市场成交|本周南京新房认购量下降36.5%,鱼嘴金茂悦下周收官

2019-09-08 19:10:16|来源:乐居买房原创
摘要|

  乐居买房讯(编辑 方酱)

  本周看点

  1、本周南京新房认购量下降36.5%,建发央誉周销夺冠;

  2、本周最低网签率不到1成,鱼嘴大战即将开始;

  3、江浦G24地块案名公布,定名为世茂璀璨江山;

  4、拿地5个月,新希望迈皋桥G01地块规划出炉;

  5、12幅地块,超75公顷,亮相南部新城土地推介会;

  6、南京推动“拿地即开工”成现实,为全国首创。

  01

  本周南京新房认购量下降36.5%,建发央誉周销夺冠

  根据南京网上房地产数据显示,截至9月8日16:30,本周(2019年9月2日-2019年9月8日)南京新房认购1931套,成交2075套,日均认购275套,日均成交296套。相比前一周(认购3041套,成交1162套),认购量下降36.5%,成交量上涨78.6% 。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △来源于南京网上房地产22:00数据

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:建发央誉、颐和九里、中海左岸澜庭。

鱼嘴金茂悦下周收官

  溧水建发央誉在售1、2、3、7号楼,户型面积89、107、165平米,销许均价15067-17593元/平米。另有前期6、9、10号楼少量房源在售,户型面积140平米,销许均价16391元/平米。

  颐和九里8月27日晚开盘2栋住宅,位于14、17号楼,建筑面积约89平米,销许均价27179元/平米,精装交付。 另有少量前期89、112、127平米房源在售,精装修交付,均价27200元/平米。

  中海左岸澜庭预计9月加推4期新房源,户型面积95、97、112、135平米,前期均价30500元/平米,精装交付。另剩余少量前期房源在售,可直接认购。

  02

  本周最低网签率不到1成,鱼嘴大战即将开始

  据统计,本周南京共有7盘开盘,涉及到城南、城东、江宁、溧水板块。其中江宁为本周供货大户,共3盘开盘。但是,据南京网上房地产截止到15:00的数据显示,本周开盘最高的网签率仅6成,最低的网签率不到1成。

  详情如下:

鱼嘴金茂悦下周收官

  9月2日,位于南京主城贾西站地铁口的精装盘龙湖天钜正在开盘,本次推出4栋楼430套房,销许均价34193元/㎡,户型90、94、115、120、136㎡,共有1306人摇号,中签率32.9%,平均3个人买一套。据了解,开盘现场90㎡户型最受宠,目前项目网签率为49.8%。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △龙湖天钜开盘现场

  9月4日,位于青龙山新城的中南上悦城开盘加推1号楼房源,户型面积为87-115平米,共计239套房源,销许均价26278元/平米。项目上次开盘时在7月份,当时的销许均价为25600元/㎡,此前开发商一直有放出风声想要涨价,果然,本次开盘的销许均价上涨了678元/㎡,按照最小户型87㎡计算,购房门槛最低上涨了约5.9万元。

  项目目前的网签率为61.1%,去化约6成左右,数据还在陆续上传中。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △中南上悦城历次开盘现场

  9月7日,位于江宁的银城旭辉云臺天境开盘,推出10号楼房源,户型面积为80、90、120平米,共计216套房源。精装均价30270元/平米。此前该盘去化成绩一直不错,本次开盘据开发商通稿显示,不到2小时,所有房源全部售罄。目前南京网上房地产显示的网签率为23.1%,项目开盘时间较短,各项数据还在上传中。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △银城旭辉云台天境开盘现场(图源开发商)

  除此之外,本周还有5盘已经领取销许,预计很快开盘。本周领取销许的房源看点十足,涉及河西、江宁、溧水3个板块,详情如下:

鱼嘴金茂悦下周收官

  位于同一板块的华润置地润府和鱼嘴金茂悦齐领销许,并且首付都为6成,鱼嘴大战即将上演。

  其中,鱼嘴金茂悦新领6、7、8号楼销许,户型面积为143-179平米,共计192套房源,销许均价39800元/平米。 值得一提的是,此次为项目的收官房源,售完即清盘。首付6成,验资240万,并冻结三天左右。

  据了解,鱼嘴金茂悦首开首付5成、后连续两次加推首付8成,此次收官房源降首付标准降低到6成。

鱼嘴金茂悦下周收官

  华润置地润府新领了6号楼,共计128套精装房源销许,建筑面积约为100㎡、120㎡、143㎡,销许均价39799/㎡,首付6成,报名需验资170万元,冻结到9月10号。

