学区房，房子中的战斗机，拥有教育这个独特资源，价格向来坚挺。在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万-10万元/㎡，原因且只有一个，这是一套学区房。北京的情况更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学的学区房，报价甚至超过30万元/㎡。

在南京，由于各区教育资源分布不均衡，学区房也成为市场追捧的对象。尤其是近期教育部公布收紧择校的相关政策后，学区房成交量也开始放大。但也正是教育部的新政策，使得家长们高价买的学区房，未来可能砸在手里蒙受经济损失。南京学区房，还能牛多久？

  • 学区房价连涨两月：2015年3月，南京30所名校学区房均价23735元/㎡，环比2月微涨3元/㎡。自2月份以来，南京顶级学区房价已连续两个月上涨，呈现小幅上升趋势。学区房价前10名中，有6所名校学区房价高于2014年同期。
  • 学区房挂牌量猛增：2015年3月，南京名校学区房房源量大增，新增房源超过一千套，是2月份的一倍，比1月份也增加了两成多。顶级名校学区房中，琅琊路小学均价45657元/㎡居首，比2014年同期上涨6.2%。
  • 学区房价出现分化：2015年3月份，南京学区房在挂牌房源量大涨的情况下，价格却没有出现明显波动，说明房主卖房意向较强；一方面，经历了去年长期成交低迷，房主的报价比较理性，因此学区房价整体延续了之前的小幅上涨趋势；另一方面，学区房价出现分化，顶尖的一线名校还有一些房龄新品质高的学区房价稳定上扬，二、三线学区房和房龄较老品质较低的学区房价仍在小幅回调。

雨花区：南外、金中、琅小、力学已确定办分校

最新规划：雨花区今年将加快推进区实验小学东校区扩建、小行小学异地新建、中华中等专业学校扩建等项目建设；开办区实验小学善水湾分校、雨外小双龙嘉园分校；新增省优质园5所，适龄幼儿在公办和民办惠民幼儿园就读的比例达80%以上。南外分校、金陵中学、力学小学、琅琊路小学也已经确定在雨花台区开设分校；雨花台区教育局局长刘善海在雨花实小善水湾分校现场表示，未来5年内雨花台区将引进5所区外名校，打造成一流的教育区域。

栖霞区：3所小学6所幼儿园年内投入使用

最新规划：栖霞区今年将建成南邮小学、季家街小学、紫金小学3所小学，建成西岗第二幼儿园、丁家庄第二幼儿园、花港第二幼儿园、下庙幼儿园、长江幼儿园、八卦洲幼儿园等6所幼儿园，这些幼儿园小学将确保在9月份按时开学；启动摄山中学二期工程建设、区实验小学改建、燕子矶中学扩建工程。到2016年调整撤并包括南京市燕子矶初级中学、南京市化纤新村小学、南京市花园中学在内的7所学校。

秦淮区：三年内配建一批中小学

最新规划：秦淮区三年内计划新建中学1所、小学3所、幼儿园3所，扩建改造中学4所、小学10所、幼儿园2所。南部新城(机场地区)、东部新区(石杨路、银龙地区)规划配建普通高中3所，建成职业高中1所，初级中学6所，小学10所，幼儿园12所，青少年活动中心1所。成立第一幼儿园、太平巷幼儿园、中华路幼儿园教育联盟，对其他教办园进行集团化管理，通过幼教导师团、手拉手共建等方式，推动全区学前教育的优质化、均衡化、特色化发展。

江宁区：3-5年内建成10所品牌中小学

最新规划：江宁区已引进的四所名校分校预计2016年9月建成招生，江宁高新园计划3-5年内建成10所品牌中小学；江宁高新园拟与省苏派教育研究中心合作创建品牌九年一贯制中小学，预计2015年开工建设，拟定于2016年9月投入使用。月华路小学，2014年年底开工建设，2016年9月建成投入使用；龙庭水岸小学，计划2016年7月开工建设，2017年9月建成投入使用。

