禁涨、限售!多城密集发布楼市新政!南京下一轮调整已在路上?

2019-08-13 00:44:37|来源:乐居买房
摘要| 全国新一轮政策调控来了!

  7月30日,中共中央政治局召开会议,表示:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,短期不会放松一二线调控政策,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  近日,上海浦东新区临港片区限购放松、苏州:深夜公布楼市新政,进一步扩大限售范围、大连发布“禁涨令”……全国范围一系列新的楼市调控政策紧密出台,南京在新一轮调控形势会作出怎样反应?

  上海

  放松限购,缩短落户时间,外地夫妻可各买一套房

  8月6日,上海自贸区临港新片区房产政策调整,涉及到人才落户、限购政策:

  1、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年;

  2、非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,夫妻双双可各购一套;

  3、购房缴纳个税或者社保年限由5年缩短到3年。

  新政之后,临港各大售楼处来访量明显上涨,部分今年开盘时去化不畅的项目,在新政发布后,紧急取消了原本的限时优惠。与此同时,区域内二手房房东基本都停止挂牌了。即便是中介劝房东在原定价基础上提高10%的售价,房东也不再愿意挂牌,心理预期普遍上涨。

南京下一轮调整已在路上?

  △新政之后临港某售楼处来访客户

  上海自贸区临港区放松限购的新政主要只针对自贸区发展的相关人才,具体的细则仍有待后期进一步完善和落实。总体来说,上海自贸区的限购放松也只是这一个片区放松,并没有进行大范围的扩散,且限购“放松”主要是服务于人才发展环境的打造,降低人才引进成本,提升自贸区临港片区竞争力的,与中央坚持的“房住不炒”导向并不矛盾。

  大连

  大连止涨令出台:房价只需跌不许涨

  7月底,大连市人民政府办公室日前发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  1、已取得预售证的项目,调整预售价格不得高于此前网签价格最低价;

  2、首次申请预售证的项目,6个月后申报调整价格时,只可申请“下调”,且幅度只能在5%以内。

南京下一轮调整已在路上?

  简单说,此次新政就是一道“楼市止涨令”。大连的房价很长一段时间来持续上涨,据国家统计局的70城房价数据显示,2019年4月,大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%,随后,在5月份被住房和城乡建设部点名预警提示。

  但是此后房价并未止涨,根据国家统计局的70城房价数据显示,大连在5、6月份的新建商品住房价格涨幅均排在全国前列。此次止涨令的出台,落实了房住不炒的定位,预计一定程度上会降低大连楼市的高温。

  苏州

  苏州深夜公布楼市新政 进一步扩大限售范围

  7月24日,苏州在深夜发布楼市新政,将会进一步加强用地出让管理,加大土地供应保障力度,同时扩大了住房限制转让实施范围并进一步加强住房信贷税收管理。此次调控相比5月苏州的楼市政策力度再次升级。主要内容有:

  1、限购调整到连续2年缴纳社保;

  2、新房取得不动产权证满3年后方可转让,二手房取得不动产权证满5年后方可转让,限售范围从苏州工业园区扩大到了整个苏州市区;

  3、住宅用地土地出让保证金比例提升。

南京下一轮调整已在路上?

  据了解,苏州并不在国家统计局统计的城市范围内,但是,今年以来,苏州楼市异常火爆。4月份,当地的房价、成交量纷纷上涨,有3个板块的最高地价在半个月内被刷新。

  根据克而瑞数据显示,苏州前6月新增供应面积316万平方米,同比增加10%;成交面积514万平方米,同比增加42%,整体新盘去化率达到86%,多数项目能够达到开盘售罄。二手房市场同样如此,4、5、6三个月成交量高位维持,基本都在110万平方米以上,显著高于去年同期水平。

  苏州接连发布楼市调控政策,当地的楼盘项目宣传也开始低调起来,很多楼盘在领到销许后低调开盘,不过部分热盘依旧非常受追捧,人气依旧,销量可观。市场虽说依旧活跃但是也逐渐冷静。相信随着楼市调控政策的逐渐渗透,苏州的房地产市场也将朝着更加稳定的方向发展。

  合肥

  对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签

  7月31日,合肥住建局释放出一记重拳:对引发3次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

南京下一轮调整已在路上?

  △合肥城市楼群

  据悉,合肥楼市的维权现象屡见不鲜,不少高端项目在交付时也不能幸免,依旧爆发群众维权事件。当地市民表示,不少房企在进驻合肥以后,即便是和其他城市打造的同系列高端产品,到了合肥也会被降标,实物与宣传不符,交付时买房人不买账。

  此次合肥住建局联合当地7大部门召开的会议上,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等问题。据了解,合肥今年下半年部分房企或迎来房屋交付的高峰。对于楼盘项目存在质量的房企,需要对房屋质量进行大整顿和内部大检查,否则容易引发各类群众维权事件。

  此次合肥楼市新政的出台,从政策上保障了购房者的合法权利,也会对当地房企起到一定的监督、约束作用。只有真正做到保障购房者的合法利益,相关地产企业才不会面临无法拿地和无法销售的尴尬局面。

  西安

  西安限购升级,外地家庭社保满5年才能买房

  6月20日,西安发布楼市新政,限购再度升级:

  1、落户未满一年,买房需要连续缴纳12个月社保或个税。

  2、落户满一年,可直接购买。

  3、外地户口买房需要缴纳5年社保或个税。

  4、临潼区纳入限购范围。

南京下一轮调整已在路上?

