听大咖们聊聊学区房的那些事
2015年中小学报名即将启动，学区房再次成为南京市民关注的焦点。在南京，学区房 已成为保值增值的重要资产配置，很多楼盘打起了学区概念，并且获得了购房者的认可，这些楼盘持续热销，甚至成为关系盘、日光盘。在二手房市场上，学区房也是成交量最大的一种物业类型，受到各大中介的追捧。
为此，新浪乐居特别邀约南京知名教育记者、学区房研究专家、学区房开发商代表和知名学区房二手房中介，一起聊聊学区房的那些事，为购房者购买学区房做好参考。
孟祥远：孩子全面成长远比学区本身更重要
目前南京房价最高的是学区房，二手房市场过4万、5万都是集中在老旧小区上，虽然学区房因素不是最重要的，但南京最高房价容易出现在多学区房板块，比如像鼓楼区拉力琅板块，居住的环境舒适度虽然一般，但楼盘价格高达四五万。
谈洁：南京未来可能家家门口都有名校分校
目前南京还没有划片入学的试点区域。秦淮区里的老秦淮很早以前就已经用这种方式入学的，但主要针对的是中学，它把几所中学放在一起，片区内所有小区的学生都可以填报，热门的学校超过了就摇号，而后来合并入秦淮区的白下依然是按照就近入学的招生方式。
肖岚：真正的学区房要符合现代居住需求
从学区房的角度来说，真正的学区房首先要交通方便，符合现代居住需求，最好离学校步行在15分钟左右，是本部学区房最好，如果是分校的学区房，那是否经常与本部进行实质性教学交流，这些都是判断是否为真正学区房的标准，如果只是挂一个牌子，那就不是真正的学区房。
陆荣斌：学区房起的作用更像是临门一脚
对于有孩子的家长来说学区房很重要，但我觉得学区并不是购房者购买我们项目住宅的唯一理由，购房者首先是喜欢你项目的其他方面，比如说地段、商业配套，你社区的环境，你项目的品牌，还有包括物业，根据你项目品质呈现的外立面、建筑立面、精装修的程度等等。
琚百红：学区房的影响力一定要结合项目本身品质
任何项目的销售都是靠地段、配套、交通等核心卖点来支撑。学区只是其中的一部分，我们地处六合，在六合这边我们发现，业主关心学区的程度并没有其他板块明显。在六合，学区房的影响力一定要结合项目本身品质等因素。
刘婷：小区附加式教育也应是项目重要资源配套
学区对于一个项目有多大的影响，取决于很多的因素，如果你这个项目是首置和刚需项目，可能学区对它的影响会更大一些，因为这部分客户群在购房时会更多的考虑自己以后小孩的教育问题，所以选房的时候，学区对他的影响更大一些。
任慧：IB学校打造教育新模式
碧桂园IB学校学生里面有一半是业主的孩子，还有一半是身边的朋友推荐，因为朋友的孩子可能在学校上的很好，也是口碑相传。确实考虑到孩子未来出国，现在买学区房，挤高考这条路，挤这个独木桥，最后还要考托福考雅思，再读预科，还是为了出国，这么辛苦不如现在让孩子的童年过的很幸福。
李洁：学区对购房者越来越有吸引力
坦白来说，客户在衡量一个楼盘挑选的时候，会考虑很多。可能地段占30%，学区占5%，现在学区的比例有所上升，由5%上升到20%，但是学区还没到成为客户落下最后一锤的程度，你有一个好的学区，可能对于这个楼盘在整个市场上对客户吸引会起到一定正面的吸引作用，但是并不是最终能够让客户下决定买这个楼盘最必要的条件。
学区对楼盘来说是锦上添花
在我看来，学区对楼盘项目来说起到锦上添花的作用，我们在楼盘宣传中不会过分宣传学区，而是客户来了之后，在介绍完项目其他有点后最后提及学区是金陵中学，而客户也并不是因为学区才过来，他们一般都是谈到最后才知道还有一个学区。