世茂九年制学校将引入名校
<b>世茂九年制学校将引入名校</b>鼓楼区今年将推进世茂九年制学校、华宏A中学等项目建设，建成科睿小学（二期）、力学小学综合楼等项目；启动南京市实验幼儿园、树人小学及中海凤凰熙岸配套小学、幼儿园等改扩建工作；完成二十九中高中部新校区规划设计；筹办名校办分校2所。世茂九年制学校将采取引进名校办分校的模式，学校规模为初中12轨，小学6轨，招生人数超过1500人，是一所全日制公办学校。
南师附小分校落户仙鹤门
<b>南师附小分校落户仙鹤门</b>仙鹤门小学位于仙林大道和仙鹤门二号路附近，距离地铁二号线仙鹤门站仅一路之隔，建成后规模为八轨全日制小学，即1—6年级每年级8个班。红山地区将布局4所中小学、4所幼儿园。玄武区教育局的相关负责人表示，他们正在和玄武辖区内的名校进行洽谈，预计开办的学校都是名校的分校。而玄武区内的名校分校最有可能的便是北京东路小学和南师附小，预计明年正式建成开学。
河西两年内建成一批新学校
<b>河西两年内建成一批新学校 </b>建成南京外国语学校河西分校；新开办莲花南苑、金穗、华润悦府、江心洲4所惠民型幼儿园；新增幼儿园学位2000个；投入2.3亿元全面提升义务教育学校办学条件；完成奥体二中、南部初中工程建设；实施生态科技岛配套小学建设工程；完成晓庄学院第一实验小学、南师附中新城小学北校区校安工程。两年内完成海峡城初中（规划名）建设，新建10所幼儿园，筹建建邺开放大学。

    今年3月初，南京市委办公厅和市政府办公厅联合下发《深化教育综合改革实施方案》。根据实施方案，南京将以区域集团办学、就近兼并、跨区域托管等方式多形式推进办学联合体，2015年底前，全市名校办分校达30所，托管学校达98所，兼并学校达6所，优质教育资源覆盖率达80%。

    近日，教育部对包括南京在内的24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。顺应国家政策的大方向，南京今年预计扩大热点小学摇号，更多初中要“多校划片”招生。

房价高
问题一：什么是“多校划片”？

　　多校划片是和单校划片相对应的；所谓“单校划片”，是以直升的方式进入对口初中学校。而“多校划片”是指学区内有多所中学的情况，学生小学毕业后,先志愿填报一所中学,不过如果这所中学学位、班额已满,那么就会通过随机派位的方式分配名额,如果抽不中,就要到学区内其他中学就读。

问题二： 为什么要实行“多校划片” ？
　　择校生是每年招生季都会遇到的问题，家长们希望通过择校，让自己的孩子升入热点小学，从而升入这所小学所对应的热点初中；这也直接催热了学区房。若实行“多校划片”，理论上可以解决择校的问题，因为不论孩子能不能上热点小学，在升初中时都可填报热点初中的志愿,然后通过随机派位“搏一搏”。如此一来,那些希望通过热点小学升入热点初中的择校生，将不再有择校的必要。
问题三：“多校划片”以后还用买学区房吗？

　　假如一所中学实行“多校划片”,那么将意味着，即便孩子进入了梦寐以求的小学,也不一定会升入自己所希望的初中。在《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》中，有明确的说法：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。划片后，热点小学、初中在各片区的分布要大致均衡。这也意味着，学区房的功能将被弱化。

    “多校划片”的招生模式进来引起关注，其实南京秦淮区早就有这样的招生方式，以2014年秦淮区的做法为例，如果填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取；若超过计划数，则采用电脑派位的办法决定录取；未能录取者由区教育局按照相对就近入学的原则统一分配。

    “多校划片”是多所小学对应多所初中，以前买了一所公办初中的学区房，就100%能上这所初中，但今后就未必了，学区房也不能称为学区房，失去了它卖高价的附加值。所以，如果家长现在买了一所名校的学区房，未来可能就会有降价的风险，建议家长要慎重选择。