对于生活在城市里的人们来说，居住舒适度直接关系到生活的“幸福指数”。住得舒适不仅是每个人追求的目标，也是南京市的建设目标。
5月底，南京新浪乐居2013年度宜居楼盘评选正式开始，目前网友已投票选出了20家他们心中的宜居楼盘。那么，在南京，对于宜居楼盘，业内又有哪些看法呢？7月24日，新浪乐居邀请了多位业内人士，从专业角度诠释宜居楼盘所应具备的各项指标。
南京大学社会学副教授 胡小武
克而瑞南京机构副总经理 周颖
南京克而瑞房价分析师 蒋立忠
新华日报主任记者 汪晓霞
南京日报资深记者 沙文蓉
现代快报资深记者 马乐乐
南京晨报首席记者 朱福林
金陵晚报首席记者 李子墨
扬子晚报资深记者 张遥
南京新浪乐居副主编 陈诚
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南京新浪乐居
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张遥
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对于现在市场当中分为三类，一种是刚需，一种是改善客户，一种是投资客户，就宜居这个概念来说，可能主要是针对改善客以及刚需客，对于这两种人群，宜居的概念可以说是完全截然不同的。
对于刚需购房者来说，评判楼盘是否宜居，主要会去考虑小区出行是否方便，周边配套是否成熟等与生活关联度很高的指标，可以说是“里子”；对于改善型购房者来说，他们可能更多会去考虑楼盘是不是够品牌，小区环境是否上档次，可以说是“面子”问题。
社会生态学是很重要强调空间、微观的联系，我们谈谈宜居这个楼盘，首先会在于城市的这种区位，社会生态学当中典型的外围宏观性的，区位条件可能会为一个楼盘的品牌形象，还有它的居住的区位的心理感知，会有很大的差别。第二个可能跟这个楼盘的这种社区环境，刚才讲的外部环境，除了交通配套条件，这些都是社会生态学当中典型的外围因素，这个大家很多人都熟悉。
对于居住空间的认知是不一样的，一个人的社会关系，会决定一个人的属性。所以对一些刚需型的，宜居肯定考虑的指标就会少，越到社会阶层的中上层，考虑的品质就会越来越高，你给一个特别富豪型的，你在任何一个楼盘当中，他可能都找不到感觉，他只有在庄园的别墅里面才会找到感觉。
宜居楼盘的评选，或者说宜居楼盘的大东西，周边配套，大家都知道，这种跟老百姓的衣食住行教育也好，这个方面有关联的配套，应该是一样的。还有就是物业管理，他们住房住在楼盘当中，好的物业管理跟差的物业管理差别是非常大的，所以我想物业管理的，也会成为人们对于居住感受当中很大的权重，这两个权重。
如果说从人的社会需要目标来看，宜居就是管人的衣食住行、生老病死。具体来讲就是所谓的硬环境和软环境，硬环境主要就是项目的选址、基础设施交通，还有一些生活配套，包括它本身的建筑质量，还有周边环境、自然环境、人文环境，以及卫生条件各个方面，这都属于硬环境，包括本身这个楼盘的质量，本身自身的景观，这都属于硬环境。
从软环境来说，包括了精神层面的东西，如家庭氛围、邻里的质量，包括居住的和谐感，还有安全的归属感，以及社会制度秩序人际关系的感觉。
宜居首先就是要满足人们的基本居住功能，在房子里面遮风避雨，生活工作，生儿育女。首先房价要能够让人买得起，如果这个城市房价，比如像北京，多数人都买不起房，全世界最有能力的一些人，优秀的人才能买得起房，比如说全中国的官二代、富二代才能在北京买得起房，房子再好买不起，那也只是少数人的宜居。从这一块来说，南京的房价也是全国排名前位的，我们在全国那么多城市，调研那么多楼盘，在全国来说还是比较靠前的。
很多城市生活指数都比南京高，很多人买了第一套还想买第二套，很多人是甘愿做房奴，他们确实因为房子尝到了财富升值的甜头。但是最近很多人买不起房子，从这一块来讲，南京的宜居幸福指数也不算很高。
宜居楼盘肯定是有一些共性的，他们肯定是开发商和物业都会热心的为这些居住在其中的业主们真正去考虑。宜居楼盘还是要以人为本，像江宁的万科金域蓝湾，在卖房之前商业配套就已经引进了，也引进了幼儿园。开发努力来提供这些设施，真正做到以人为本。
宜居是一个感受，主观性比较强。我个人觉得所有的楼盘如果不区分人群，按照价格和面积来进行比较没有意义，应该按照不同的人群，比如说我刚毕业想买一个结婚的房子，不会考虑到一定要有一个衣帽间，一定要有两个卫生间，或者说我的客厅要大，不会很重视这个。还有就是在改善层面，比如说像奥体新城，价格两万七到两万八，这个价格是明显偏高的。这个项目贵并非在于他的小环境、大环境、品质、物业，只不过需要一个社会关系。如果更多的话，我觉得更重要的就是楼盘的性价比，如果再上升的话，有几百项不同的评判标准，但是对于不同需求者重点又不一样。
谈到宜居的问题，我觉得我们现在已经做了非常开放式的讨论，把这个宜居的概念扩大了。我个人看来刚性的指标一个是交通的通达性、商业的便利性。从小区的内部来看，物业服务的人性化，包括户型的设计这些细节、整个居住的需求和细节，其实这些方式是大家共同感受到的宜居的元素。刚才那个小朱也谈到奥体的一个楼盘，一方面大家对这个千城居住的需求越来越突出，改善阶层。
另外一个，通过一个好的楼盘、通过这个圈子，也是为了争取他们这个圈子的力量，可能其争取更好的配套。
