板桥新城最新规划公布 板块未来将添多幅宅地补仓!

2019-08-06 11:39:02|来源:乐居买房
摘要| 近日南京市规划局公示了市政府批复的《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》规划成果。

  乐居买房讯(编辑 莫西)近日南京市规划局公示了市政府批复的《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》规划成果。该规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标,整合本地区相关规划成果,落实上位规划相关要求,为城市规划实施提供管理依据,并为编制下层次规划提供技术依据。

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  在这次公示的土地利用规划图中,我们可以看到板桥新城东北组团还有多幅纯住宅地块,莲花湖北部地块(瓦屋头)分为四块商业办公用地,根据该组团规划,预计板块未来还有多幅宅地将要出让。

  规划区位

  位于主城西南部,北接南京老城区、南临滨江新城区、东临东山副城;多条快速路串联周边区域,对外交通联系便捷。

  规划范围

  规划范围北至绕越高速公路、东至宁马高速公路、西至G205、南至新亭大街,总规划面积约为928.96公顷。

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板桥新城区位示意

  规划结构:规划形成以“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。

  一心: 莲花湖中心

  两轴:沿新城大街、新湖大道两条城市发展轴

  三带: 滨河景观风貌带(板桥河)、生态隔离绿带(G205、宁马高速)

  多片区:综合服务区、生态涵养区、活力居住区

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     土地利用现状

  总用地928.96公顷。其中,建设用地546.32公顷,占总用地的58.81%;非建设用地382.64公顷,占总用地的41.19%;城市建设用地465.32公顷,占总用地的50.09%。

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  土地利用规划

  规划范围内总用地面积约为928.96公顷;城市建设用地559.96 公顷,占总用地比例的60.28%。其中,规划居住用地占规划城市建设用地的28.45%,公共管理与公共服务设施用地占8.81%,商业、服务业设施用地占7.88%,道路与交通设施用地占32.47%,公用设施用地占3.90%,绿地与广场用地占18.48%。规划非建设用地面积约为307.18公顷,分别为水域和郊野绿地。

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  这张规划图中涵盖的内容最多,除目前已经建成的小区外,还有9幅纯住宅用地(黄色地块),均在莲花湖东北区域。而目前搬迁中的瓦屋头地块,则分成四个商业办公区域。

  公共服务设施规划

  规划公共管理与公共服务设施用地面积为49.36公顷 ,占城市建设用地的 8.81%。规划商业服务业设施用地面积约为44.15 公顷,占规划城市建设用地面积的 7.88%。

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  绿地系统规划

  规划绿地与广场用地面积约为103.47 公顷,占规划城市建设用地面积的18.48%。其中公园绿地用地面积约为86.01公顷,占规划城市建设用地面积的 15.36%。

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  综合交通规划

  规划保留2条高速路,快速路为新城大街,形成 “一横”的快速路结构;主干路形成“一横三纵”道路网结构;次干路形成“两横 一纵”的路网结构。

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  目前板桥新城商业和交通都比较欠缺,有待进一步发展完善。作为区域内稀缺的大型商业综合体,南京雨花吾悦广场已经迎来首开,目前主要在售商铺与公寓房源。项目于2018年8月1日被新城以总价3.4亿元拿下,定案名为南京雨花吾悦广场,这也是新城进驻南京的第三座吾悦广场,规划主要为1栋8层大商业,1栋27层公寓,2栋23层公寓及3层局部4层商业裙房和5层停车楼。 项目周边有成熟的花生唐商业配套,待南京雨花吾悦广场建成运营之后,板桥人民将又增加购物打卡点。

  南京雨花吾悦广场

  在售S2号楼公寓,户型面积约62平米,销售均价约1.2万元/平米。项目规划主要为1栋8层大商业,1栋27层公寓,2栋23层公寓及3层局部4层商业裙房和5层停车楼,其中公寓悦SOHO户型面积为60-62平米;地下建筑为2层,主要功能为商业,配建车库及人防设施;配建机动车停车位约1411辆,非机动车位约3451辆。

62平米62平米

62平米62平米

  作为区域房价洼地,板桥新城目前仅有一家新房石林云城有房可售,项目共规划有62栋住宅,其中36栋6层电梯地暖精装洋房,26栋18F小高层,目前两种产品均有房源在售。另有纯新盘项目星叶欢乐城,目前项目正在建设,预计将于本月公开售楼处。

  石林云城

  在售20、37号楼剩余少量洋房,户型有89-168平米,整体精装均价29195元/平米;另在售4、5号楼少量底层与小高层房源,户型面积为73、93、106平米,销许均价25000-26075元/平米,具体一房一价。

       小高层户型展示:

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       73平米样板间展示:

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       106平米样板间展示:

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       洋房户型展示:

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      样板间实景图:

【起居室】

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【卧室】

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【生活厨房】

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【私密卫浴】

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【多功能空间地下室】

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【高附赠星光露台】

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  星叶欢乐城

  售楼处预计将于本月中旬公开,规划建设12栋30-33层高层住宅,2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房,配建有2650辆机动车位,容积率3.3;B地块为幼托用地,拟建6班幼儿园;C地块为基层社区中心用地。目前项目正在建设中,具体上市时间待定。项目现有867路、153路、707路、Y22路等公交,未来规划8号线(洲南路站);附近有梅山商业广场,可享受河西南商业配套。

效果图效果图

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项目最新建设进度项目最新建设进展

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