配套资源！未来必然是整个江北新区难得的城市级高品质人居标杆项目！

据最新消息，龙湖春江悦茗预计将于近期迎来首开，将一次性加推3栋房源，首开即收官，错过不再！


预约热线：025-6831 7777

项目地址：南京市江北新区东大路以南、泰山西路以东