在写这篇文章之前,先偏个题,告诉大家几个坏消息:

1、在继续收紧的楼市调控之下,买普通住宅的门槛越来越高,手上资格越来越少,地段也越来越偏远。想要买套中意的房子,全家人勒紧裤腰带凑够了首付,还要靠摇号中签来决定能不能买到。有人饥不择食,随便到都市圈搞了一套房子,结果每天路上要奔波三小时,最后乖乖回主城租房子住。

2、股市继续创新低,9月17日,深证指数已跌破8000点,上证指数已跌至2652点,创业板跌破1350点,今年年初进去的钱已经打了八折。另外,P2P爆雷,欲哭无泪;汇率创新低,半年时间缩水10%左右。

3、《南京市建设项目建筑面积管理办法》自201771日起已正式施行,明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。这个政策有个滞后效应,可以预见未来1-2年内,南京挑高公寓将彻底消失。目前市场上的4.8米挑高公寓产品,可谓是卖一套少一套。

听完这三个坏消息之后,我们还将告诉你一个好消息:在南京主城,不用摇号就能买到一套绝版的LOFT公寓。你再也不用担心买不到房、不用担心手中的钱贬值、不用担心买到一套没法就近入住的房子。唯一担心的就是这个项目卖一套少一套,很快也将成为绝版。

即便占据了天时地利的优势,但这家开发商在产品上依然下足了功夫,诸多创新之处,让公寓在尺度、舒适度等方面都有大幅度的提升,并迅速赢得了购房者的“欢心”,引爆楼市。很多人不仅将其作为一个投资品,也作为首选的居住产品。


这款爆款公寓名叫中海滨江U-LIVE,是南京中海今年推出的首个纯新项目,倾注了整个团队所有的心血,也成为了中海集团今年公寓产品体系中的标杆之作。


低调的“工科生”中海如何玩转公寓?这款产品为何能够火过住宅,并在豪宅林立的鼓楼滨江板块中杀出一片天。今天,我们就来详细解读。


滨江线+双地铁

屹立于鼓楼滨江豪宅区


这是一家屹立于鼓楼滨江豪宅区的公寓。


李嘉诚老先生经常唠叨的:地段、地段、地段。地段很好地诠释了一个项目的核心价值。


中海滨江U-LIVE所在区位,位于南京“新外滩”——鼓楼滨江商务区。这里不仅是主城最宜居的板块之一,更有沉淀多年的文化底蕴。鼓楼滨江商务区规划总投资800亿,以泛长三角CBD标配规划,定位南京现代服务业总部基地。

1

这里占据了南京主城最美的山、水、城、林资源,紧邻秦淮河、长江、明城墙和小桃园等景点。

目前区域内已聚集众多豪宅项目,如仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里等。在这样一个豪宅云集的板块,想买到大平层很容易,还可以几家里面挑挑拣拣,但要买到适合城市精英居住的公寓产品却没有。所以,走差异化路线的中海滨江U-LIVE立即从该板块脱颖而出,不少买千万豪宅的购房者摇号未中,转身就来到这里买两套囤手上。


这个项目还是一座双地铁公寓,坐拥规划地铁五号线(预计2020年通车)与九号线(预计2021年通车)。站点距项目仅约500米,还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。可以说中海滨江U-LIVE可轻松到达城市的各个地方。


未来这里还有诸多的购物休闲场所。项目自身规划就有约4000商业街区,兼具购物、休闲、娱乐等情景式体验空间。另民国主题商业街南京证大大拇指广场, “24小时不打烊”的龙湖金街,沿江商业深业漫埠,南京最大的旧城改造主题商业和记洋行等。


投资属性强

近2倍得房率,火到没朋友


这是一家得房率超高的公寓。


为了不浪费这么好的一个地段,中海产品研发团队在这个产品上也是做了很多创新,户型成为一绝。


中海滨江U-LIVE的50LOFT,二层扩展面积约30左右,约136%得房率,相较普通50平层公寓约70%的得房率,接近两倍的享受空间;79LOFT,二层扩展面积约50,约140%得房率,较普通平层公寓通常70%左右的得房率,近乎是其两倍。


50LOFT“2+3+1”户型,规划2室2厅1储1卫,六大功能空间。79LOFT“3+4+2+1”户型,配置3室3厅1储2卫1厨,十大功能空间,媲美建筑面积约130高层住宅尺度。


不管是50LOFT或是79LOFT,相较于市面上同等销售面积的平层公寓,都有着近两倍的空间享受,相当于多买了一户。这样的得房率,即便是出租,在市场上也是要秒杀普通平层公寓的,当然租金回报也更丰厚。在原本就火的公寓产品当中,如果能做到近两倍的得房率,迅速成为网红爆款。

1

1


重景观,强收纳,成品精装

改善型公寓打造别墅级体验


这是一款创新的墅级体验公寓。


由于住宅产品被严格限购,公寓作为一种替代产品,居住属性也在不断加强。认可并购买公寓类loft的客户也在不断增多,与此同时公寓产品也在不断的升级迭代。


相较于传统的经济型公寓来说,改善型公寓产品的自住属性更强,很多高端客户对轻奢型公寓的接受度也在不断提升,所以一些改善型公寓产品,也越来越有市场。中海滨江U-LIVE除了前文提到的超高得房率以外,还做到了以下几点:


1、“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局,尽揽内外风光

 

我们知道很多顶级豪宅通常会把景观作为一大卖点。占据着鼓楼滨江如此优越的地理位置,中海滨江U-LIVE是怎么做的呢?


