开发商跑路、买房人砸售楼处、救市新政频出……近日，不少外地城市风声鹤唳，楼市“变天”信号明显。在周边城市压力重重的氛围下，一直“轻松”的南京楼市如今也在渐渐垒上包袱。继5月14号城北一幅住宅地块流拍之后，一向火热的南京土地市场也迎来了“寒流”。
红五月开局乏力现已成为不争的事实，青奥会之后南京的楼市走向更是扑朔迷离，此前就有大佬此方唱空那方唱多。现在究竟是否该出手买房？新浪乐居为此调查走访了市场……
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板块
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楼盘
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开盘时间
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开盘价格
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面积
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房源
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优惠
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销售情况
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句容 |
5月1日
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均价7150元/平
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76-120平 |
100套左右房源
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详询售楼处
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开发商暂未提供数据
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城东 |
5月1日
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总价590-800万
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297-370平 |
12套联排别墅
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详询售楼处
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开发商暂未提供数据
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城北 |
5月1日
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均价17499元/平
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87-134平 |
126套房源
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130㎡以上大户型优惠200元/㎡，小户型无优惠
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去化6成
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溧水 |
5月1日
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均价5500元/平
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85-166平 |
396套房源
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案场原有基本折扣优惠外，另老带新享3万现金折扣优惠
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开发商暂未提供数据
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浦口 |
5月1日
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14900元/平
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8套合院边户
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详询售楼处
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开发商暂未提供数据
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城东 |
5月5日
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均价21000元/平米
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97平米、114平米 |
215套房源
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紫金华府办理价值1万元安家福卡享优惠活动房源总价减2万优惠
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去化超8成
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城南 |
5月5日
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均价23000元/平米
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面积140～146平米 |
75套大户型房源
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针对缴纳诚意金客户、按时签约客户、老业主客户有不同优惠，最多享4万元折扣。
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去化9成
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城北 |
5月10日
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均价15300元/平
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127、144平 |
加推2号楼约40套房源
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详询售楼处
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去化4成
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江北 |
5月10日
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均价7500元/平
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90-140平 |
68套毛坯
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开盘当日除正常购房房贷优惠外，另外享受今日认购付款，总房款0.5%折扣
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开发商未提供数据
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江北 |
5月10日
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均价7800元/平米
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面积78-129平 |
推出6、8号楼房源
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详询售楼处
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开发商表示房源将持续销售
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江宁 |
5月10日
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均价13500元/平米
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90-145平 |
7、10栋新房源，共262套
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参与新浪乐居电商优惠：两房享受1万抵2万优惠，三房享受1万5抵3万的优惠
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开发商数据：小户型去化6成
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江北 |
5月10日
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均价10700元/平
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69、83、90平 |
30号楼房源102套
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详询售楼处
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截止上午10点去化38套
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六合 |
5月11日
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1楼价格2万/平，2楼1.5万/平
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面积20-150平，77-129平 |
270套
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详询售楼处
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去化超8成
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开盘优惠幅度变大
开盘优惠幅度变大，是近来南京楼市出现的明显变化。物价部门审批的均价是5.5万元/平方米，但楼盘尚未公开销售，相关负责人已经放风称，成交价不会超过4万元/平方米——高达1.5万元/平方米的巨幅优惠，或许很快就会在南京楼市出现。这家楼盘名叫“长江会”，位于新街口核心区长江路上，如此“低开”，在近两年的南京楼市中确实前所未见。
真实销售数据成疑
江北一家楼盘，4月中旬推出近500套房，开发商当时对外宣称“热销9成”。然而，网上房地产数据显示，至今认购和成交加起来才200多套。“开发商出于销售压力考虑，即使卖得不好，也往往要强撑场面，因此才会出现各种名不副实的‘热销’，其实买房人只要查询一下网上房地产，就能发现其中的猫腻。”业内人士介绍说。
抢客行动不断升级
每逢楼盘开盘，竞争对手就带着设备，到开盘现场发送短信“轰炸”，这已是如今的寻常事。近来的五矿崇文金城、万科九都荟等楼盘开盘现场，买房人手机大多都被广告扫了一遍。同一家楼盘里，也存在激烈竞争。一家开发商为提高成交率，花钱请了4家代理公司在自己的同一家楼盘里卖房，这4家代理公司为了不被淘汰都使出浑身解数来卖房。