鱼嘴金茂悦下周收官

  据了解,此次为华润置地润府第二次开盘,项目于今年6月份首开,推出G1、G2两栋楼,共计192套精装房源,首付5成起,验资100万,共吸引了超2000组买房人参与摇号,中签率7.6%。开盘当天,项目仅耗时1.5小时,192套房源就全部售罄。据小道消息显示,项目可能会与今年年底前清盘。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △项目效果图

  位于溧水的康利华府可谓是本周最吸睛的楼盘。9月7日,项目的摇号清册正式出炉!本次共有9389组买房人参与77套房源的摇号,中签率为0.82%,公证摇号时间暂定于2019年9月9日9时30分。

  康利华府的中签率已经刷新了此前世茂梦享家的中签率纪录,项目位于溧水的城南板块,近日成交了一套二手房源,成交价为1.4万/㎡左右,但是按照目前康利华府的销许均价9120元/㎡来说,倒挂5000元/㎡,最小户型138㎡买到即赚70万。

  但是据了解,该小区成交量一直非常小,几个月卖出一套的情况很常见。不论如何,在同板块新房均价已经到达1.6万/㎡的溧水城南,9120元/㎡的均价也是妥妥的鸡腿盘了。

  开盘户型:

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  △138㎡

鱼嘴金茂悦下周收官

  △143㎡

  03

  江浦G24地块案名公布,定名为世茂璀璨江山

  位于江北的世茂江浦G24地块,本周公开案名为世茂璀璨江山。据了解,该项目楼面地价19824元/平米,拟建12栋洋房和高层,现房销售。目前在河西万达、新城市广场设有城市展厅,最快或本月中下旬公开售楼处。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △项目效果图

  世茂璀璨江山位于江北新区五桥板块,项目毗邻南京地铁10号线雨山路站,配套设置机动车停车位2603个,非机动车停车位3714个,保障性住房3.04万平米。目前板块内主要在售项目还有江山大境、颐和九里等。

  04

  拿地5个月,新希望迈皋桥G01地块规划出炉

  9月2日,新希望迈皋桥G01地块规划出炉,预计打造16栋18层至26层高层住宅及配套用房。

鱼嘴金茂悦下周收官

  G01地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。3月29日,经过120轮报价,被成都新希望置业有限公司(新希望)竞得,楼面价22628元/㎡。从位置上看,距离迈皋桥地铁站直线距离约1500米。南侧是在售楼盘星叶瑜憬湾。地块周边经过3条地铁线、紧邻2处学校用地。

  至此,项目拿地已经有5个月的时间,预计上市之期也将越来越近。

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  05

  12幅地块,超75公顷,亮相南部新城土地推介会

  今天(9月8日)上午,南京南部新城土地招商推介会在厦门隆重举行,本次厦门招商推介会上,南部新城共推介12幅地块,总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅,总面积69.36公顷;商办类用地3幅,总面积6.09公顷。除了红花机场片区多幅地块,南站枢纽片区两幅涉宅地块也值得关注。

鱼嘴金茂悦下周收官

鱼嘴金茂悦下周收官

  今年南部新城已出让多幅地块,7月3日,金茂以51.5亿元总价拿下南部新城G32红花机场地区宅地,楼面价29705元/㎡;8月7日,南部新城G39会展中心地块以底价3.26亿元拍出,作为中芬合作交流中心项目,此前据扬zi晚报报道,项目由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。如今,南部新城整体配套正在迅速落地之中。

  此次土地招商推介手册的地块中,健康产业园地块(NO.2019G63)以及九龙新寓以东地块(NO.2019G64)将于10月10日出让,成交价格也备受关注。

  另外,本周溧水又挂出3幅地块,其中2幅为商办用地,1幅为住宅用地,10月10号上午10点开始拍卖。

鱼嘴金茂悦下周收官

  出让价格:

鱼嘴金茂悦下周收官

  其中 NO.溧水2019G19为住宅用地。

  出让条件为:

  (1)该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,地块建成后,安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户,回购价格为5000元/平方米;

  (2.)目前该地块已建成地上建筑物,地块竞得人应向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)25326万元; 

  (3)以上地块竞得人向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前;

  (4)竞得人须在签订土地出让合同前与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

  06

  南京推动“拿地即开工”成现实,为全国首创

  9月5日,南京规划资源局放出重磅新政,推动“拿地即开工”成为现实,这种高效审批的方法,成为全国首创。

鱼嘴金茂悦下周收官

  △来源:南京市规划资源局

  详情如下:

  为进一步提高行政审批效能,进一步优化营商环境,帮助企业加快经营性用地上市速度,近日,市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

  一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证。

  二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑,若不需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可;若想要保留,可通过简单的路径转为“正式”项目,即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序,获得建设单位的高度评价。

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