市场成交|本周南京8盘入市,5盘去化超9成!

2019-08-11 18:41:52|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯(编辑 方酱)

  本周看点

  1、本周南京新房认购量下降17.3%,江与城周销夺冠;

  2、本周共8盘开盘,2盘售罄,共5盘去化超9成;

  3、本周有4盘新领销许,其中1盘为纯新盘;

  4、本周有2盘更改楼盘名,其中1盘预计首开清盘;

  5、尧化门纯新盘公开售楼处,自持商业将解渴区域配套;

  6、南京房贷利率又收紧,最高首套上浮20%。

  01

  本周南京新房认购量下降17.3%,江与城周销夺冠

  根据南京网上房地产数据显示,截至8月11日15:00,本周(2019年8月5日-2019年8月11日)南京新房认购1662套,成交1249套,日均认购237套,日均成交178套。相比前一周(认购2009套,成交1245套),认购量下降17.3%,成交量上涨0.3%。

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲数据采集于网上房地产每日22:00的数据

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:江与城、建发央誉、五矿澜悦栖原。

本周南京8盘入市2盘售罄

  江北新区核心区江与城预计8月下旬加推4、5、16号楼,户型建筑面积98-144平米,共196套房源,前期均价30500元/平米,精装交付,目前仅剩少量底跃大户型房源。 

  溧水建发央誉首开已推出5、6、8、9、10号楼,户型面积90、105、140、160平米,销许均价16391元/平米,目前还有少量房源可直接认购。

  五矿澜悦栖原已开盘推出5、13号楼房源,整体均价30240元/平米,开盘当天全部售完,后续开盘时间还未确定。

  02

  本周共8盘开盘,2盘售罄,共5盘去化超9成

  本周共8盘开盘,涉及城东、城北、河西、江北、江宁、溧水6大板块,房源总供货量在1172套。

  本周开盘情况一览表:

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲数据截至8月11日15:00,各盘仍在陆续上传数据中

  从网签数据看,各楼盘去化数据喜人。共有5盘去化超九成,其中2盘售罄,分别是城北的星河天赋和江宁的五矿澜悦栖原。另外佳源玖棠府和远洋万和四季还没有上传网签数据,而碧桂园泊云间和佳源玖棠府为纯新盘首开。

  8月6日,高科紫微堂开盘推出146套房源,共吸引698组买房人报名,中签率21%。开盘现场富豪云集,有买房人为了买紫微堂,开了10个购房证明。也有高科粉在紫微堂选到了心仪的房源后表示:等到高科荣境开的时候要再入手一套。项目目前网签率92%,还剩部分底层房源在售。

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲高科紫微堂开盘现场

  同日,位于城北的星河天赋开盘推72套房源,共吸引1873组买房人报名,中签率3.8%。有投资客几乎是发动了所有的亲戚朋友,准备了3、4个购房证明,终于摇中了。还有外地买房人摇中号码太靠前不忍放弃,打算买完就卖。项目当天开盘一小时所有房源全部售罄,目前网签率100%。

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲星河天赋开盘现场

  8月10日,位于江北核心区的纯新盘佳源玖棠府迎来首开,推出4、5号楼的272套精装房源,户型面积102、112、132㎡,销许均价30300元/㎡,共吸引802组买房人参与摇号,中签率33.9%,首开优惠最高减免3万元房款。尽管是有优惠放出,但是佳源玖棠府当天当场的买房人并不多,最终开盘40分钟结束,去化不足2成。目前项目还没有网签数据上传。

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲佳源玖棠府开盘现场

  8月10日,江宁上秦淮板块纯新盘碧桂园泊云间首开,推出1、2、3、6号楼,面积为125、140平米,共70套房源,均价32000元/平米。共790组购房者参与报名摇号,中签率为8.9%。虽然下午开盘天气仍然恶劣,但现场来了超700位购房者及家属,项目平层房源受追捧,短短38分钟全部卖完,仅剩少量坡地底墅在售。目前项目的网签数据仅为11%,但是因为是昨天才开盘,不排除数据仍在上传中的可能性。

本周南京8盘入市2盘售罄

  ▲碧桂园泊云间开盘现场

  03

  本周有4盘新领销许,其中1盘为纯新盘

  本周还有4盘新领销许还未开盘,分别位于河西、江北,有541套房源即将入市。

  本周销许情况一览表:

本周南京8盘入市2盘售罄

  鱼嘴金茂悦新领9号楼销许,户型面积为143平米,共48套房源,销许均价39800元/平米。项目定于8月12日9时30分(下周一)公证摇号,48套房源共538组购房者参与摇号,中签率为8.9%。

  开盘楼栋:

本周南京8盘入市2盘售罄

  五桥纯新盘江山大境新领销许,预计首开浦云路1、3号楼和棠云路3、4、7号楼,户型面积为85、119、128平米,均价29950元/平米,共计112套房源。目前已经结束登记,预计下周开盘。

  开盘户型:

本周南京8盘入市2盘售罄

本周南京8盘入市2盘售罄

本周南京8盘入市2盘售罄

  04

  本周有2盘更改楼盘名,其中1盘预计首开清盘

  8月6日,仙林纯新盘恒基旭辉仙林府官方推出新的宣传海报,原案名“恒基旭辉仙林府”改名为“恒基旭辉玲珑翠谷”。

  据了解,该项目打造9幢住宅和1幢商业,层高6层,户型面积为89-130平米,共打造252套低密洋房,预计8月份公开样板间。有消息称恒基旭辉玲珑翠谷预计一次性开盘推出全部房源,有意向的买房人可以重点关注。

本周南京8盘入市2盘售罄

  8月7日,位于江浦新城的金陵越发布新的宣传海报,将楼盘名改为了“金樾府”。

本周南京8盘入市2盘售罄

  项目目前在售8、9、11、12号楼少量房源,户型面积100-137平米,均价30500元/平米。预计8月加推1、4、7、10号楼新房源,户型建筑面积约100、116、137平米。

  具体开盘楼栋如下:


本周南京8盘入市2盘售罄


  05

  尧化门纯新盘公开售楼处,自持商业将解渴区域配套

  本周六,位于尧化门的纯新盘峯汇中心公开了售楼处。

本周南京8盘入市2盘售罄

  据了解,峯汇中心为2017年由金地集团以总价17.1亿元竞得,后确定与宝龙合力开发。2018年6月项目规划出炉,项目定位为40万㎡焕新综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。

  就目前的尧化门片区来说,大型的商业综合体还十分缺乏,现阶段仅能依靠周边的社区底商满足生活需求,而更高的购物需求则需前往仙林或新街口,而峯汇中心将建成的商业体对尧化门来说将起到解渴作用。

本周南京8盘入市2盘售罄

  06

  南京房贷利率又收紧,最高首套上浮20%

  近日,南京银行房贷利率上浮引起了广泛关注,乐居对19家银行最新利率情况进行了摸底。

  其中,浦发银行利率上浮到了首套20%,二套房贷利率上浮至25%;招商银行首套房贷利率上浮到了18%,贷款未结清的情况下,二套房贷利率上浮至25%。其他银行大部分还在执行首套上浮15%,二套上浮20%的政策。

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