房地产投资中，商铺与住宅有所区别，地段是商铺升值潜力的决定性因素。绝佳地段优质商铺往往“抱团”出现，区别于单体商业可辐射范围小、增值保值能力弱的特点，商业比较集中的区域，相互借力更形成良性发展，大力保证了商业发展前景。

新鼓楼滨江商圈和南京南站商圈，作为最新崛起的商业投资潜力股板块，潜伏着的商机能量不可限量。鼓楼滨江总投资800亿元，设最高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流，而“滨江CBD”更是政府新规划5大商圈之首。此外，南京南商圈则依靠轨道交通优势，成为扼守金陵南大门的重点交通枢纽，同样吸引不少投资客关注。

投资商铺的四大优势

  • 1.高于住宅的3-5年长期租约，确保投资稳定性；
  • 2.商圈发展逐步成熟，确保投资增值性；
  • 3.15—20%单租金收益，确保投资回报率；
  • 4.投资商铺的概念还未普及，上涨空间较大，确保投资潜力。

新鼓楼滨江

  • 板块崛起：鼓楼滨江作为南京市重点打造的十大功能板块之一，政府计划投资约800亿元，按照泛长三角CBD标配所规划，把鼓楼滨江商务区打造成南京的“新外滩”，而“滨江CBD”更是政府新规划5大商圈之首，南京2015年及未来十年发展的重中之重。
  • 重点优势：
  • 1）上海、重庆、武汉等沿江城市房价涨势迅猛，纷纷开启滨江商务区时代，滨江引领城市走入国际视野的趋势已经势不可挡；
  • 2）鼓楼滨江商务区拥有全南京视野最开阔、风光无限的3公里长江岸线；
  • 3）滨江地区正成为鼓楼新一轮发展中心，未来政府将加快区域内资源重组，形成地区产业优势。

南京南

  • 板块崛起：南京南商圈则依靠轨道交通优势，成为扼守金陵南大门的重点交通枢纽，高铁站超高人流量带去大量人气，不少品牌房企在此拿地，同样吸引不少投资客关注。
  • 重点优势：
  • 1）受主城区、河西利好影响，南京南站片区约5.63平方公里的范围被提升为“主城副中心”的高度；
  • 2）地铁一号南延线、三号线、机场S1号线在此交汇，交通配套成熟并已投入使用。

新鼓楼滨江交通规划

未来，鼓楼区应该是轨道交通最密集的区。区内共规划8条轨道交通线路，分别为1号、2号、3号、4号、5号、7号、9号、13号线，共设有各类轨道站点37个。规划公交场站共28处，占地约19公顷，其中公交停保场1处，公交首末站27处。

南京南交通规划

从南京楼市的历史来看，宁南作为老南京人的主要集聚地，一直是老南京代表区域。目前，地铁一号南延线、三号线、机场S1号线均在南京南站交汇，轨道交通成熟并已投入使用。根据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》显示，未来还将有轨道交通6号线、宁和城际从这里经过。

鼓楼滨江封面级大盘--世茂外滩新城

商铺均价：22000元/平米

在售信息：商铺方面，世茂52+ Mini Mall预计十月开业起航，均价仅为2.25万/㎡，抄底价格触底滨江，并为未来升值潜力提供无限可能，目前仅余7席招买家。

住宅方面，世茂外滩新城目前在售8号楼少量276平精装房源，折后均价约22000-23000元/平。预计9月底加推11号楼精装房源，户型有104平两房、140平三房，163平四房和169平四房，均价约为24000-26000元/平。

南京南高端置业--证大喜玛拉雅

商铺均价：50000元/平米

在售信息：商铺方面，目前在售商铺面积50-120平米，均价50000元/平米。

住宅方面，证大喜玛拉雅中心在售A、C、D三幢楼，在售房源折后均价19000元/平方米左右，A楼为精装公寓，户型面积为35-90平方米；

办公房源：C楼为800-1800平方米面积的垂直生态办公写字楼，可整层，可划分出售；D栋为soho服务式公寓，户型面积为40-90平方米。

投资52+ Mini Mall投资优势

  • 1）价格优势：均价2.2万 低于住宅水平
  • 世茂外滩新城，住宅与商铺价格出现“反常倒挂”，均价仅为2.25万/㎡，甚至低于市场住宅均价，触底滨江，为未来升值潜力提供无限可能。
  • 2）人气优势：CBD核心人口聚集地 超强人气导入
  • 项目周边常住人口6.7万，坐享滨江CBD区域10万导入人口，在150万方综合体规划基础上，更有5000多户世茂一二期已入住业主及周边社区居住者为经营者带来无限“钱潮”。
  • 3）现房商铺：滨江CBD中心 唯一在售现铺
  • 新鼓楼滨江CBD核心唯一在售现铺，十月开业在即，利益回报不需要等待。
  • 4）加盟品牌：30余家大牌签约入驻 主力店开发商自持
  • 幸福蓝海、zoo coffee、猫空咖啡、爱婴岛等30余家品牌商业已签约入驻，主力店品牌如幸福蓝海影城、好邻里生活超市等均为开发商自持，为投资商铺保驾护航。
  • 5）一线房企：中国房企10强，三大产品线缔造财富传奇
  • 世茂布局中国40座城市，拥有四大业务领域及三大成熟产品线，是中国房地产界领袖企业之一 纵横中国20余载，成就无数千万富翁的“摇篮”。

外滩新城现房商铺首付一成 均价2万2等你来创业！>>>

股票晴雨不定、债券汇报率小、住宅升值慢，面对多变投资市场，客户将何去何从？相比之下，风险性小、投资回报率大、稳定性强的商铺，开始在多类投资手段中崭露头角。近日，位于滨江CBD核心的世茂外滩新城52+Mini Mall再传佳音，预计十月开业起航，目前仅余7席招买家，“一成首付”引爆全城“疯抢”。

此次世茂外滩新城52+Mini Mall推出“一成首付”优惠，和买铺负担Say No！以一套总价400万的商铺举例。该铺首付一成在40万，月供约2.2万。按照部分商铺10年包租、每年返租回报率7%来算，该铺年返租收益在2.8万左右，能与部分月供相抵，减轻还贷压力。而10年后，更可直接获得一套黄金商铺！借助一成首付有效缓解首付压力，实现以极小的资金占用撬动商铺的高总价！

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