河西发展南移，奥体中轴价值凸显。在此背景下，板桥新城迎来更多机遇……
从2002年至今，奥体中心周围已经从一片滩涂，变成了南京最炙手可热的的区域之一。这里的房价也从当时两三千的单价飙涨到现在突破三万元。为什么一个奥体，可以有这么大的能量，创造这座城市最大的楼市奇迹？如今，奥体的发展状况如何？未来，奥体还将迸发怎样的能量，又影响哪些区域？奥南板块能否承接这一辐射迸发出新的活力？对此，南京新浪乐居特邀业内专家、品牌开发商代表、报媒资深记者聊聊奥体的过去、现在与未来。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析指出：“河西20多年前第一波发展集中在龙江，后来转移到中部，到目前为止，河西中部、北部可供开发的地块越来越少，唯一还有广阔发展空间的在河西南。后期河西南将承接河西豪宅区的角色，成为新的豪宅区……” [详细]
张辉：河西南的发展给奥南带来更多机遇
河西20多年前第一波发展集中在龙江，后来转移到中部，到目前为止，河西中部、北部可供开发的地块越来越少，唯一还有广阔发展空间的在河西南。后期河西南将承接河西豪宅区的角色，成为新的豪宅区。这种发展前景也会对奥南板块、板桥一带带来更多的机遇。
王鑫：明年南京房价整体会提升20%到30%
南京的房价涨的太疯狂、很夸张。个人觉得目前是买房最后的红利，到明年，南京整体房价可能会提升到20%到30%。虽然居民工资水平有所提高，但和房价上涨速度还有很大差距。随着奥体中心逐渐成为区域集中点，利好不断往两边辐射，地价越攀升，辐射越大。
汪晓霞：买改善房去奥南比较好
随着房价上涨，置业人群会被主城高房价挤压到周边区域，比如许多买不起河西的房子的人，会考虑到奥南买房。我建议的是，作为刚需年轻人，比如工作地点在河西的话，不如趁板桥还是价格洼地的时候，作为置业首选。
沙文蓉：河西大发展可以分为四个阶段
从时间轴来说，河西的发展可以分为四个阶段：第一，十运会召开、地铁一号线开通，当时房价在五千左右；第二，2007年左右，一些教育利好的陆续释放，在学区的支撑下房价慢慢上升到1万；第三，CBD的搬迁，使得高质量居住人群涌入，房价涨到2万多；第四，2014年青奥会召开，此时河西配套已成熟。
马祚波：买刚需房建议选择板桥
近期南京各板块新“地王”涌现，让买房人看得目瞪口呆。可以想象未来南京房价肯定会飙升至新的高度，年轻人的置业门槛也将进一步拉高。因此我建议，刚需置业可以多来板桥看一看，一是价格便宜，二是距离主城也更近一些。
蒋俊：利好落实 奥南房价或赶超河西南
南京地价创新高，我并不意外。不过南京的居民收入并不算高，反之地价的上涨速度又特别快，两者之间的差距在拉大，这一点是我比较担心的。目前来看，河西南和奥南的房价已经让很多年轻人触不可及，而板桥房价则处于低位，并且拥有一定的交通配套和生活配套，因此年轻人来板桥新城买房是不错的选择。
刘娟：外来房企极大的推高了房价
从投资的角度考虑，买房一定要兼具学区和品牌房企，同时拥有优秀的物业也很重要。例如富力、宋都的楼盘都是不错的选择。值得注意的是，对一些老旧小区，要保持警惕，千万别去考虑。
赵阳：原动力充沛 河西南发展潜力更大
河西中部的潜力并不如河西南部。南京工资水平很低，但房价过高。不过想定居在南京，就必须要买房子。这是一个城市发展的原动力，所以我对南京市场的红利和潜力是很看好的。三年河西，一座海峡城，能说明河西南发展速度之快。河西南将打造成南京的陆家嘴，以青奥村为中心，形成商业轴、人文轴、生态轴三轴并进的趋势。