  其实,此次西安出台限购新政是有迹可循。自2017年3月开始,全国高等院校在校生、本科以上学历不受年龄限制,都可在西安落户。2年多以来,西安新增人口约110万人,全市户籍人口约1000万人。如此庞大的人口基数,对于住房的需求量自然是呈直线上涨的。

  根据国家统计局发布的数据显示,从从2018年12月到2019年的5月,西安房价连续6个月同比涨幅全国第一,也是16年以来西安房价连续39个月上涨。在全国1-4月土地成交城市排行榜榜单中,西安的成交总价和成交面积杀入前十。

  种种数据表明,西安的楼市已经出现了过热的迹象。而升级限购是在给户籍政策打补丁,对于遏制投资投机性购房需求,稳定市场预期可以起到较大的作用。

  东莞、洛阳、开封

  除了上述城市以外,东莞、洛阳、开封楼市也有新政策出台。

  7月31日,东莞住建局与市不动产登记中心联合印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》:自8月1日起,港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的,可以在东莞市购买一套新建商品住房。

  7月中下旬,洛阳城市房管局发布最严“限价令”,新房单价超8300元/㎡禁止网签!

  7月17日,开封取消限售,新政发布不到1天,官方就撤回了相关文函。

南京下一轮调整已在路上?

  南京

  全国各地纷纷出台楼市调控政策,南京虽没有新政策出台,但是调控也一直在收紧。从近期市场来看,动作不断。主要集中在银行房贷利率抬升,提高了买房门槛;地价回落,房企拿地趋于理性;以及个别楼盘虽小幅度涨价,但是大规模突破价格红线的价格申报依旧被拒……所以说,南京下半年楼市稳定市场房价、抑制投机买房依旧是主旋律。

  1、南京房贷利率再收紧,首套上浮20%

  近日,南京银行房贷利率上浮引起了广泛关注,乐居对19家银行最新利率情况进行了摸底,其中浦发银行利率上浮到了首套20%,二套房贷利率上浮至25%,招商银行首套房贷利率上浮到了18%,贷款未结清的情况下,二套房贷利率上浮至25%。其他银行大部分还在执行首套上浮15%,二套上浮20%的政策。

  整体看来,南京目前的贷款环境依旧非常稳定,贷款利率上浮也只是个别银行的行为。如今,南京楼市的新房供应量比较充足,主城各板块都有新房上市,买房人选择面也比较广。尤其是对于刚需来说,不管银行利率是什么情况,居住需求大过一切,房子是一定要买的。不要人云亦云,选择到适合自己的房子就是抓住了好时机。但是部分投资客是否愿意承担更高的利息成本,要谨慎决定。

南京下一轮调整已在路上?

  2、房企拿地趋于理性

  2019年下半年,南京共推出了17块土地,其中11块涉宅用地,总出让面积108.69万平米。但是土地市场相比上半年明显更加冷静,成功出让的地块全部没有触顶最高限价。且不少地块此次出让后,对比同区域的地价,有所下降。如龙潭G42,被华夏幸福斩获,楼面价6459元/㎡,而4月份区域内有2块宅地的成交楼面价都在8400元/㎡以上,地价低了2000元/㎡。

南京下一轮调整已在路上?

  据了解,龙滩新城目前仅2个楼盘有房源在售,其中一家在5月份开盘,区域购买力相对不足,去化成绩可能并没有达到开发商的预期。虽然板块出台了相关规划,紫东新区也将是南京接下来发展的重点板块,但是龙潭的发展可能还是需要时间。加之,进入7月份后,全国地价结束连续6个月上行的趋势,土地成交溢价率回落、土地出让金环比下跌6.1%。大环境如此,房企拿地也更加趋于理性。

  3、严格控价

  近期,南京有不少楼盘成功涨价。青龙地铁小镇2盘、城北2盘少则上涨500元/㎡,多则上千,可依旧是当天售罄。同时,不少板块的价格红线也被打破,溧水纯新盘首开均价达到了1.6万/㎡直逼主城,麒麟某盘也突破了3万/㎡的区域天花板。这让不少买房人担心:限价是否真要全面放开了?

  非也,其实仔细看看,这些涨价的楼盘上涨的幅度非常小。据传,华新城报价4.9万/㎡被拒,华侨城天鹅堡报价3.98万/㎡被拒,青龙地铁小镇纯新盘悦峯报价2.9万/㎡被拒……另外,南京不少高价地项目仍然按兵不动,即可看出虽然个别楼盘有小幅的上涨,但是整体价格还是被有关部门控制的死死的,楼市整体还是非常的“稳”!

  与此同时,南京楼市板块去化“冰火两重天”,江北核心区、河西、仙林等热门楼盘,中签率在10%以下,而非热门板块甚至还出现纯新盘首开就平推的现象。在全国“不以房地产作为短期刺激经济的发展手段”的大环境下,南京市场更强调稳字当头,对操盘手能力要求也会更高。


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