楼市不妙!2天降6000元/㎡,新一轮降价潮来了

2019-08-14 08:38:59|来源:南京开盘
摘要|

  不敢相信!一线城市已有楼盘率先降价,2天猛降6000元/㎡,打响第一枪。

  而南京则火焰与海水并存,除了部分板块火爆,也有的板块日子也不好过,打折促销已是常态。

  如今,房企信贷收紧,资金池面临挑战,不好卖的房子打折促销可能越来越多。

  据广州楼事报道,近日,广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。

  以番禺大盘祈福缤纷汇为例,在短短的几个月时间里,新房房价从4.7万/㎡直降1.1万/㎡,变成3.6万/㎡。

  2018年中旬,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出,凭借着地铁22号线以及学位等利好,项目均价卖到4.8万/㎡,部分单位售价甚至达到5.2万/㎡。

  不过对于这个价格,当时有专家预言:这个单价已经透支了地铁、成熟社区、学校的价值,后期降价是必然的。

  一语成谶,在2019年,祈福缤纷汇促销的消息不绝于耳,特价房、一口价、员工专场等花样百出,项目几次降价,从4.2万到4万,售价最低至3.7万/㎡,首付12万起。

南京新一轮降价潮来了

  有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/㎡。

南京新一轮降价潮来了

  楼盘出现如此猛烈的降价,令高价入手的业主们准备维权了。

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  其实,这波降价潮不仅出现在番禺,同样也出现在天河、白云、增城等多个区域。

  如今,在南京的都市圈板块,前期房价透支后急需降价促销的现象已十分常见。

  这几天,宝华的泰禾金尊府除了前期推出的特价房,还推出了“1成首付”的营销策略。

南京新一轮降价潮来了

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  除此以外,以朗诗万都玲珑樾为例,现在的最新动态是:13#、16#的9层洋房毛坯均价1.6万/㎡。

  而实际上,13#、16#的销许单价全部在1.6万/㎡以上,最高单价甚至达到2.42万/㎡。

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  相比之下,降价程度令人惊讶。最终,项目的13号楼销售4个月,去化仅4成。作为区域内的旗帜,朗诗万都玲珑樾新房成交量令人堪忧。

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  可以说,宝华几乎所有的新房楼盘,都面向中介开启了分销渠道。在宝华多加几个中介,你就会发现自己的朋友圈将天天被这样那样的优惠信息占领。

  看似火爆的背后,是否已暗藏危机。

  曾经的宝华,也有着它的“高光时刻”。

  2014年的宝华,新房价格差不多在7000元/㎡。这个价格,吸引了很多刚需购房者。

  也就是短短的两年,到了2016年底,宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡,房价直接翻倍,这个增长幅度令人咂舌。

  2017年,宝华开始限购限贷,地价开始越来越贵,高价地也不断拍出。想要在宝华买套房,变成了一件困难的事情。

  而如今,被哄抬已久的宝华,开始慢慢发现“接盘侠”越来越少。当二手房库存大量积压,新房销售遇阻,开发商开始慌了。

  以朗诗、碧桂园为代表的一批宝华楼盘开始纷纷行动,降价促销搞联动,先把房子卖掉成了首要任务。

  降价促销体现的正是调控后“釜底抽薪”的结果。

  在限购限售、房贷利率上调的环境下,买房积极性开始有所下降,“买到就赚”也成为历史。纯投资客已经开始熬不住了,甚至粗略算下来,当下投资很大概率上会是亏钱。【推荐阅读:警惕!炒房开始亏钱,一批投资客熬不住了】

  虽然今年上半年号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

  数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

  与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。一大批中小型企业面临重大调整。

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  如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。

  当信贷渠道开始收紧,甚至一些房企被暂停信贷,随之而来的便是急需资金快速回笼,打折促销应运而生。

  而对于一些本身供过于求的区域或城市,大幅降价则会来得更猛烈。

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