最高挂牌价冲13万/㎡!南京最新学区房价地图出炉....

2019-07-11 18:41:17|来源:乐居买房
摘要| 除了家长,谁还会为天价学区房买单?

  适逢小学、中学成绩出炉,各种关于学区房的话题轮番上热搜。“黑马”学校杀出重围,出类拔萃的成绩让家长激情陡增,业主信心爆棚;同时也有部分名校遭遇滑铁卢,成绩不尽人意。

  可以说,一场关于南京学区房的“硝烟”之争悄然打响。那么南京目前学区房价格局如何?乐居君根据最新的排名成绩,对南京部分重点学校学区房价进行了整理。

  南京重点公办小学学区房价地图

  从录取南外中的公办小学前20名榜单来看,重点名校拉力琅芳依然占据前列。其中有14所学校均位于鼓楼,4所学校位于玄武,雨花台和秦淮各占1所。

  根据2019年的最新数据,以及综合往年数据,南京公办小学梯队大致如下(仅供参考):

  南京公办小学梯队

  一档:力小、拉小、芳小、琅小、汇小、银小;

  二档:北京东路小学、南师附小、游府西街小学、凤凰花园城小学;

  三档:汉江路小学、天正小学、宝船小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学等

  鼓楼区

  毋庸置疑,在南京各个片区中,鼓楼区的教育资源充沛,片区内凝聚众多学府名校,力学小学、拉萨路小学、芳草园、琅琊路小学均在这个区域。

  优质的学区光环加持,让不少家长挤破头也想在这里买一套学区房,同时鼓楼区的学区房价位于南京第一梯队。

▲鼓楼区部分学区房价地图(单位:元/㎡)▲鼓楼区部分学区房价地图(单位:元/㎡)

  ▲鼓楼部分学区房挂牌价

  从学区房价地图来看,目前鼓楼区学区房价挂牌价在4-9万/㎡之间,其中拉力琅芳小汇银二手房源挂牌价稳居第一档次,挂牌价最高的为力学小学和琅琊路小学学区房,在9.5万/㎡左右。

  值得一提的是,鼓楼区不少高房价小区是因为双优质学区加持,例如培德里小区和钱塘路2号小区。

  其中培德里小区是力小和29中的学区,在售房源不多,且价格基本上在9.7万/㎡,户型在55㎡左右;钱塘路2号小区为琅小和29中学区,从安居客上来看,目前挂牌价最高已达128171元/㎡,同样在售的房源也不多。

  ▲截图来源于安居客

  值得一提的是,今年参与首考的拉小直属分校宝船小学成绩惹眼,更是被不少人称之为“黑马学校”,约130人参加南外选拔考试,5人被录取(也有消息说是2人)。

  可以说该校成绩一出,话题四溢。有消息传出,宝船小学周边有学区房业主已经大肆庆祝,甚至在小区大门上挂起了横幅,显然很“高调”,还有消息传部分业主调高挂牌价。

  ▲截图来源于朋友圈

  据悉,宝船小学学区房价在鼓楼片区来说不算高。据中介透露,之前周边二手房价在4万/㎡,此次成绩出来后,不仅成交量在增加,还有学区房不少业主自发炒作热度,挂牌价也有所上涨,涨幅在3-50万不等。

  玄武区

  玄武区是除鼓楼外,老牌名校聚集最多的区域,学区优势不言自喻。此次在录取南外的前20名榜单中,玄武区有3所,分别为南师附小、北京东路小学和成贤小学。其中北小和拉力琅齐名。

  ▲玄武区部分学区房价地图(单位:元/㎡)

  ▲玄武区部分学区房

  从房价地图来看,玄武区的学区房价基本上在3.5-8.5万/㎡之间。其中北京东路小学学区房挂牌价在7.5-8.5万/㎡之间,该小学对应初中为梅园中学,但是学区房价相对鼓楼区来说低了不少,因此受到不少家长青睐。

  在北京东路小学对应的学区房中,二手房价最高的为公教一村,最新挂牌价为85751元/㎡,一来是房龄小,二来是住户层次普遍较高,居住环境好。

  从区域来看,玄武区生活配套比较醇熟,另外区域内学区房较新,相对来说,学区房价相对于鼓楼较低,性价比也更高。但同时值得注意的是,玄武区的优质双学区很少。

  雨花台区

  从雨花台片区来看,教育资源相对比较薄弱,在前20名榜单中,仅有雨花外小上榜。

  ▲雨花台雨花外小部分学区房价地图(单位:元/㎡)

