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  金浦御龙湾三期规划已出、老盘大地伊丽雅特湾最快三季度也要加推了？！

  自从城北的锦麟融誉府因突破区域限价，打响了今年迈皋桥新房市场的“第一炮”后，区域内就再无大的动静。直到近期，城北大体量老盘金浦御龙湾三期规划的出炉。与此同时，区域内另一老盘大地伊丽雅特湾也传出了9、10月份要加推收官房源的消息。

  其实，除了即将加推的这些老盘，目前城北迈皋桥板块还有迈上品院、瑜憬尚府两大纯新盘等待入市。其中，瑜憬尚府因现房销售一直未能上市，而拿地一年之久的迈上品院自案名曝光后，也许久未有新动态。

  那么两大纯新盘究竟现状如何？今年是否有望上市？小编为此前往两地实探，为大家带来最新一手资讯！

  1、拿地一年仍是荒草丛生，高科纯新盘预计最快四季度上市！

  迈上品院项目前身为城北迈皋桥G41地块，去年8月7日，高科以5.2亿元摘得城北G41地块，成交楼面地价16268元/㎡。

  项目距离迈皋桥地铁站仅1公里左右，东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区。出让面积20622.15㎡，容积率1.01≤Far≤1.55，限高35米。根据出让条件，初步预判该地块或将打造成低密改善洋房项目。

▲迈上品院区位图

  值得一提的是，该项目未来还需配建居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕等，共计5850㎡，建成后将移交给栖霞区政府。

  可从现场实探的情况来看，该地块形状并不规则，西侧狭长的地块还被长营存-145号小区“拦截”，这在一定程度上加大了开发难度，不知后期开发商究竟会如何规划。

▲长营存-145号小区实景图

  目前，地块外围都已建了围墙，小编绕着地块外围走了一圈，也只能看到地块内生长茂密的树木和杂草。进入到地块内可以看到，土地现在还处于平整的状态，暂无大型器械施工，动工的痕迹并不明显。

▲迈上品院地块实景图

  从项目的地理位置来看，在交通方面，项目与迈皋桥地铁站的距离只有1公里左右；另外，在地块南侧还规划有地铁6号线。除此之外，项目周边还有多个公交站台，出行十分便捷。

▲迈皋桥地铁站实景图

  从生活配套来看，项目南侧就是迈皋桥中心小学，东侧有一个大型的苏果社区中心，西侧500米左右也有一个大型商业体万谷慧生活广场，对面还有不少社区底商，周边基础配套较为成熟。

▲迈皋桥中心小学实景图

▲苏果社区中心实景图

▲万谷慧生活广场实景图

▲项目对面社区底商实景图

  另外，项目周边老小区林立，除了长营存-145号小区外，周边还有兰亭雅苑、方圆绿茵小区、金纺园等众多小区，居住氛围浓厚，但是项目未来若是打造低密洋房类的产品，这样的居住环境又稍显嘈杂。

▲兰亭雅苑实景图

  同样是去年拿地，距离迈上品院约1公里左右的锦麟融誉府早于今年3月就正式亮相了，而拿地一年之久的迈上品院却迟迟未动工，以项目目前的进度来看，预计最快也要4季度才能入市。

  而区域内另一纯新盘瑜憬尚府，目前多数楼栋主体建筑都已快完工，预计最快今年年底上市！

  2、紧邻公办中学！瑜憬尚府最新进展曝光，或于今年入市！

  小编当日沿着迈上品院旁的北苑西路，往北走不到5分钟，就看到了在建的瑜憬尚府项目。

  地块西北方向就是枫桥雅筑，东侧就是在建的锦麟融誉府项目，西南侧就是由中国建筑一局建造的公办中学项目-合班村257号（三毛厂）中学，与项目一路之隔的就是星叶瑜憬湾小区。

▲锦麟融誉府楼栋实景图

▲星叶瑜憬湾实景图

  据悉，瑜憬尚府项目前身为城北迈皋桥G53地块，于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，需现房销售，同时项目需配建11000㎡保障房。

▲平面示意图

  根据规划，栖霞建设G53地块共建设8栋8-27层住宅，其中2号楼为26层保障房。

▲效果图

  目前，8栋住宅都在建设中，部分楼栋已经封顶，按照目前的施工进度，该项目也有望在今年面世。

▲瑜憬尚府实景图

  在施工现场小编还看到，在项目西南侧的公办中学用地已开始动工，现场有不少工人进出装卸货物，不过地基部分尚未完工。

▲公办中学地块施工现场实景图

  据了解，今年6月，该中学项目建筑工程部分被中国建筑一局中标拿下，计划将会在2022年全部完工！根据规划，合班村257号（三毛厂）中学项目规划为36班中学。

▲中学项目效果图

  而项目右侧的小学部（合班村288号（容光达）地块），规划为30班小学，目前还未动工。

▲小学项目效果图

▲公办小学地块实景图

  虽然两校还未确定是否是名校资源，但相信也会在一定程度上促进板块教育配套的升级。

  3、老盘加推，放风涨价！大地伊丽雅特湾预计最快9、10月上市！

  两纯新盘上市时间飘忽不定，但是区域内的老盘大地伊丽雅特湾可是实实在在的传出了要加推的消息！

  据悉，该盘预计9、10月份加推收官楼栋27#，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

▲效果图

  项目上次开盘是2018年，前期毛坯均价2.7万/㎡。目前，小区二手房挂牌均价2.9万/㎡左右，而该小区最新成交的一套房源更是达到了3.5万/㎡。此次项目加推，也放风要涨价到3万/㎡，但小编推测，作为一个产权缩水13年的老盘，再加上限价政策在前，想要涨到3万/㎡或难如愿。

（数据来源于：链家）

  而最近三期规划出炉的金浦御龙湾，暂无上市计划。其二期房源已于今年一月收官，销许均价26780元/㎡，户型建筑面积约87、89、111㎡，总价约233万起。

▲金浦御龙湾三期效果图

  项目前期房源二手房均达到3.5万/㎡，倒挂6000+，倒挂优势明显。

（数据来源于：链家）

  除此之外，区域内唯一在售的纯新盘锦麟融誉府尚有部分房源在售，户型建筑面积为96-143㎡，均价34549-35422元/㎡，具体一房一价，精装交付。

  据南京网上房地产数据显示，自今年3月面世以来，项目入市的一千多套房源，目前还剩277套未售，整体去化七八成。

（备注：数据截至于8月4日）

  目前，迈皋桥新房最高价格已经达到了3.5万/㎡，相比较之下，金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾的价格就十分难得了，但是伴随着迈上品院和瑜憬尚府的入市，迈皋桥的新房门槛会不会再上一个台阶，也实难预料。