项目采用现代主义风格,“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局,打造错落天际线的同时,外立面大面积开窗,大气奢华,能做到内外风光尽揽。


值得一提的是,中海滨江U-LIVE还在每层退台的户外露台都做了特色的场景设置,搭配精心打造的中庭花园等公共空间,以及计划引入的引入共享健身、时尚餐饮等创意生活模块,形成多层次、多级别共享空间。

1

2、强收纳系统,包容琐碎繁杂


公寓产品如何做到更宜居?设计上必须做到”包容心强”,才更适合长期居住。入户玄关、卫生间、床底、厨房、客厅这些地方最好都能预留收纳柜空间,尤其是楼梯下空间要充分利用,做到处处皆可收纳。


中海滨江U-LIVE 50LOFT享有约8收纳空间;79LOFT收纳空间更高达约15,强劲收纳空间,包容琐碎繁杂,为生活空间做加法。

1

3、精研人居美学,中海滨江U-LIVE化身“颜值控”


如何在公寓市场脱颖而出,仅是功能齐全还不够,必须高颜值、高逼格,尚能凸显档次!


毕竟“颜值控”越来越多,他们对高颜值没有抵抗力,但对颜值的考量却也分外挑剔,他们将这一份挑剔放在生活中的许多方面。而作为人生大事之一的置业,他们的颜值诉求也跟着“水涨船高”,能让他们一见钟情的真不多。

1中海滨江U-LIVE项目建筑立面采用“一体化仿铝板”材质,都市时尚感与轻奢档次感并存,别具一格立面设计,尽显高档时尚风情。加上精妙设计的泛大堂;9米层高现代简约风公寓大堂,缔造星级酒店式入户归家的礼序;时尚轻奢的公共空间设计,运用暖色木质与烤漆玻璃结合,空间舒适自在。

4、9重人居系统、100项精装细节曝光


精装修体系也是不容马虎,关系到居住的舒适感和耐用性。中海滨江U-LIVE引入中海成品精装体系,包含了构筑归家礼序、中央空调、立体收纳、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、静音降噪、人本细节、智能安防九重人居精装系统。


以79Loft为例,采用了大容量水槽设计,便于各型炊具清洁。定制卫浴镜柜,最大化收纳空间。舒适风暖,自由换气,全力呵护居家健康。


在静音降噪方面,采用消音式户内门锁,安静出入;橱柜全系阻尼,静音防撞,让居家生活更为优雅闲庭。


智能安防方面,采用室内多功能可视对讲,实现互联。室内紧急报警系统,遇险呼叫。电梯五方对讲,提供安全服务。出入口控制系统,车牌识别技术,入口功能合为一张卡,访客严格管理,确保安全。


公寓标杆与双子甲写联袂而生

成塔尖人士身份象征


这是一家区域地标性的公寓。


与这个项目联袂而生的还有中海国际中心,中海国际中心将以超11万㎡标志性双子建筑,国际甲写的标准来打造区域标杆级商业项目。 未来入驻这里的企业高管居住需求巨大,这款公寓可以说是为这些入驻中海国际中心写字楼的高管量身定制。


1实际上,在调控严苛的当下,高端市场才是最安全的市场,因为高端市场人群的支付能力和社会地位不同,有更多的契约精神,尤其高端公寓比拼的是产品品质、稳定的服务和经营表现,在经济低谷期,高端公寓能保证良好的现金流,市场强劲时资产可快速出手,品牌溢价空间很大。

在品牌、地段、产品等多个方面占尽优势的中海滨江U-LIVE,热销也成了水到渠成的事。


据了解,该项目以公寓产品,与南京鼓楼滨江多个高端住宅项目正面PK,首次面世销售7成多,这个成绩比南京多个住宅项目还要优异。实际上,该产品也成了中海集团今年的标杆之作。


蓄势而发,十盘联动

2018年中海要实现弯道超车


以一款公寓产品在一个豪宅板块赢得话语权的中海,今年有点不一样。


接下来,土地储备充足的中海还将有更多产品呈现。如果加上8月刚拿下的江北新区G06地块,中海今年在南京市场共有十个项目。十盘涵盖了住宅、公寓、商业、养老等多种形态,分布在江宁、江北、城南、城北等区域。

1不仅在南京,纵观全国市场,中海近一年多的表现也是实力抢镜。据了解,2017年中海参加了500多次拍地。报告显示,2017年中海在内地31个城市和香港共买入76幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1741万平方米。

今年上半年,中海总土地储备又创历史新高,累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米,地价总权益支出港币459.5亿元。今年年初中海地产制定的买地金额目标为1350亿,下半年拿地资金非常充裕


在房企的下半场竞赛中,中海要实现利润与规模并举、产品与速度齐发,2020年实现4000亿的目标。


除了这款叫好又叫座的公寓,在接下来的南京市场上,中海还将推出哪些爆款产品?2018年销售金额将实现多少?这是今年下半场南京楼市最期待的答案。