3月30日，央行紧急发布了关于“二套房首付款最低比例调整”的新政内容。4月11日，在中国人民银行南京分行的协调指导下，南京市二套房的首付比例也正式公布，即日起正式将至45%。政策的颁布与落实，让改善房源真正迎来了春天。

据新浪乐居走访，发现连日来，改善型房源的访问量大大提升，仅330新政当天就有多家楼盘成功签约。据世联行统计，新政后的第一周，河西南部共有3大改善楼盘挤入认购与成交数据周排行的前十名。而在新政出台后，首开或加推的房源，均取得不过的成绩，新一批的购房潮已经到来。

新政出击别墅产品不断升温

目前，改善市场有普通大面积住宅、花园洋房以及别墅产品较为常见。与普通住宅产品相比，别墅产品二套房首付降低后的优势更为明显，差额可达几十万元；甚至有部分房源首付不到一百万，即可轻松入手，因此别墅市场也不断升温。

交通状况：【地铁】南京地铁1号线是南京市最早开通的轨道交通线路，于2005年9月3日正式运营。该线路自迈皋桥起，途径新街口、江宁方山等地，直达江宁大学城，线路总长39.7千米。【道路】目前方山板块已有多条交通要道，其中就有印天大道、弘景大道、格致路这三条。

生活配套：乐活街区、文鼎广场、大学城商贸中心全面开启江宁方山新生活。在有着“一站式购物公园”之称的文鼎广场内，还汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种商业类型，为周边居民提供最为全面的生活基础配套。

人文环境：目前，方山板块已有多所大学进驻，其中较为出众的有中国药科大学、江苏海院南京交院、南京工程学院、南医大江宁校区。

除此之外，方山还有着更为古老的历史人文气息。据了解，方山还是一座宗教名山，历来是道教及佛教相争之地。

自然环境：方山板块自然环境卓越，境内建有金陵四十八景之一“天印樵歌”以及国家地质公园。据了解，地质公园内地质遗迹较为丰富，其多样性与典型性，为中国地质研究提供了重要的科学价值。

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南京在售的别墅大多都聚集在城东紫金山、仙林中心、江北老山、江宁三山以及江宁方山等板块。
曾有人说过，“买别墅必看江宁”，可见，江宁别墅群的地位。江宁别墅主要分布在将军山、方山两地，另外禄口、汤山以及九龙湖板块也存有较为零散的别墅区。
将军山是江宁发展最早的别墅区，目前周边配套较为醇熟。然而，将军山板块虽然交通、地段、自然资源极佳，但也正是因为开发较早，因此在技术及外观设计上，不能尽善尽美。目前该区域在售新项目较少，风格较为单一。
相较而言，方山板块的别墅区近几年突飞猛进，逐渐成为江宁别墅销售的驻场。方山板块的发展在借鉴将军山成长史时，同时也在外观设计上吸取了不少国外同类产品的精华。比如，方山别墅代表作品景枫你山，就是纯正浪漫法式建筑；而罗托鲁拉小镇、天泽苑等盘也相继运用了新西兰风情、现代主义的特点。

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优势：
容积率低、绿化率高、人口密度小、人均面积大
类型：
联排、双拼、叠加、独栋、空中
风格：
法式、中式、现代、英伦、新西兰、美式等

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项目动态：在售联排别墅，面积区间180-410平米，均价17400元/平米。另外项目预计本月25日加推12栋房源，共计142套，总价300万--964万不等。

项目特色：景枫你山是景枫集团在2014年的重要地产项目，盘踞方山东麓，是千亩大盘加州城最后一期的封山扛鼎力作，产品打造为法式浪漫联排别墅。项目距离市中心新街口约为20公里；驾车15分钟，可轻松抵达百家湖商圈，享受景枫中心等配套。

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景枫你山 >>>

总价：276-964万元/套

项目规划：规划总建筑面积约23万方，其中地上总建筑面积约为12 万方。秉承纯法式建筑风格，“你山”缔造纯粹别墅社区，未来业主栖居于此，将零距离感受青山绿草的自由空气，更能体验有天有地有庭院的惬意生活。

“你山”距离市中心新街口约为20公里，通过多条城市快速干道，半小时即可享有国际化繁华。驾车15分钟，即可轻松到达百家湖商圈，享受景枫中心等配套。在项目周边环绕15所高校，人文气息浓重。坐拥文鼎广场、大学城商贸中心，且有加州城自有社区商业步行街、江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套，生活十分便利。更有南医大附属明德医院等优越的医疗配置确保日常生活的健康稳妥。