政策频出买房人如何选择？开发商心理有何变化？

• 金鑫：是否买房根据自己需求决定 不盲目跟风
• 对于购房者来讲的话，我们都是一个单一的购房者，你买的是房子而不是整个市场。所以我觉得无论在任何市场的情况下，就是找准自己到底需求什么样的房子，我觉得才是最重要的一点，多花一点的精力去多看多淘，淘到一套最适合自己，然后性价比比较高的房源，我觉得这个才是最重要的，所以我觉得无论任何市场，可能没有必要去跟风，但是也没有必要去恐慌。

• 何晔：政策频出购房者更要理性 市场也有买房机会
• 买房子首先选择地段，先确定好地段，这个地段工作，主要是跟工作有关，孩子教育，你选择好了龙江，之后你再去个楼盘，到那个时候龙江你可能选择的楼盘基本上是二手房，没有一手房。在二手房里面，多挑挑多比比之后再进行选择，所以我觉得现在也没有必要好像大家都在等，等房市突然之下降下来，那个反而是不理智的，我觉得要沉浸下来思考一下，把这些东西分析清楚以后会更理性一些。
• 王创：开发商越来越谨慎
• 对于房地产开发商，“国五条”出台之后，面对着这一次的调控，因为经历了2010年非常严格的调控，心理方面来讲，已经有所准备了，对于这一次的调控的话，一些开发商心态保持非常平和

金鑫：购房者对政策适应期变短 长远看房价仍会上涨

今年下半年的话，我觉得房价这一块还是有一个稳中有涨，因为一方面可能当然是需求，需求还是比较大的，第二方面我们身边所有东西都贵了，没有道理，就是房产这样的一个，有这样一个庞大需求的东西，可能会在通货膨胀的背景下，不升反降，我觉得可能性也不是很大，所以说我觉得从长期来讲的话，房价还是会上涨。

无论对于二手房还是新房，购房者对于未来市场的预期，可能会发生改变。至于全年的房价走势如何，我感觉其实从本轮调控应该是从2010年的时候就开始了，每过一段时间国家都会出台一个政策进行调控，但是我总感觉其实购房者对于调控一个接受的周期，其实是越来越短的，可能在刚开始的时候出台一个政策，大家会对于这个市场的预期，抱的预期还是比较大的。

楼盘趁火打劫系统被传崩溃 二手房交易火爆

自上周五“新国五条”细则公布后，南京房产交易持续升温，几大交易中心天天“爆棚”。面对如此火爆的人气，一些开发商也开始动起了“心思”。

江宁房产交易中心惊现黄牛党 1个号被炒至1000块

每当春运来临，倒票的“黄牛党”便开始大量涌现。而在楼市“新国五条”细则颁布后，买卖双方为避免20%的个税而选择在这几日集中去房产交易中心排队取号、办理过户手续。当一号难求时，“黄牛党”也从中看到了“商机”。一个原本免费的号，却被“黄牛”炒到了1000元。

国五条细则应考虑不同需求主体

房地产调控“国五条”出台，在全国各地引起巨大反响，对这样的政策效应怎么看？“类似这种重大政策的出台，应该细则和办法一起出台比较好，这对于稳定市场、稳定预期比较有益，以免民众不必要的猜测和错误的预期。”中国人民大学财政金融学院副院长庄毓敏说。