本周看点

  1、本周南京新房认购量上涨26.1% ,创维宏悦府周销夺冠;

  2、本周共4盘开盘,2盘售罄,最差网签率不足1成;

  3、本周共3家楼盘公开售楼处,1盘公开案名;

  4、本周共10幅地块成功出让,其中3幅触顶最高限价。

  01

  本周南京新房成交量下降21.5%  创维宏悦府周销夺冠

  根据南京网上房地产数据显示,截至6月9日15:00,本周(2019年6月3日-2019年6月9日)南京新房认购2674套,成交888套,日均认购382套,日均成交127套。相比前一周(认购2120套,成交1131套)认购量上涨26.1%,成交量下降21.5% 。

本周南京新房成交量降21.5%

  ▲数据采集于网上房地产每日22:00的数据

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:创维宏悦府、龙湖天钜、金地风华国际。

本周南京新房成交量降21.5%

  创维宏悦府所有房源已全部卖完,整体均价8350元/平米。更多楼盘详情可电话咨询售楼处。

  龙湖天钜已首开2、3、5、6号楼,其中2、3号楼为32层,5、6号楼为28层,两梯四户,户型面积为90-136平米,精装销许均价34150元/平。更多楼盘详情可电话咨询售楼处。 

  金地风华国际前期开盘房源全部售罄,均价30500元/平米。后期另有8栋高层待售,具体加推时间待定。 

  02

  本周共4盘开盘,2盘售罄,最差网签率不足1成

  本周南京共有4家楼盘推出住宅房源,分别是龙湖天钜、五矿澜悦栖原、创维宏悦府、金辉白马云著。其中,龙湖天钜为首次开盘。

  6月3日,龙湖天钜首开,推出2、3、5、6号楼,户型面积约90、94、115、136㎡,共计475套,精装销许均价34150元/㎡。开盘共吸引2207组客户参与报名,中签率为22%。

  对比龙湖天钜“邻居盘”中海城南公馆的首开价格——洋房均价3.8-3.9万/㎡、小高层3.4-3.7万/㎡,龙湖天钜均价约3.4万/㎡,接近城南房价低谷。据开发商透露,项目开盘当天去化8成。截止网上房地产6月9日15点的数据来看,项目去化78.3%。

本周南京新房成交量降21.5%

  △龙湖天钜开盘现场

  6月5日,创维宏悦府最后一批毛坯房源在售楼处正式开盘,溧水又一限价盘迎来收官!项目共推出431套房源,中签率约为39%。据了解,本次项目开盘节奏较缓,历时6个小时,所有房源全部售罄!

  创维宏悦府一向被称为溧水神盘。项目2011年下半年首开,首开折后均价4800元/㎡。9年过去了,项目终于迎来了收官之战。9年后的收官均价在8269-8727元/㎡,价格翻了近一倍。目前项目二手房均价在9000-10000元/㎡。

  截止网上房地产6月9日15点的数据来看,项目去化90%。

本周南京新房成交量降21.5%

  △创维宏悦府开盘现场(图片来自韶韶溧水)

  同日,江宁改善盘五矿澜悦栖原开盘推出14、19、23号楼叠墅房源,户型面积约142-242㎡,共计54套房源,前期均价30700元/㎡。据售楼处消息,开盘房源当天即卖完。

  另外,江北金辉白马云著于周五在售楼处平推1、3号楼房源,户型面积89、108㎡,毛坯交付。前期均价27300元/㎡,买房人可直接前往售楼处认购。根据网上房地产6月9日15点数据,项目仅上传2套认购数据(目前数据还在上传中)。

  本周除了4家楼盘开盘外,还有3盘已领销许,目前均已登记结束,预计下周开盘。

本周南京新房成交量降21.5%

  △本周销许一览

  03

  本周共3家楼盘公开售楼处,1盘公开案名

  江北纯新盘中海左岸澜庭本周公开售楼处。项目规划有30栋19-33F高层,由东、西、中三组团呈扇形布局,总户数超3000户,主力建筑面积约为97、112、135㎡。其中97㎡为三室两厅一卫,112㎡为三室两厅两卫,135㎡为四室两厅两卫。

  项目预计7月份首开,首开推出的房源可能会远超400套!据置业顾问透露,可以参考紧邻项目的金地风华国际30500元/㎡的均价,不过一切以销许为准。

本周南京新房成交量降21.5%

  △中海左岸澜庭效果图

  户型图如下:

本周南京新房成交量降21.5%

本周南京新房成交量降21.5%

本周南京新房成交量降21.5%

  样板间实景图如下:

本周南京新房成交量降21.5%

本周南京新房成交量降21.5%

本周南京新房成交量降21.5%

  秦淮区中华门的应天府6月6号正式公开售楼处。该项目由招商、香港置地、碧桂园联合开发。整个项目将分5期开发,包含酒店、低密度商业综合体、商墅和中式合院别墅。

  其中,酒店已确定引进香港置地旗下的高端酒店——文化东方。据了解,文华东方酒店集团拥有顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地,品牌影响力超过希尔顿。

  最新消息显示,别墅部分已在建设中。项目将在7月首开沿河商墅,40年产权,面积400-1000㎡不等,总价3000万左右。

本周南京新房成交量降21.5%

  △应天府效果图

  城南又一家纯新盘亮相!中铁赛虹桥G70地块案名发布:花语江南。项目位于城南虹悦城旁,规划7幢24-30层住宅及沿街商业、幼儿园等相关配套。主打170-240㎡精装大平层。

  值得一提的是,该盘是也是路劲地产首进南京、与中国铁建强强合作打造的项目。

本周南京新房成交量降21.5%

  △花语江南效果图

  位于青龙山国际生态新城的纯新盘——招商名筑本周正式公开售楼处,项目由招商蛇口与中国金茂联合打造。预计规划建设5栋住宅楼,其中1、2号楼25F,3、4号楼24F,5、6号楼20F,建筑面积约89—120平米;另配建有1处社区中心,2座配电房,南侧规划有1座幼儿园。

本周南京新房成交量降21.5%

  △招商名筑效果图

  04

  本周共10幅地块成功出让,其中3幅触顶最高限价

  6月5日上午,南京迎来10幅地块出让:

本周南京新房成交量降21.5%

  ▲地块成交信息一览

  本次土拍涉及江北(4幅)、城中(1幅)、城东(1幅)、城南(1幅)、高淳(3幅)5个板块,出让总面积903350.97㎡,其中涉宅地块7幅。共吸引几十家地产大鳄,包括中海、保利、龙湖、银城、正荣、中交、融信、新希望、合景泰富等。与此同时,土拍结果也看点十足,共有3幅地块触顶最高限价。分别是:

  朝天宫站G17地块(商住),最终被栖霞建设以10.6亿元拿下,楼面地价39199元/㎡;

  孝陵卫地块G16地块(商住),龙湖以8.7亿元拿下,自持200平米租赁用地,楼面地价18456元/㎡;

  板桥G18地块(商住),经过120轮激烈竞拍,最终被惠都企业管理有限公司(宋都地产)拿下,楼面地价15453元/㎡。

  其中,朝天宫G17的楼面价格接近了4万,日后或建设低密洋房或墅类住宅,很有可能是千万级别的豪宅。而板桥G18地块一跃成为片区内的新地王。

  据了解,6月南京还将有3场土拍在路上,分别为6月12日、14日、18日。共有11幅涉宅用地出让。其中看点最大的莫过于河西中的二类居住用地,届时可能会引来新一轮的争抢,到时候地价几何,让我们拭目以待。

本周南京新房成交量降21.5%