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近期，全国楼市房价滞涨救市新政频出。而由于调控、信贷以及周边降价的压力，南京购房者观望增多，购房相对理性，目前市场正在逐步趋缓趋冷。曾保持23个月连续上涨，位居全国70个城市房价上涨之首的南京楼市一枝独秀已难以为继。各种促销手段频现，包括直接大幅降价、精装改毛坯、购房送车位补贴、推出特价房等，南京楼市一下子进入“降温”模式。
南京楼市进入青奥倒计时，网传各家工地已收到7月1日~9月1日停工的消息，一时间，在建工程快马加鞭。不仅如此，售楼处也一改此前的平静，南京楼市“价格战”烽烟再起，以仙林湖、九龙湖为代表的热点板块近期表现尤为抢眼。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京的房价面临调整，对于买房人来说，可挑选的余地更大，机会也更多。如果不是很急着出手，可以再等一等。
2014楼市在平淡中始终难见起色，部分房企今年的销售业绩也开局不利。房子不好卖，促销自然也就多起来。以上个双休日开盘的10家楼盘为例，其中有不少都推出“5万元抵20万元”、“每平方米优惠50元”之类的促销活动。而之前，仙林有家楼盘更是直接每平方米降价1000多元。该楼盘销售负责人解释，今年的销售任务较重，降价主要是为了跑量。
频频日光，热销八成的开盘战绩渐行渐远。5月份，南京楼市进入了“价平量缩”阶段。多家楼盘开盘战绩不佳，认购量连续3周下跌。另外房价涨幅势头已被遏制，部分楼盘调整战略，以低价入市。对于目前市场行情，南京大学不动产研究中心主任高波教授认为，楼市调整首先从量缩开始，然后将出现价格松动，接着就会出现量和价的下滑。
银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企或许将不得不选择舍价换量。业内人士指出，3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。