  从房价地图来看,目前该小区的学区房挂牌价在3.9-5万/㎡之间,其中宏图上水园挂牌价达5万/㎡。值得一提的是,阅城国际花园也是因为双学区加持,已有业主将小面积房源挂到6万/㎡,更有中介表示此前已经成交了1套6.2万/㎡的房源。

  秦淮区

  此次秦淮区有3所学校共5人考取南外,分别为瑞金路小学,五老村小学和夫子庙小学,其中仅有瑞金小学挤进前20名。

  ▲秦淮瑞金小学部分学区房价地图(单位:元/㎡)

  从秦淮区整个学区房价来看,基本保持在4万/㎡。值得一提的是,优质小区游府西街小学并没有出现在此次榜单上,也有消息说是1人被录取,但不管如何,不得不承认该学校并没有发挥出应有的实力。

  南京重点公办初中学区房价地图

  根据南京招生考试统计的2019年南京中考均分排名显示,其中有14家为民办学校。其中鼓楼4所,建邺3所,浦口2所,栖霞2所,秦淮1所,玄武1所,雨花1所。

  鼓楼区

  在上榜的14所学校中,其中有4所位于鼓楼,分别为树人、金陵汇文、29中和五十中。

  ▲鼓楼部分中学学区房价地图(单位:元/㎡)

  ▲部分学区房价

  目前区域内学区房价在9.5万/㎡,且大部分为老破小。其中苏宁璞邸花园房源较新,户型偏大,挂牌均价在5.9万/㎡。

  值得一提的是,鼓楼有不少优质双学区房,因此单价也高。例如北东瓜市小区、山阴路32号小区、培德里小区等是力小和29中的学区房;百步坡小区是拉萨路小学和29中学区房;狗耳巷小区是三牌楼小学和五十中学区房。

  建邺区

  建邺区此次有3所学校上榜,分别为南师新城、新城黄山路中学和致远中学。值得一提的是,致远中学此次为首考,成绩斐然,600分以上的考生占全体考生的33%。此前,致远在区统考中一直排名靠前,据传仅次于新城。

  ▲建邺学区房价地图

  ▲建邺区部分学区房价

  目前建邺区内学区房价在5-6.2万/㎡,且大部分小区房龄较小,周边配套成熟,居住环境品质高。值得一提的是,区域内还有华新城和碧瑶花园待加推,因学区和倒挂2大因素,吸引不少买房人关注。

  秦淮区

  此次中考均分排名榜秦淮区公办中学仅钟英中学上榜,钟英中学是秦淮区公办初中的头部学校,建校已有百年,最近几年中考成绩高于市均分60分以上,中考均分在公办学校里稳居前十名。

  ▲秦淮区钟英中学学区房价地图

  目前该小学的二手房价在4.8-8.2万/㎡,游府新村因是游府街小学和钟英中学双学区,因此挂牌价较高,为8.2万/㎡。

  值得一提的是,钟英中学今年培养出一名中考状元。至于对周边二手房价是否有影响,中介回应道,“对一些本身房价低一点的房源,影响肯定是有的,但是对于本身价格就高的房源影响不大,因为再贵的话也没有人来接手。”

  雨花台区

  雨花中学以均分590.5(前500名)挤进榜单。

  ▲雨花中学学区房价地图

  据中介透露,中考成绩出来以后,来门店问询的人明显增多,很多都是冲着学区来的。目前,阅城国际花园已经有业主将小面积房源挂到6万/㎡以上。另外,中介表示此前刚刚成交一套6.2万/㎡的房源。

  栖霞区

  栖霞区公办初中也仅有南师丁家庄这颗“独苗”上榜。

  ▲栖霞南师丁家庄学区房价地图

  总体来说,南师丁家庄学区房价相比较来说算比较低,在2-4.5万/㎡之间,其中朗诗钟山绿郡挂牌价较高,为4.5万/㎡,主要因为是该小区房源新,品质较高,另外周边居住环境优质。

  浦口区

  此次浦口有2所学校上榜,分别为一中明发和浦口外国语学校,此次一中明发成绩亮眼,以554.9的均分位居公办中学第8名。

  ▲浦口学区房价地图

  目前区域学区房价在2.2-2.8万/㎡之间,旭日爱上城的中、小学均为浦口外国语学校,加上优质的居住环境,挂牌价最高,为28906元/㎡。

  乐居君走访桥北中介得知,近来询问浦外学区房的人有所上涨,有意向卖房的业主和买房人都来询问价格是否上涨。中介表示,目前没看到有明显的涨幅,但其实桥北的学区房向来价格就高。

  注:文中涉及到的房价均来源于安居客,仅供参考

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