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  九龙湖终于有房源上新了！就在近日，小编得到消息，金隅紫京云筑预计8月中下旬公开售楼处，10月首开住宅！

  而九龙湖另一家纯新盘悦禧苑预计最快今年9、10月份入市，目前售楼处已公开，在建楼栋大多已封顶，预计下半年竣工。

  1、实探！悦禧苑多数楼栋都已封顶，预计最快三季度上市！

  小编近日去九龙湖实探发现，悦禧苑住宅项目多数都已封顶，但据现场工人透露，因梅雨季节影响，项目预计要等年底才能竣工。

▲住宅项目现场施工实景图

  根据规划，悦禧苑将打造27栋5层住宅，2栋商业、1所幼儿园、1栋社区中心。5层住宅将打造叠墅以及大平层产品，1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，其中下叠带地下室。主力户型建筑面积约140㎡、220㎡、240㎡，现房销售。

▲项目效果图

  据置业顾问透露，住宅项目最快9、10月份入市，目前正在蓄客中，放风价4万/㎡左右，但具体还得以最终销许为准。

  悦禧苑目前主推的是商业项目—弘阳秦淮里，现在也仅剩2幢16套铺源，1层主力面积88㎡，总建筑面积在78-203㎡之间，总价240万起，一楼均价6万/㎡起，二至三楼均价2.5万/㎡左右，四楼均价3万/㎡左右，层高4.8米，一楼1梯11户，二至四楼1梯9户，预计明年6月交付。

▲商业部分沙盘图  

▲社区商业实景图

  商业先行开放，未来业主交付后，即可享受到较为完善的社区商业配套，这也不失为项目的一个利好优势。

  从项目的区位图上可以看到，除了项目自带的商业体-弘阳秦淮里，百家湖商圈与九龙湖商圈也在项目的不远处，开车到百家湖地铁站也就八九分钟。

  商业地块的左侧就是江宁融媒体中心，红苹果伊甸园也就在不远处。

▲江宁融媒体中心实景图

▲红苹果伊甸园实景图

  社区东侧即是秦淮河风光带，环境还算宜人。

▲秦淮河风光带实景图

  2、户型图曝光！金隅紫金云筑预计8月中下旬公开售楼处，10月首开住宅！

  区域内另一高价地金隅紫京云筑也在近日传来了最新动态！项目预计8月中下旬公开售楼处，10月首开住宅，计划首开2栋楼，约192套房源，户型120、140、170㎡，精装修，现房交付。

  据悉，金隅紫京云筑前身为九龙湖G20地块，在2017年7月6日的土拍中，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，楼面价19759元/㎡，将配建保障房面积2.78万㎡。

  项目规划总户数1158户（858户商品房和300户人才房），拟打造10栋高层住宅和近8000㎡集中商业。

▲效果图

  此前项目的户型图也被曝光，从公开的信息来看，120-170㎡的三房四房设计，空间尺度较为阔绰，多为大面宽、短进深格局，采光视野效果不错。

  户型图如下：

  120㎡  三室两厅两卫↓↓

  140㎡  四室两厅两卫↓↓

  140㎡  四室两厅两卫↓↓

  170㎡  四室两厅两卫↓↓

  3、新房稀缺，周边部分二手房已突破4万/㎡！

  九龙湖板块作为江宁百家湖之后崛起的核心板块，凭借优越的地理位置和醇熟的配套加持，已然成为江宁的高端改善板块，房价必然也在江宁所有板块中拔得头筹。

  然而，继2017年3月万科翡翠公园最后两栋清盘后，区域内再无纯新盘入市；仅有骏景华庭和新城玖珑湖分别在2019和2020年拿出了地主家最后的“余粮”。

  目前与悦禧苑一路之隔的恒大绿洲、中冶天城等小区，均有二手房房源在售。

▲恒大绿洲社区实景图

▲中冶天城社区实景图

  从链家网上看到，目前恒大绿洲二手房挂牌价约2.9万/㎡左右，中冶天城二手房挂牌价在3.2万/㎡左右。项目斜对面靠近百家湖商圈的万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿的二手房挂牌价更是高达37506元/㎡、45107元/㎡。

（数据来源于：链家）

  犹记得，今年新城玖龙湖拿出最后的16套收官房源，销许价格28830-34183元/㎡，这样看来，一二手房还是存在一定的溢价空间。

  结语：

  同样是新房断供许久，虽比不上方山大学城今年的“多盘齐发”，但是随着金隅紫京云筑和悦禧苑的入市，九龙湖的“房荒”也将有所缓解。期待两盘的入市，能为九龙湖的新房市场带来格局的焕新。