随着南京区划调整的落定以及基础设施建设的快速推进，特别是轨道交通的发展，一些独具特色的产业新城正在逐步崛起，江宁的空港新城无疑是其中的佼佼者。放眼整个南京楼市，主城的土地越来越稀缺，而空港新城可能是离主城最近的万元级板块之一。
2014年，朗诗、招商的联手进驻，地铁机场线的开通，都为这个新城注入了新的活力。今年4月2日，南京市规划局公布的《禄口空港新城最新控制性详细规划》中也表示，针对禄口新城教育资源的欠缺，板块还将规划布局4所幼儿园，两所小学和一所初中。在诸多利好推动下，空港新城的居住价值和投资潜力正日益凸显，受到了越来越多买房人，特别是刚需置业者的亲睐。
- 空港枢纽经济区：在今年1月的市人大会议上，缪瑞林市长就在政府工作报告中提出南京将在2015年重点实施“一新区、三新城、三枢纽、五片区”城市空间优化策略。其中三大枢纽之一的空港枢纽经济区就是指以禄口机场为核心的江宁空港新城。在新城功能定位上，空港新城被定位以临空高科技产业、先进制造业为主的产业区。
- 区位及规划范围：近日南京市规划局公布了《禄口空港新城最新控制性详细规划》。规划显示，禄口新城基地北接江宁经济开发区南片，南街路口国际机场，西含陶吴老镇，紧邻江宁台湾农民创业园，东临禄口新城中心区。规划范围用地面积为2048.53公顷。
- 最新规划利好：根据最新规划，未来空港新城将配置4处基层社区中心。而针对教育资源的欠缺，禄口空港新城还规划布局4所幼儿园，两所小学和一所初中。在道路规划上，规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。快速路为将军大道、信诚大道、南环路；主干路形成“五横两纵”道路网结构；次干路形成“五横四纵”的路网结构。
- 地铁S1号线：2014年7月1日，南京地铁S1号线正式开通运营。地铁S1号线一期工程即机场线，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城， 南至禄口机场站。市民在南京南站乘车到禄口机场，只需半小时左右。
- 地铁三号线：4月1日，南京地铁三号线正式开通，除了惠及江宁的九龙湖和江北的桥北板块外，也进一步拉近了江宁禄口空港新城与主城的距离。现在从禄口乘坐地铁S1号线至南京南站即可无缝换乘地铁三号线。
- 专家解读：南京克尔瑞房价分析师刘亦韦曾表示，国际上有很多通过空港服务业建立起新城的例子，江宁禄口新城管委会也以空港工业园为依托，对禄口新城进行了长远规划。禄口新城未来的发展，主要是看禄口机场二期的建设、溧马高速的通车，以及未来宁高、宁溧城际的通车。
- 一线开发商进驻：在去年4月份的土拍会上，位于空港开发区的G14 、G15地块引来6、7家房企参与竞争，最终这两幅地块分别被招商和朗诗两大品牌房企拿下。这也是空港新城首次迎来一线品牌开发商。
- 品牌新盘面世：去年下半年，朗诗青春街区和招商依云郡两大楼盘的面市，让禄口的房价逼近万元大关，两个项目的首开也均取得了不错的去化成绩，让人对空港新城寄予更多的期待。空港新城已经聚集了翠屏、招商、朗诗三大开发商。不足万元的房价，双地铁的便利（未来还有地铁6号线），以及空港新城的规划利好，使得两个项目的高性价比优势非常明显。
- 专家解读：对于空港新城的发展，南京林业大学副教授孟祥远表示，为适应第五次城市化浪潮，空港都市区应运而生，南京禄口新城的支撑在于4个重要点：一是禄口与江宁产业发展带来就业人口支撑；二是区域调整，撤县改区，城市南移，禄口受益；三是拥有远郊板块中最便捷的公路和轨道系统；四是江宁高房价倒逼南江宁的刚需机遇。
- 虽然空港新城拥有诸多利好，我们也应该看到，江宁空港作为一个刚刚发展起来的新城，在基础配套上依然存在一些不足，尤其是交通和教育两方面。
- 交通：虽然朗诗青春街区和招商依云郡位于地铁机场线沿线上，但距离地铁站有近5站公交的距离。而禄口另一家主力在售楼盘翠屏城，虽然有社区巴士无缝衔接地铁三号线，但距离另一条地铁机场线则比较远。客观的说，空港新城的地铁盘打了点折扣。
- 教育：江宁尚无名校，更何况禄口。禄口镇的中小学和南京主城的学校还是有明显的差距，板块内楼盘据说要引进名校，目前还没有明确落地的消息。但另一方面，空港新城毕竟是楼盘单价万元以下的刚需板块，整体的置业人群对于名校的需求可能并没有主城的买房人那么强烈。
- 楼盘地址：江宁区禄口街道来凤路18号
- 价格：在售小高层房源均价9800元/平米
- 小编评房：朗诗青春街区位于地铁机场线沿线，项目对面就是禄口最大商业体——百利广场。为青年置业者打造南京超稀缺6—8F多层、11F小高层电梯住宅，通风、采光性能好；公摊面积少，得房率高。首推74-82㎡N+1户型，户型赠送面积为5%—8%，得房率高达88.5%。
- 楼盘地址：江宁区禄口街道信诚大道33号
- 价格：主售12号楼小高层房源，折后均价9800元/平米。
- 小编评房：依云郡为招商"爱在系"产品，为成长型家庭量身定制，打造70-105平米高附赠的电梯洋房。采用一梯两户，低密度、高绿化，精致的法式园林设计。
- 楼盘地址：南京市江宁区天禄大道1号
- 价格：在售高层房源，面积86、94、117平方米，均价8700元/平方米左右。小高层90、95号楼，面积88、101平方米，折后9000-9200元/平方米。
- 小编评房：翠屏城为三家楼盘中容积率最小的项目，容积率1.35，园区绿化率超过50%。内部匹配了社区幼儿园、2500㎡私人会所、苏果超市、社区诊所、餐饮以及ATM机等生活配套。翠屏城公交专线现已启动对接3号线终点站——秣周东路站。
近年来，随着百家湖、九龙湖的房价逼近两万，江宁的刚需色彩正逐渐褪色。
现在江宁板块内单价万元左右的楼盘已经愈发稀缺。而随着机场线的开通和品牌开发商的进驻，江宁空港新城的居住价值正日渐凸显，而该板块内的楼盘房价基本低于万元。 高性价比是该区域最大优势之一。