31日晚间，南京出台2013年度房价控制目标。尽管这和大家预想中的细则相差甚远，对于个税缴纳等热点问题也并未涉及，但这短短150个字依然引发了众人的热议。南京出台的房价控制目标在房地产市场中将发挥怎样的作用？能不能将南京的房价涨幅维持在相对稳定的状态？本期《地产下午茶》活动邀请了诸位嘉宾和大家一起探讨这一话题。

南京莱蒙置业营销策划部经理 洪钟

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

满堂红市场部经理 李媛

扬子晚报首席记者 马祚波

南京新浪乐居副主编 陈诚

• 洪钟：控制涨幅范围使开发商伸缩余地越来越小
• 我们每个开发商都需要去考虑如何定价，特别是新盘。可以肯定的是，一定会参照周边整个市场的价格，包括成熟楼盘成交的价位数据。目前来讲是控制涨幅，控制涨幅而且这个范围，可供开发商伸缩余地越来越小。之前我们听到很多公司的一些指标也好，经营也好，现在在上涨的行情之下，很多楼盘都会采用低开高走的策略，我觉得如果这个政策是比较到位的话，这种销售策略也是行不通了，周期相对来说偏短一些。全新盘首次定价开发商肯定是考虑到跑量和利润之间的关系，所以这个是我们目前定价方面，除了市场数据以外，对政策，根据政策和之前的一些定价进行了一些调整，这个是第一点。

• 马祚波：政府从源头控制才能完成房价控制目标
• 我们能够从物价局得到的信息很有限。因为毕竟开发商申报价格是政府能否完成房价控制目标的起点。如果从源头上，政府能够重视，能够把这个掐死的话就没有什么问题。

• 张辉：物价局若控制房价涨幅 只会导致房子奇货可居
• 为什么政府要控制房价，因为物价审核价格还要高，只能导致很多房子可能要通过关系、或者其他手段才能买得到，会导致市场的供应尤其紧张，反而不是开发商去打所谓的价格战。所谓的价格战可能说到年底的时候，比方说后面调控出现了加码，市场出现了低迷，加上下半年供应量增大，到了年底的时候一些开发商没有完成任务，当时市场如果再低迷一些的话，开发商为了完成任务，为了冲指标，有可能价格去做出一些让步。

张辉：还是博弈期吧，有点模糊。

各方都在博弈。其实我在整个房地产发展过程中，其实都是各个利益、相关的利益群体在进行博弈。到现在这次也是一样，而且现在会表现得更加激烈，既有政府和市场之间的博弈，也有中央政府和地方政府的博弈，还有政府和开发商之间的博弈、开发商和买房人之间的博弈、新房和二手房也有博弈。我觉得现在处在这样一个相对的混沌期，依然在博弈的阶段。